记者追踪｜新房贷款强制收取评估费
原标题：新房贷款强制收取评估费
编辑同志：
我于2018年10月在邵阳市中梁壹号院购买了一套新房，销售人员向我收取了房款总价千分之五的评估费，费用为3508元，收取费用时并未解释这笔费用的用途。后来，我问销售人员新房为什么要收取评估费，销售人员解释说是由于银行贷款需要收取。我了解了一下，其他地方新房房贷都不需要评估费。近日，已有一些房地产公司发表声明，退还未办理贷款抵押评估费的费用，如恒大、碧桂园、湘泰九龙城等。我也要求中梁壹号院开发商退还我这笔新房评估费。
一读者
记者追踪：
对此，邵阳市市场监督管理局回复称，近段时间以来，市场监督管理局接到很多关于新建商品房抵押贷款过程中需要进行商品房评估并缴纳评估费的举报投诉。新建商品房的评估服务收费实行市场调节价，由资产评估机构与委托方协商确定。新建商品房抵押贷款过程中一般不需要对新房进行评估，如果需要评估，遵循谁委托、谁付费的原则。对于授权给房地产公司代办相关业务的举报投诉人来说，评估费在房地产公司手中且还没进行委托评估的，可以要求房地产公司将已代收的评估费退还给委托人。市场监督管理局已向不动产登记中心、银行、房地产发出书面提醒告诫函。后续，在新建商品房抵押贷款过程中，一旦发现不动产登记中心有要求登记申请人必须提供评估报告的行为、银行有强制要求借款申请人对押品进行委托评估的行为、房地产公司有强制代收购房人评估费的行为，将严肃查处。
记者：田燕
涨知识！看看买新房要交哪些税？多少钱？
买了买新房要交哪些税？这篇首次购买新房税费大全或许会给你帮助。房子，少不了要缴纳各种税费，有的人一听到什么契税、物业费、印花税等，头都大了，何况如果是按揭购房还需要缴纳评估费、保险费、公证费等。
买了房子，少不了要缴纳各种税费，有的人一听到什么契税、物业费、印花税等，头都大了，何况如果是按揭购房还需要缴纳评估费、保险费、公证费等。买新房要交哪些税？这篇首次购买新房税费大全或许会给你帮助。
购买新房缴纳的各种税费：
（一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：
契税：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上的，3%；非普通住宅3%。
手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。
登记费：80元，非普通住宅80-800不等。
印花税：5元。
众多税费容易让人迷糊，也容易让新购房者漏下而影响办理购房进度。到底新房税费要交哪些呢，如果理清楚了其实不难，会很顺利的完成购房过程。
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文章来源:新浪乐居
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这14000，花得到底值不值？
“如果房屋成交以后，中介能如成交前一样积极、热诚的服务，那这中介费就确实花得值。但如果像“结婚就原形毕露的男人”一样，那就有些气人了。”
25岁，大学毕业的第三年，我瞒着父母买下了现在住的这套二手房（详见往期文章25岁，我瞒着父母买了房。）
28岁，今年我们又买了人生中的第二套房。（嗯，写到这里才发现自己时间没算对，买第一套房的时候，我还才24岁，也不到5年，我们就买了二套房了。）
这一期，咱们接着上期聊以下第六点：6.让人又谢又气的中介
篇幅有限，以下三点后面再继续聊：7.利率差异如何吃掉你的几十万？8.商贷转公积金贷款。9.首付不够怎么凑？
6.让人又谢又气的中介
我第一套房，因为是二手房，而且本来就是中介帮忙找的房源，自然是找了中介的。前面的文章
25岁，我瞒着父母买了房。
我也写过，这套房还得感谢中介锲而不舍的催促我看房，关键时候帮我“当机立断”买房。
中介费是房价的2%，额外还有贷款服务费、房屋评估费等等，七七八八还是额外花了不少钱。
我们自己的二套房是新房，而且是没有上中介分销的楼盘。在去看房之前我本来也联系了中介的，但他们没有这个盘的信息，且都以为没有开盘。而我听朋友说了地址和介绍后，就直接去看了，最后也买下了。
在确定买之前，中介也带我们看了两个他们有信息的楼盘，但对比之下，还是没有我们买的这个盘好。虽然最后没通过中介买新房，但中介在新房带看时能提供不少便利，也还是让我挺满意的。后面还专门向中介表达了谢意。小叔子那套房呢，也是新房。因为在网上看到了相关信息，本来也没打算买，就没联系中介，直接去看的。谁曾想最后买了呢～也是因为没有找中介，直接从售楼部那里去争取了更多一点的优惠。
当然，也不知道，如果中介来，会不会一样的优惠。毕竟，没有接触过。或许，我应该去请教一下售楼部工作经验的小哥哥小姐姐。从我自己的两套房经验来说，中介还是很重要的。所谓“专业的事交给专业的人做”，他们手握的信息和渠道，就是人家赚钱的工具。所以，中介费，自然也是应该的。
如果房屋成交以后，中介能如成交前一样积极、热诚的服务，那这中介费就确实花得值。但如果像“结婚就原形毕露的男人”一样，那就有些气人了。
我们的二手房，原房主因为全家去了外地才卖的房。合同签订定金交了之后，原房主就办理了公证，全权由中介代为办理后续事项。而我这边，首付都还没付，竟先是被要求交中介费的全款。
仅仅是交费，能好好服务也就没啥可气的。但回头想起，虽然公积金放款时间更长，但卖家说不着急，可以等我去办公积金贷款。（我的运气超好，卖家阿姨人超好）
结果中介告诉我这个可能不放款，那个可能评估价低，要么就是时间太长了。所以最后我签的还是纯商贷，利率5.6%（当时基准利率4.9%，上浮15%），而公积金贷款利率为3.25%！我记得我付的贷款服务费大概就有3000+，所以这就是第一个让我很生气的地方了。
然后是过户的流程里，我已经付了全款的中介费，但任何事情都还要我自己请假去办，虽然，中介会陪着。我就觉得吧，我付费了，能不用我本人到场的事情，就直接替我办了吧，工作日我哪有时间去跑这些啊。
好不容易有几件中介同意不用我本人去的事吧，拖了三年都没给我办妥。虽然不是什么大事，也不影响我的入住和权属，我也就一直没管。直到后来不得不办的时候，已经可以网上办了，我才自己提交资料办理了。
就是说，中介还是得靠缘分。一个靠谱的中介，确实能给我们省下许多的时间和精力，还能买到合适的房子；但如果是不那么靠谱的中介，多少会有些让人烦心的事发生。不然你看，《安家》里的房似锦，怎么能客户那么多呢？
愿你能遇到一个满心满眼都是客户的中介～
我是桔子橙黄，
一个从大山里走出来的励志90后水瓶姑娘；
25岁独立买房，考公一次上岸；
分享成长干货、情感故事，以及诗和远方；
【生命不息，奋斗不止，陪你做更好的自己。】
