还建房占用商品房购买资格吗？权威解答来了
“我名下有一套婚内商品房，还有一套办了证的还建房，还能购买商品房吗？”
“名下有两套住房，还能接受父母赠予的一套房子吗？”......
近日，多位市民
通过武汉城市留言板
咨询购房政策的相关问题
市房管局作出了详细解答
图片来源：视觉中国
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还建房是否占用购房资格？
这样判断
近日，市民王女士反映，其名下有一套是位于汉阳区的二手房，是婚内夫妻共同财产，现已离婚。还有一套武昌的还建房，是今年年初办的房产证，为个人独立财产，想咨询现在是否还能在限购区域购买新的商品房。
对此，市房管局回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办（2016）159号文）及相关规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。协议离婚的，按购房资格申请人名下已登记、已预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。鉴于王女士为非本市户籍，现名下在本市已拥有了二套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。
据市房管部门工作人员介绍，还建房不论是否办证，只要在个人不动产登记信息中能够查询到，就会占用个人的购房资格。
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父母赠予不受限购政策影响
近日，市民芦女士留言称，她是武汉市户口，名下在限购区域内目前有两套房，父母现在想将限购区域内的一套房屋赠予给她，想知道是否受到现行限购政策的影响。
对此，市房管局回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办（2016）159号文）及相关文件精神，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。配偶、父母与子女、（外）祖父母与（外）孙子女、兄弟姐妹之间赠予的不纳入限购范围。因此，芦女士经父母赠予取得房屋的，不受我市住房限购政策影响。
长江日报出品采写：记者刘海锋编辑：曹欣怡校对：刘永杰
购买“还建房”有哪些法律风险？
随着经济的发展和房价的上涨，还建房以其价格优势，引起民众越来越多的关注。还建房比一般商品房的正常价格便宜，满足了部分购房需求者的价格要求，但是由于其产权、房屋配套设施等问题，在买卖还建房时伴随着许多法律风险。
今天，我们将聊一聊购买“还建房”存在着哪些法律风险。
含义还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
还建房与商品房的区别主要体现在这几个方面：
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
分类还建房分为两种：
①重大城建拆迁的还建房，土地性质为出让性质，这种就意味着该房屋可以取得两证的，和商品房交易性质类似，可按照相对应的程序购买。
该类房屋也分为两种：
一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。
区别在于：经适房办两证后，需要满5年才能上市交易。而商品房只要办证后就可以随时交易。
也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。
相关法律法规《经济适用住房管理办法》第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
②还建房安置对象是特定的动迁安置户，土地所有权为集体所有，属于划拨性质。那么这种房子就是我们口中常说的小产权房。
小产权房无法取得房产证，办理不了正式的过户手续，不能贷款需一次性支付所有房款，万一遇到卖家反悔或要求涨价等无理要求，易引起纠纷。
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27名购房者交1700万被骗，如何安全购买还建房？
近日，看到一则标题为“27名购房者交了1700万不见房两名涉案人员被刑拘”的新闻，着实一惊，这些钱对于一个普通家庭来说，可不是一个小数目。
新闻的大概内容是这样的：因为轻信一家房产中介，有27位市民购买了武昌的一处还建房，对方还承诺说可以办理不动产证。到了交房的时候，这些购房者才发现他们买的房子，早就有别人装修住进去了，他们被骗了。
他们为什么被骗了?在房地产市场火热一房难求的情况下，中介给出的均价远比市面上的低，而且又可以选到自己想要的楼层户型，更重要的是还可以办证，这么好的事情怎么不让人心动。但是，他们没有考虑到的是，天下掉馅饼的事情怎么就落到自己头上。所以，即使是在激烈的购房环境下，购房者也要保持清醒的头脑。
那么，还建房到底能不能买？首先，要搞清楚还建房的种类，第一类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”。第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁取得了五证。这类房屋可以细分为经济适用房和商品房，一般能获得两证。
所以，拥有两证的还建房可以交易。其中经济适用房，两证齐全后满5年才能交易；如果是商品房，拿到两证后就可以交易。
如何安全购买还建房？1.尽量不要买两证不齐全的还建房
就像新闻里说的，还建房最大的好处就是价格低廉，但是对于证书不全的房子，购房者还是应该慎重选择，可以换个思路看看证书齐全的二手房和新房。
2.能否办理两证，可看还建协议
有些中介会重点渲染还建房的好处，而对能否办理两证却讳莫如深。购房者最好的方式还是查看还建协议，如果协议中写明可以办理两证，大家可以再进一步考虑要不要购买。
3.还建房的配套设施一般
还建房本身属于补偿性的房子，其价格较低，部分房屋的质量和户型结构也不如一般的商品房。如果实在是要购买的朋友，可以提前去实地考察一下，而不是一味地轻信中介的一面之词。
4.没有取得两证的还建房房款需一次付清，不能贷款
虽然还建房的价格较低，但是全款交付对普通的购房者来说还是有些压力的。所以在购买还未取得两证的还建房时，一定要慎重慎重再慎重。
很理解大家想在一个城市落地生根的心情，但恰恰就有那么一部分人利用大家急切购房的心理在大作文章，大家在选择的过程中一定要擦亮眼睛，增加防范意识，千万不可因小失大。
