卖房不用结清贷款也能过户？“带押过户”政策引关注，记者探访南宁实施情况

卖房不用结清房贷即可过户？今年8月以来，济南、青岛、昆明、深圳等多地推出“带押过户”二手房交易新模式，在业内引起高度关注。实际上，南宁市也已将“带押过户”政策落地实施。那么，具体实施情况如何？对二手房市场将带来什么影响？南国早报记者进行了探访。

青秀区是南宁市二手房交易的热门区域。南国早报记者邹财麟摄

关注南宁已实施“带押过户”

“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前归还原贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。

9月20日，有南宁市民在人民网“领导留言板”上留言称，二手房“带押过户”可以简化交易流程，进一步激活房地产市场，“建议南宁实施‘带押过户’政策”。

11月3日，该市民的留言获得了官方回复。南宁市回复人民网网友留言督导小组回复称，收到网友的留言后，对其建议进行了调查研究。民法典去年1月1日正式施行后，南宁已将“带押过户”的政策落地实施。根据民法典中的相关规定，南宁市自然资源局对“带押过户”业务进行了梳理完善，并制定了业务办理流程。具体操作如下：对于民法典施行后办理抵押登记的不动产，抵押人可申请办理“带押过户”业务，并告知抵押权人；当事人另有约定的，按照其约定办理。民法典施行前已经办理不动产抵押登记的，抵押人在取得抵押权人的同意后，可申请办理“带押过户”业务。

据介绍，下一步，相关部门将在原有的“抵押登记业务全程网办”基础上再次升级服务，实现含抵押的转移登记业务全流程网上全自助办理，同时进一步拓宽“24小时不打烊”全自助登记服务的广度和深度。

走访政策落地有待细化

据不完全统计，8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。

那么，南宁“带押过户”政策会采取哪种做法？11月4日，南国早报记者就此事咨询了南宁市不动产登记中心。该中心的工作人员答复称，目前尚未接到“带押过户”政策实施的具体通知。如果市民需要办理“带押过户”业务，首先需银行确认同意买卖双方“转贷”，才能在不动产登记中心处申请办理。关于“带押过户”，此前也有极少数个例办理成功，但大多数时候银行是不会同意如此操作的。

同时，该工作人员表示，目前涉及“全流程网上全自助办理“及”24小时不打烊”业务的相关A等线上渠道仍在开发中，未来将进一步提高业务办理的便捷性。

中国建设银行一网点的工作人员在回应记者咨询时说：“我们听说了这个政策，但是目前未收到具体通知，要等待具体文件下发，经银行方面研究后，才能配合新政落地。”

南宁招商银行负责贷款业务的工作人员同样表示，因政策涉及业务较广，仍有待细化。

观点二手房市场或升温

“我这套房子还有接近80万元的银行贷款未结清，如果能‘带押过户’，确实能省心很多。”南宁市民李女士表示，自己此前希望能找到可以一次性付款或者有足够首付款方便自己还清贷款的买家。否则自己需要自筹资金或者找中介公司“过桥”，这不仅对卖家要求高，同时还存在流程长、风险大等问题。

一名二手房买家则表示，自己一般只看全款结清的房源，如果对方要求提供首付以还清原有贷款，就很可能遭遇垫资骗取资金的套路。虽然如此一来可选的房源会变少，但可以避免不必要的纠纷。

近段时间，南宁二手房市场利好政策不断，如住建部门正式上线二手房交易资金监管服务和换房退税补贴等，都为二手房交易添了一把火。

房地产业内人士表示，随着“带押过户”这一重磅利好的推出，无论是刚需还是改善型住房需求，都将进一步得到释放，进而激活南宁二手房市场。同时，银行接下来的动作也值得关注——怎样才能取得“带押过户”资格，银行是否会推出更多利好措施？

卖房子人家分期我可以拿到全款吗？卖房子要交多少税和费用？

卖房子的时候卖方估计最关心的就是我什么时候可以收到钱?现在房价很高，一些老房子位置好也可以卖出一个不错的价格，这时就算是二手房总房款可能也达到了上百万。上百万的资金要一次性拿出来，对普通人来说是很困难的，所以有些人买二手房也会选择贷款，那么这个时候卖房子人家分期我可以拿到全款吗?卖房子要交多少税和费用?

