你必须了解的知识，银行买房抵押贷款可用哪些抵押？
说到银行贷款这个话题，很多朋友都比较感兴趣，因为无论是买房买车，还是做一些生意，大家都会和银行打交道，而银行的贷款就能帮助很多人度过难关。然而银行贷款也需要贷款者有一些资格的，因为银行毕竟也不是慈善机构，可以随意贷款，更多时候需要贷款者能用一些资产进行抵押，那么你知道银行都可以用什么作为抵押贷款吗？
首先是房产，这是银行最喜欢的资产抵押了，众所周知，房产价值大，保值期长，用房产做抵押，只要贷款者以往信誉良好，可以说很轻易就能申请下贷款！房产也有很多类型，一般有个人住房，家庭房，商铺等，这些都是每个家庭宝贵的不动产，同时也是银行非常喜欢的资产。当然你决定用房产做抵押，银行也需要进行相应评估，才能做出最后决定。一般买房者可以贷款到评估价格的百分之七十到八十，还是很不错的贷款额。
看了以上你明白了吧，即使这里没有足够的现金，不能支撑自己买下一套房子，但是只要家里有一些有价值的不动产，也照样能帮助自己完成心愿。买房者在买房时有许多方法帮助自己筹措到款项，重要的是对这些方法进行筛选，找到最适合自己的方式，即使各种房产能用于抵押，但是买房者还是需要多做这些方面的知识，才能让自己少吃亏！
可以凭借哪些抵押物获得银行贷款？
前面介绍了可以通过哪些信用资质获得信用贷款，今天来谈谈企业或个人可以凭借哪些抵押物从银行获得贷款，当然我们只谈常见的三种方式：
第一种方式是用得最普遍的方式，就是做房产抵押。可以用于抵押的房产包括住宅/公寓、别墅、登记日满3年的动迁房、商铺、办公楼、厂房、商场、会所等，其中酒店式公寓、内铺、商场、会所类别的会比较难办些。
这里面最好做抵押的是住宅，成数一般都可以做到7成，高的8成或8成5都有，有的甚至可以做到10成甚至12成的，这种情况是做到基本的7或8成之后，多出来的成数基本是用担保的方式加上去的，加上去的部分利息会多个担保费用。除了住宅外，其他的成数基本都在5成左右，跟抵押物的年限、面积、位置有一定的关系。
抵押贷款的利息在所有贷款里面应属最低的，现在市场上最低可以做到年化3%；还款方式有先息后本和等额本息，先息后本一般时间比较短，基本都在1~3年，等额本息的最长可以做到20年。办理抵押贷款一般都要2-3周左右的时间，甚至上月都是正常的，所以办理抵押贷款的话，一定要提前做好规划，不要到临了着急要钱的时候再办理，这个是急不来的。
另外房抵除了可以做一抵外，也可以做二抵，但是二抵一般要求一抵是银行按揭贷款。也就是说很多通过按揭买房的人，如果需要资金，可以通过手上的按揭房做二次抵押获得所需要的资金，二抵现在市场上也能做到比较低的利息，例如3.5%、3.6%、3.7%，也就是贷款1万一年只需要350元左右的利息。
第二种方式车抵，也是用得比较多的，但是这种方式的金额偏小，利息会偏高。现在一般做车抵都不需要押车，车可以让你继续开，只需要在车上装个GPS甚至有的都不装，但需要到车管所去做一个车本的质押手续。能办理的车的要求车的使用时间在3个月到10年内，牌照如果是上海牌照（除沪C外）可以额外多批8万左右的额度。车抵办理的手续比房抵要简单些，一般一周左右就可以办理完成。
第三种方式，可能见得比较少，就是发明专利的质押。这里需要说明的是，是发明专利，不是那种实用型专利。发明专利质押跟房车抵押最大不一样的地方在于抵押物的估值方式不同，房车的估值相对比较客观，但是发明专利的估值就没法完全客观了，有评估机构的主观判断在里面，所以这时候银行不会纯粹依赖这个发明专利给你授信，需要你企业更多的客观经营数据来辅助，例如纳税、开票什么的。但不管怎样，这也使得你的知识产权多了一种转化为经济利益的一种方式。
常见的债权抵押融资方式
贷款不等“贷”！邮储银行“抵押e贷”轻松贷款
近日，梅县区某酒店负责人王先生手机上收到一条邮储银行发来的贷款到账短信，让他喜出望外，心中悬着的石头总算落地了。“我们正要进行酒店软装装修，没想到邮储银行3天解决了我的融资需求，还给予年息3.85%的低利率优惠，真是‘及时雨’。”王先生对邮储银行高效、便捷的金融服务连连称赞。
前不久，邮储银行梅州市分行在走访企业中了解到，王先生经营的酒店急需资金进行软装装修及购买酒店用品，以应对当前暑假游客激增的需求。该行在得知这一情况后，第一时间向客户推荐了“抵押贷”。“之前也咨询了好几家银行，对比了多个贷款产品，邮储银行的服务、产品、利率等给我留下了很深的印象，最终还是选择在邮储银行申请贷款。”王先生坦言道。
在信贷员的协助下，王先生通过企业网银正式发起了贷款申请，通过梅州市房管局不动产登记系统进行线上抵押。从申请到放款，该行仅用时3天，就为王先生发放了259.70万元的贷款，整个过程标准化、便捷化、专业化，不仅节约了客户的时间成本，还主动让利，实实在在降低了客户的融资成本，极大地提升了客户的综合体验。
梅州市金融监管部门持续加强小微企业金融服务的政策措施，邮储银行梅州市分行探索建立了小微企业融资服务长效机制。“小微易贷”就是该行专为小微企业融资而推出的全自助线上贷款产品，而“抵押贷”只是其中的一种模式。该行相关负责人介绍：“‘小微易贷’是利用互联网、大数据技术，与税务机关展开合作，结合企业纳税信息、增值税发票信息或者在我行的交易流水信息，向企业发放的线上全自助流动资金贷款业务。”据统计，自“小微易贷”上线以来，该行累计发放贷款超过2.5亿元，尤其是疫情发生以来，该行主动落实减费让利政策，为小微企业贷款利率优惠近100BP，为助力梅州经济高质量发展提供邮储力量。
【全媒体记者】汪思婷
【通讯员】肖素敏张法云
【作者】汪思婷
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+-创造更多价值
