房子正在按揭中，可以办理抵押贷款吗？
相信不少朋友在买房的时候，都会选择向银行申请办理按揭贷款，成为房奴，但生活难免一帆风顺，大家都碰到过急需用钱的情况。
而房产抵押贷款，无疑是短时间内能够大量解决资金问题的方式之一。那么房子正在按揭中，可以办理抵押贷款吗？今天来为大家详细说明一下。
首先可以肯定的是，按揭中的房子是完全可以办理抵押贷款的。但根据不同的银行和申请人的资质，最终的结果也是大相径庭。只有申请人的个人资质、征信水平及用于抵押的房屋都满足银行条件的情况下，才能顺利办理。
想要成功办理需要满足哪些条件呢？
首先，房子正在按揭中，这时申请人的负债对于银行来讲是相对高的，所以大部分银行是不接受按揭房抵押贷款的。那么通常办理按揭房抵押，是需要将房子的剩余尾款结清，再重新到银行办理的。只有很少一部分银行支持直接办理按揭房二次贷款。
按揭房办理抵押，必须得是现房，而且银行对于房屋的品质和地理位置也有很高的要求，身处城市优质地域且有较高经济价值的房屋更容易得到银行的青睐。
通常我们需要找到第三方公司，办理一个垫资过桥，成功将按揭房尾款还清，再将全款房向银行办理抵押。可以成功贷出房屋估值的7成以上，再偿还第三方公司垫付的尾款和利息即可。这样才能成功办理按揭房抵押贷款。
不过需要注意的是，大家在选择贷款机构时注意选择正规可靠的机构，信誉高，规模大，办事我们才能更安心啊。
按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？有什么区别？
首先，按揭房可以抵押贷款，核心要点是看此房还有没有二押空间。
一般银行抵押贷款成数7到7.5成，拿房子现在的估值乘以70%，再减掉未还按揭款，就是你二抵可以拿到的贷款额度，记住是后减按揭贷款余额，不是先减。
以1000万估值的房子举例，如果按揭贷款还有200万未还清，那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右，你算明白了吗？
这只是理论上的额度，实际操作中还有以下问题。
1、不是所有银行都接受二抵业务，少部分接受二抵，一抵还必须是银行按揭贷款，有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了，真要操作，找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，这中间一定要找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节。
发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，或者批出来了，利率高多了，再或者批出来了，还掉配资所剩无几，也没必要折腾。
如果是银行的30年按揭贷款，建议不要还，直接找能做的银行操作二抵，前面写过一篇文章讲此事，你可以参考。
信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵，只是利息高。
2、二抵都以住宅为主，抵押物价值相对比较稳定，像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，
还是那句话，这中间一定找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节，发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，那是很伤心很不爽的。
3、二抵一般要求为经营性抵押贷款，要有正常经营的公司，有开票，有流水。
4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上，还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字，有的话要有备用房，等等，各种资料还是要到位，要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。
5、一般情况下，能做二抵的，都是因为房子买得比较早，中间升值了，去掉贷款余额还有一定的空间，值得操作。
6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了，这里有一个专业名词叫“大头小尾”，就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴，有是有的，这个时候真是急着用钱，银行一般不会接了，找民间资金操作比较好，可以操作，时间也比较快，3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。
以上是对一抵、二抵的介绍，那么二抵和一抵有什么区别呢？
看到这里明眼人都想明白了吧，因为二抵比一低风险要高，别说非银机构和个人资金利息比较高，就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。
还有就是抵押债权偿还顺位不同，如果借款人无法偿还贷款，房产拍卖后，一抵优先获得债权偿还，其次才偿还第二顺位债权，这是贷款机构的事，与贷款人无关了。
当然这种情况也极少出现，一出现就是让人头疼的故事。
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还在按揭的房子，能否再办理抵押贷款呢？
生活中，房子无疑是每个家庭的大事，是生活的稳定剂，是投资的首选项。从预算的考量到户型的选择每一步都需要十分细致，若是投资，还要对房产价值的保护应用进行周全考虑。
2022年，谁也不曾想火热了一、二十年的房地产市场竟迎来了前所未有的降温。光是LPR调整今年就有三次，各地政策宽松，利率持续降低，不少打算买房的朋友跃跃欲试，但又对未来的楼市不敢抱有信心......
最近有不少朋友私信说，自己有房子目前在还房贷，但还没还完，能去银行办理抵押贷款吗？今天就这个问题，我们来讲一下。
其实，还在按揭的房子是可以再次办理抵押的。也就是我们常说的二抵业务。
在银行的信贷服务中，一次抵押面向的是已经结清贷款的房产；而二次抵押，是在房产尚未结清贷款的前提下，将已偿还部分的价值，再次通过抵押借贷的信贷服务。不过要想办理二抵，还是有不少细节的。
我们常说的抵押贷款，如果按照用途来划分的话，是分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人，考虑到实际用途等因素，额度相对较低，最高不会超过300万。而经营性抵押贷就不同了，它是面向企业经营的，所以额度相对较高，一般是按照抵押房屋评估价的7成左右进行审批的。
而二抵业务，是伴随着政策的调控而变化的。在信贷收紧时，银行的风控要求会更加严格，二抵业务会因此而暂停，并不是每一家银行都有二抵业务的。那么想要办理二抵，需要满足哪些条件呢？
首先，银行对于二次抵押的房产要求是按揭的房产，不是已经做过抵押的，而且办理过一次抵押的房产不可以再申请了。如果你现在的房子处于按揭状态，那么就可以申请，那对房子的资质有怎样的要求呢？
银行在评估房产是否具有二抵资质时，一般会限定以下几个基本条件。
首先，房产肯定要是现房，且房屋必须办理保险。其次，房子具有可二次抵押额度，房子贷款的余额小于现在房价的七成，房产必须是市场发展较大的住房或商业住房，且借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好才能办理。
总结一下，在如今货币政策宽松的大背景为前提，部分银行已经对个人或企业提供房产的二次抵押业务，有需求的朋友不妨看看自己是否满足必要条件。