一、卖房子人家分期我可以拿到全款吗

卖房可以拿到全款。无论买方一次性付款还是通过贷款，银行付款，卖方都能收到全额，但买方选择贷款的话，卖方受到全款的速度可能会慢一些。具体的时间还是需要看银行的当季度的放款速度，速度快的话一个月两个月即可拿到，速度慢的话则需要三个月左右。此外，房地产交易还涉及一些杂费和税费。如果有中介，就要交一部分中介费。也就是说，扣除这些费用后，实际金额并没有全额那么多。

如果我们卖房子怕买方反悔毁约，那么可以有以下几种方法提高合同的约束力：

1、收取定金。交付定金后，如果买方反悔，那么定金是不能退回的，但同理如果卖方违约了，那么要赔付双倍的定金。

2、通过第三方担保降低交易风险。由于二手房的买卖双方都担心金钱和房屋的损失，因此可以考虑由第三方担保机构来进行房屋付款的转移。可以交公证处，也叫公证处押金。交易双方共同到公证处对房款进行公证，由买受人将房款委托公证处代管。卖方与买方签约登记后，根据相关凭证到公证处取款。

二、卖房子要交多少税和费用?

卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。

1.契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为2%。

2.增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京.上海.广州.深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅.非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

3.个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

综上所述，卖房子时就算买方是办理的按揭贷款，但是卖方是可以收到全款的，只不过收到钱款的时间要看银行办理手续的速度。以上这些及时“卖房子人家分期我可以拿到全款吗?卖房子要交多少税和费用?”的全部内容。

抵押经营贷到期了，没有本金偿还怎么办？

今年以来，银行对经营贷持续在降息，所以有不少业主对此蠢蠢欲动，然而大多数人关心的一个问题就是万一到期了我没有本金归还怎么办？，今天就给大家好好的聊一聊。

首先现在的经营贷的还款方式大多数人都是选择的先息后本，因为它的好处是每月只还利息，本金最后再还，这样的话可以做到资金使用率最大化。前期的还款压力小。更能放开手脚做事情。

但是他的痛点就是，对于期限最后的一个月，压力会很大，比如你做了一笔500万的贷款，期限是三年，每个月先息后本的还款方式。三年的最后一个月把500万的本金还上，如果到期了，生意上的本金还没有回来怎么办?

按照正常也是需要还进去本金的，但因为现在国家倡导扶持中小微企业，降低中小微企业的成本。现在很多银行推出无还本续贷，就是只要你征信，负债，收入等综合情况没有发生太大的变化。当你贷款期限快要到期了，那你可以提前15-30天做准备，去银行签字重新审批。通过后，这个贷款不用归还本金，就可以继续再使用3-5年。

可能还是有人说，万一我的情况在这家银行无法获得续贷，那又该怎么办？

这种情况有没有，肯定是存在的。因为不同银行对个人和公司的情况要求是不一样的。

那我们常见的处理办法有以下几种；

1.办理房产抵押贷款转贷，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间。（目前深圳地区，部分银行抵押贷款最高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）

2.找垫资公司垫资，自己卖房，当然前提你要先找好买家，然后垫资把抵押撤销了，把房子卖了！

3.房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一抵之上办理二次抵押，做出额度，缓解当前的资金困难，深圳地区目前部分非银金融机构，二抵最高可以做到10成！

同时也再说一句，3-5年后的深圳房市你自己还有没有信心？哪怕你没有，现在的一些机构敢给你放10成，你还怕什么呢？