要不要贷款贷多少年，以及能不能提前还款，其实都得因人而异
房地产改革二十年来，房价的涨幅已经远远超过了社会平均工资，一般人要想凭借一己之力买房等待期实在过久，大部分家庭想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空大部分家底付首付，再承担长达二三十年的高额贷款利息还本息才行。随着大家对贷款业务热情的高涨，楼市流传出了一些诸如“买房必贷款、贷款不要提前还、尽可能的多贷几年”等说法。这些观点有一定的道理，毕竟如今通货膨胀的速度正逐渐加快，现在几百万人民币的购买力，肯定不是未来所能及的。
但总的来说并不全面，对那些有能力的家庭而言，直接全款购房，或者少分期几年，抑或在自己手头宽裕的情况下提前偿还贷款是有一定好处的，看完以下3点你就懂了：
第一，全款可以享受相应的优惠政策分期购房者只承担30%的购房款，虽然剩余部分后续会陆陆续续打到房企的账户上，但这期间存在一定的风险。而开发房子是个回款周期很长的事情，开发商在清仓前无时无刻需要增加回款量，去年国家公布了“三道红线”政策后，那些本身负债率高的企业就更是如此。因此针对那些可以一次性付清全部贷款的消费者，开发商会给予一定的优惠政策，毕竟这样能吸引更多人做出这样的选择。
如果我们的经济实力比较雄厚，其实完全没有必要贷款购房，省下来的这部分利息钱，甚至足够大家再购入一套各方面条件基本等同的住宅了。
第二，贷款年限要因人而异贷款年限跟当年的政策、房龄、房屋性质、贷款人资质等紧密挂钩，有些时候能贷多少年并不是我们自己可以决定。但若大家能自行选择，也一定要结合个人的实际情况，一方面不能为了减轻每个月的还款压力故意延长贷款年限，这样整体算下来我们还是吃亏的；另一方面也最好别为了少偿还一些利息就不顾实际的缩短贷款年限。
我们在每个月偿还完各种贷款，保障家中基本开销的情况下，最好手头还能有一些盈余，这样大家应对各种意外的能力会相应的提高一些。
第三，提前还款可以减轻压力提前还款我们每月再也不用为房贷所担心，更不必害怕自己哪天失去了固定的资金来源，手头又正好没有存款时，会发生逾期还款甚至断贷的事情。上述优势在疫情尚未消散的今天显得尤为重要，因为受新冠的影响，很多公司和企业，如果长时间处于停工停产的局面，不得以只能通过裁员或者降薪的方式开源节流，谁也不能保障自己一定不在被优化的范畴内。
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买房贷款多少年最划算？
购房能够说成人一生中的大事儿一件，没钱买能够挑选贷款。可是很多人针对贷款贷多少年，很是担心。那麼，究竟住房贷款贷款多少年才最合适呢？下面，我来为大伙儿剖析一下。
大伙儿要了解的是，并无合适每一个人的住房贷款计划方案，由于个人情况不一样，住房贷款時间长度因人有所不同的。实际的能够依据下列状况定义：
1、住房贷款最多限期为30年；
2、本人商业用房贷款最多限期为十年；
3、男性年纪不超过60岁，女性年纪不超过55岁。
针对“住房贷款贷款多少年适合”这个问题不可以一概而论，要依据购房者不一样的收入和本身经济发展情况来探讨。一般而言，贷款期越长，每月最低还款额越少；贷款期越少，每月最低还款额越高。
假如贷款人的收入平稳且较为高得话，则合适挑选短期内贷款，時间越少贷款利息越少，针对高收入仅仅为了更好地临时资金周转的群体而言，那样能够节省下许多房贷利率。而收入不稳定或低收入群体，充分考虑本身的收入难题，则讲年限变长较为划得来。
尽管说挑选住房贷款按揭贷款年限与置业者本身经济实力有密切相关，但在内行人来看，却有不一样的洞天。以如今的住房贷款预估年化率来计算，一切正常的状况下，一般提议置业者选15—20年的还贷年限，那样付款的贷款利息总金额相对性较为有效。如需了解更多资讯请持续关注我们！
贷款买房，按揭多少年更划算？
贷款买房，按揭多少年更划算？
先说结论，贷款买房，按揭时间越长越好。为什么呢？
我们今天一律不用专业术语，只用普通人听得懂的人话，聊一聊这个话题。
假设房贷可以争取到30年期限，我们首先来看看30前和今天的物价差距。
这里以1000元为例进行说明：
1、1991年，1000元大概可以买12克黄金，放到今天大概价值4500元；
2、1991年，1000元存入银行，放到今天本息合计大概有2000元；
3、1991年，1000元大约可以买1000碗牛肉面，如果把这个钱放在银行，连本带息加起来，现在也只够吃200碗牛肉面。
4、1991年，1000元可以在广州中心地段买一平米房子，今天价值约15万元。
在上述4个案例中，最好理解的是第3个，1000元存银行，就等天存了1000碗牛肉面在银行。现在去取时，只剩下200碗。
还有800碗牛肉面被谁吃了？答案是：被通货膨胀吃掉了。
银行为什么要大力吸收存款？因为他要用钱去做投资【比如，买牛肉面存起来，涨价后再卖掉赢利】，这样他才能赚到钱。
反过来说，我们从银行拿到贷款，相当于银行把他的牛肉面存在我们手上了，若干年后，银行存在我们手上的牛肉面也会变少了。
时间越长，银行存在我们手上的牛肉面就会越少。所以，是不是我们的贷款时间长才更好呢？慢一点还他，我们也可以拿这个钱先去投资点能生钱的行当不是更好吗？
回到现实中，我们在2000年时，月工资只有1500元左右，买房贷款10万元，期限30年，等额本息还款，月供约700元，当时感觉很有压力。如果按揭期限是10年，月供约为1250元，压力更大了吧？
当时间来到了2020年，月工资已经涨到了15000元，房贷月供仍然是700元，是不是很轻松了呢？
所以说，贷款买房，按揭时间越长越好。
