房贷利率下调了，当初房贷利率超过5.88%的，有几种方法调整？
中国人喜欢买房是全球出了名的，大家只要手里一有钱，就想着要买房置业。不过，由于房价过高，90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是，人们在买了房之后，发现每个月4-5000元以上的房贷压力，确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率，如果贷款30年，等还完房贷之后，购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。
而从去年下半年开始，我国央行连续降准降息，银行存贷款利率都下降了，同时房贷利率也下降了不少，从之前的5.88%，下降到现在的4.25%。如此一来，那些现在想要购房的家庭，确实可以省下一大笔资金。但是，对于之前的购房者来说，他们还是要执行原来的房贷利率，享受不到现在利率上的优惠政策，每个月房贷压力一点也没有减轻。
于是，就有不少之前已经买房的人提出，过去房贷利率这么高，现在还有办法把房贷利率降低吗？对此，我们认为原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。
第一，要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。
第二，提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。
而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。
第三，把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。
今年以来，银行房贷利率一降再降，主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人，却还承受着较大的房贷压力。那么，是否有办法降低房贷利率呢？先要去看一下你的房贷合同，如果房贷合同写的是浮动汇率，那么明年初就能够享受到新的房贷利率。
此外，如果经济条件允许的话，可以把房贷都还清了，那就没有还贷的压力了。当然，也可以把原来的房子卖掉，再买一套新房子，就能享受到新的房贷利率。不过，这种方法有很多不确定性因素，风险比较大，大家要慎重选择。
我的5.88的利息真的能转换成3.几吗？
我的5.88的利息真的能转换成3.几吗？
最近大家是不是经常刷到这样的视频，说可以把你之前的五点几六点几的高利息转换成3.几。
大家要注意了哈，如果有贷款中介说可以帮你把高利率的房贷转成低利率的经营贷，看似贷款利率减少了三厘左右，但是你实际的资金成本可能会更高，而且风险也很大。
今天中廉一分钟给你讲清楚，赶紧点赞收藏，可能会触碰了某些人的利益，视频很可能会被下架。
首先大家要知道，如果你去银行想把房贷直接转成经营贷是不可能的。
那中介会怎么操作呢？
首先会让你把房贷提前结清，然后办理房产解押，拿到房产证再去银行办理这个经营贷。
现在经营贷的利率低的三点几，四点几，比起你前几年五点多、六点多的房贷利率听上去确实是低了不少。
但是有些费用你是要考虑进去的，比如你提前结清的这个钱从哪里来？那大多数人肯定是没有这笔钱的。
中介呢，会先给你出这个钱，这就是所谓垫资。但是要收你大概日利率千分之一到千分之三的费用，50万的话，一天的费用就是500到1500。从你结清房贷到解押，到准备资料，去银行办理这个经营贷，到房产抵押，再到放款，这一系列流程全部下来最少最少也得一个月，那中介得收你多少利息啊，少说得1万好几，多则三五万。
而且经营贷贷款的期限没有房贷那么长，一般人最多是五年，有的说可以做20年，但很少有人符合条件。就算20年，也要每年结清一次本金，说白了就是倒贷款，那你每年倒贷款的这个钱，拿不出来还是要找中介借过桥资金，是不是又是一笔费用。
还有很重要的一点，办理经营代理必须是做生意的，要有营业执照，有经营的门头，贷下来的这个钱必须是用于实际经营才可以。就算贷款中介帮你制造好了一切假象，在银行那边儿蒙混过关了，但是后期一旦被监管部门查出来了，经营贷是严禁流入房产市场的。肯定会通知银行立马把这笔钱给收回来的啊。
这就是抽贷，一旦抽贷，你的钱怎么还？
这样一说大家就能明白里边儿的事儿了吧？
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现在想买房子，利率5.88%贷款50万，是贷30年还是20年合适？
现在想买房子，需要在银行办理房贷50万元，利率是5.88%，贷30年还是20年合适？
这个问题不能一概而论，需要根据自己的实际情况来选择，需要考虑两点：
第一点，自己的收入水平怎么样，两者的还款压力差能否承受，贷款20年肯定每个月还款额是要比30年多的，那么每个月按揭多出来的还款，会不会自己的生活造成影响，如果因为多还款，让自己每月比较紧张，那就没有必要。如果这部分多出来的按揭和自己收入比起来算不上啥，那可以考虑20年。
我们先来看一下，如果选择20年期，一共需要还款85.14万元，其中需要支付利息款35.14万元则，按照等额本息还款方式，每月需要还款3547.63元。
再看看选择20年期的情况，根据计算，一共需要还款106.53万元，共中需要支付利息款56.53万元，按照等额本息还款方式，每月需要还款2959.29元，比选择30年期每月可少还款588.34元。那么重点就看每月多付588元对自己会产生多大的影响。
第二点，看自己的资金利用率，通过银行按揭贷款，实际上就是加杠杆，这部分由银行提供的贷款，变相地转为自己可以杠杆获得的资金。那么如果自己赚钱能力很强，资金利用率很高，则通过银行贷的50万，置换到自己的资金，自己可以获得明显超过5.88%的收益，那么时越长，自己越获益，自然是选择30年，反之则选择20年。
这里可能有人会说，贷款时间越长越好，因为有通货膨胀，货币一直是贬值的，因此债务也是贬值的，这意味着每月相同的还款额越往后就越不值钱，自己也就越占便宜，理论上似乎是这样的，但其实并不是，因为在债务贬值的同时，30年期比20年期要多还20万元的利息，根据本例，选择30年期一共比20年期需要多还利息21.39万元，需要看贬值能否覆盖这笔利息。
说实话，我个人觉得5.88%的利率属于比较高的利率水平，比央行5年以上期限的贷款基准利率是上浮了20%的，在现实生活中，如果没有很好的财技，或者通过资金做生意赚到更多钱，只是通过普通的银行存款或理财，一般只能实现年化4%的收益，显然贷的时间越长，付出的利息越多，如果20年期多出来的每月按揭并不影响自己的生活，选择20年期较为合适。
