苏州买房攻略：有房贷的房子怎么出售？
不少人买房的时候采取的是贷款的方式购买的，一般贷款的年限比较久，有20-30年时间。如果在这期间贷款还没有还清的话应该怎么出售呢？
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
有贷款的房子有什么风险？
1、卖方可能会遇到的风险：
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
2、买方可能会遇到的风险：
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。
房子按揭中，未交房可以卖吗？
现在的年轻人都在为了房贷，车贷在奔波，前两年当地宣传要入驻万达广场进来，于是人们纷纷去购房，当时自己也在附近宣传要入驻的万达广场旁边的房地产买了套房，当时是用公积金贷款40万，现在每个月月供1700多，利息还的比本金还多，这几天突然才发现真的太吓人了，相当于每个月在给银行打工还钱，现在疫情期间收入也不稳定，有时候工资都不够生活，还要想着还房贷，年纪轻轻就要做30年的房奴，加上生活开支，感觉压力大的喘不过气，今年快24岁了，很想把房子转卖了，然后再去买一辆车，至少还能得到生活中交通方面的自由，平时想去哪里玩都能方便很多，带上家里人一起说走就走的旅行，但现在只能有这个想法，却因为腰包里的资金不允许，加上过段时间快交房了，不知道这个情况能不能转手卖出去，只要能卖原价都行呀，现在两年多过去了，之前说的万达广场现在一点动静都还没有，到现在都还是个山坡，一直都还没动工，想转手卖出去也不好卖，不想年轻背负着负债，过得不充实，还不如趁年轻时，好好享受下这几年的青春时光，哪怕贷款买个车也还能得到方便，平时去哪里玩或者逢年过节时回趟老家都能说走就走，按目前的这个情况还能怎么办呢？咨询下各位网友们，你们知道房子还在按揭中，但还没有交房，有购房合同和按揭合同的房子可以出售转卖吗？麻烦给个建议，谢谢！
卖房不用结清贷款也能过户？“带押过户”政策引关注，记者探访南宁实施情况
卖房不用结清房贷即可过户？今年8月以来，济南、青岛、昆明、深圳等多地推出“带押过户”二手房交易新模式，在业内引起高度关注。实际上，南宁市也已将“带押过户”政策落地实施。那么，具体实施情况如何？对二手房市场将带来什么影响？南国早报记者进行了探访。
青秀区是南宁市二手房交易的热门区域。南国早报记者邹财麟摄
关注南宁已实施“带押过户”
“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前归还原贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。
9月20日，有南宁市民在人民网“领导留言板”上留言称，二手房“带押过户”可以简化交易流程，进一步激活房地产市场，“建议南宁实施‘带押过户’政策”。
11月3日，该市民的留言获得了官方回复。南宁市回复人民网网友留言督导小组回复称，收到网友的留言后，对其建议进行了调查研究。民法典去年1月1日正式施行后，南宁已将“带押过户”的政策落地实施。根据民法典中的相关规定，南宁市自然资源局对“带押过户”业务进行了梳理完善，并制定了业务办理流程。具体操作如下：对于民法典施行后办理抵押登记的不动产，抵押人可申请办理“带押过户”业务，并告知抵押权人；当事人另有约定的，按照其约定办理。民法典施行前已经办理不动产抵押登记的，抵押人在取得抵押权人的同意后，可申请办理“带押过户”业务。
据介绍，下一步，相关部门将在原有的“抵押登记业务全程网办”基础上再次升级服务，实现含抵押的转移登记业务全流程网上全自助办理，同时进一步拓宽“24小时不打烊”全自助登记服务的广度和深度。
走访政策落地有待细化
据不完全统计，8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。
那么，南宁“带押过户”政策会采取哪种做法？11月4日，南国早报记者就此事咨询了南宁市不动产登记中心。该中心的工作人员答复称，目前尚未接到“带押过户”政策实施的具体通知。如果市民需要办理“带押过户”业务，首先需银行确认同意买卖双方“转贷”，才能在不动产登记中心处申请办理。关于“带押过户”，此前也有极少数个例办理成功，但大多数时候银行是不会同意如此操作的。
同时，该工作人员表示，目前涉及“全流程网上全自助办理“及”24小时不打烊”业务的相关A等线上渠道仍在开发中，未来将进一步提高业务办理的便捷性。
中国建设银行一网点的工作人员在回应记者咨询时说：“我们听说了这个政策，但是目前未收到具体通知，要等待具体文件下发，经银行方面研究后，才能配合新政落地。”
南宁招商银行负责贷款业务的工作人员同样表示，因政策涉及业务较广，仍有待细化。
观点二手房市场或升温
“我这套房子还有接近80万元的银行贷款未结清，如果能‘带押过户’，确实能省心很多。”南宁市民李女士表示，自己此前希望能找到可以一次性付款或者有足够首付款方便自己还清贷款的买家。否则自己需要自筹资金或者找中介公司“过桥”，这不仅对卖家要求高，同时还存在流程长、风险大等问题。
一名二手房买家则表示，自己一般只看全款结清的房源，如果对方要求提供首付以还清原有贷款，就很可能遭遇垫资骗取资金的套路。虽然如此一来可选的房源会变少，但可以避免不必要的纠纷。
近段时间，南宁二手房市场利好政策不断，如住建部门正式上线二手房交易资金监管服务和换房退税补贴等，都为二手房交易添了一把火。
房地产业内人士表示，随着“带押过户”这一重磅利好的推出，无论是刚需还是改善型住房需求，都将进一步得到释放，进而激活南宁二手房市场。同时，银行接下来的动作也值得关注——怎样才能取得“带押过户”资格，银行是否会推出更多利好措施？
