如何通过贷款买房？买房交首付注意事项

人生最大三件事：“结婚”、“孩子”、“买房子”、买房本身是不是一个小投资，尤其是“全款”买房，没有一定实力和资本，这样的事情对于中年人都很难，更何况年轻人。现如今“贷款”也是一样的，高额的房价，月月还，月月供，让很多年轻人都很难有喘气的机会，不过最终还是达到目的了，那么，如何通过贷款买房？买房交首付注意事项有哪些？今天就让小秦带大家一起来看看吧。

图一

一、如何通过贷款买房？

“贷款”买房其实手续也不那么复杂，跟着走流程就可以了。

1、与开发商协商好，签订购房协议，缴纳购房款，协议一定要看好。

2、准备好证件，如：身份证、户口本、购房协议、首付款收据、个人资金收入、银行流水等等，向银行提出贷款申请就可以了，银行对客户接受申请，需要一个审核过程，审核通过后，然后需要去网点面签订合同，办理房屋抵押登记手续。

3、银行放款，开发商收到你贷款剩余下的房款之后，按照房贷合同上的约定还款就可以了。当然这也是可以提前还款的，但是需要向银行提出申请，批准后就可以提前还款。其实在银行按揭中，一定要注意避免逾期。

图二

二、买房交首付注意事项，

1、核实“五证”原件

买房最怕遇到证件不齐的开发商，尤其是“五证”，其中包含了“建设用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”、“建筑工程施工许可证”。购房一定要看原件，毕竟买房不是小事，复印件必定不太靠谱，万一出现问题，关乎将来办理产权证的麻烦。

2、合同条款看仔细

房屋买卖的合同一定要看仔细，是否规范，是否存在问题。房产局网上随时能下载打印，需要自己理解其中的内容，签订时候再看是否符合，认真填写即可。

3、交房时间、违约责任划分要明确

出售房源逾期交房的违约责任人，主要是核实交房日期，精确到年月日等，任何文字游戏以及不合理的合同都要拒绝，如果遇到延期交房看有无赔偿，精确到违约金支付依法规定的违约金比例，一般都是1%至5%的违约金。

图三

4、确认支付方式及条款

看清总价以及支付的条款，如：合同中如果出现每平方米的价格，是否包括其他费用，包含暖气、门窗、天然气等等初装费。需要列举明细，避免纠纷。尤其是该费用是分期付，还是现金一次性付清。

5、房屋的面积和差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6.确认合同条款中权利和义务是否对等

买房时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利、义务是否对等。如果觉得不妥的情况下，一定要提出自己修改的意见，修改时不要伤害自己的利益和放弃自己相关的权利，签约本身就是一项严肃的事情，签约前不懂的千万别图省事而签订，你要记住一点，任何的口头承诺都需要文字合同，否则无法得到保障，如果可有、可无大可不必计较，但是对自己非常重要的话，斟酌而定，不太懂就找个同行朋友或者律师来给你把关，虽然些许有点费用，但是会让你更安心。

贷款买房怎么贷合适？贷款买房的流程是怎样的？

如今各大城市的房价都是比较高的，所以很多人想要买房，但是只能够通过贷款的方式。目前，贷款买房已成为一种流行的消费方式，但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

一、贷款买房怎么贷合适

想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

二、贷款买房的流程是怎样的

1、选好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。

2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。

3、银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4、审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。

5、银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容，其实想要通过贷款的方式买房，还应该要了解更多的内容，再结合自己的实际需求，去选择贷款的方式。

买房交首付有哪些流程

购房是一辈子的大事，买房之前较好学习以下相关知识，现在购买楼盘都是先付房款的首付款，然后到银行按揭按揭房屋，那么买房子交纳首付手续过程是什么呢？买卖房子首付最少多少呢？下面和小编一起来看看吧。

买房子交首付程序过程

1、当出售双方同时签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房间的首付款，然后可以到银行去补办按揭按揭手续。具体的运作过程如下：

(1)出售双方同时签订房屋买卖合同，以此来确认出售双方的房屋买卖意向。

(2)买房人缴费了房间的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。

(3)然后出售双方同时携带过户所需要的各种证件和材料，到相关国家庭机构和银行去申办过户手续和按揭按揭手续。

(4)当出售双方完成过户手续过后就可以办理交房手续。

2、签约的时间需要携带左右证件和材料：

(1)购买房间的定金收据。

(2)当事人自己的居民身份证原件，已婚人士需要携带情侣双双的居民身份证原件、结婚证原件。

(3)当事人自己的户口本原件或者是户籍证明原件。

(4)当事人自己的收入证明原件。

(5)私章。

买卖房子首付最少多少

1、新房

(1)购买楼盘的时间，若用商业贷款，那么高按揭金额是贷款成交价的八成，而房间首付款最少需要支付两成为。例如：房价是100万元，扣除完税费，首付款需要缴费20万元。

(2)若采用公积金按揭购房，高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房间首付款的金额=购房成交的金额—60万元。

2、二手房

1、房子贷款的时间需要采用评估价，高贷款金额是评估价的八成，而评估价大概只有房间成交价的80%到90%左右，因此房子的贷款额度会比楼盘的少，房间首付款会更高，大多都是四成左右。

2、例如：若租房成交价是100万元，租房评估价是房间成交价的90%，那么可以贷款的额度是72万元，房间首付款金额就是28万元。假如采用公积金贷款，高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房间首付款的金额=购房成交的金额—60万元。

购买房间之前一定要了解清楚买房过程，还有严格按照流程来运作，以上就是表示买房子交首付手续过程和买房子首付最低多少的相关内容介绍，各位有需要购房的朋友可以详细了解以下。