保稳定“十六条”放开门槛：房企对金融机构贷款可多展期一年
距离楼市金融“第二支箭”政策开弓仅四天的时间，央行、银保监会再放利好消息。
11月12日晚，一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）引发热议。
《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
从通知内容来看，多项支持内容首次被正式提及，比如，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求、鼓励资产管理公司参与项目处置等。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前商品房销售、房地产投资和涉房消费下滑较快，正给宏观经济运行造成较大拖累。《通知》的出台标志着以引导房地产行业尽快实现软着陆为目标，金融支持房地产政策全面加码。
《通知》肩负“救治”重任
其实从文件发出形式上也能看出《通知》在房地产行业中举足轻重的地位。
无论是与21家民营房企的拉手会还是由中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）释放的“第二支箭”的利好消息，都是通过会议、窗口指导等形式口头传达。与以往不同，《通知》对房地产行业融资的引导，落在了红头文件上。这是近一年来，房地产融资相关的问题首次出现在正式文件上。
据经济观察报援引一位接近监管层人士称，《通知》的出台，是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。目前《通知》仅是纲领性文件，没有涉及具体额度，但释放了国开行等政策性银行可以承担一定损失的可能性。
接纳损失的同时，文件中多处也明确免责条款。《通知》提及“对债务新老划断后的承债主体按照合格借款主体管理，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已经尽职的，可予以免责。”
行业人士感叹：“过去一年，从企业税费、监管账户再到银行开发贷，都有出台过一些稳定政策，听起来很美好，但都卡在了执行层面。”
而免责条款的出台，则为想要动起来的机构解决了后顾之忧，可以更快的融入到企稳房地产行业的行列中。
此外，《通知》确立了非常重要的风控制度，即展期政策。政策明确，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款等方式予以支持，促进项目完工交付。从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调整贷款分类。
易居研究院智库中心研究总监严跃进直言：“首先，展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措。鉴于房地产市场特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，所以是化解风险的非常有必要的操作。其次，此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然是要大力支持房企保交楼工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产企业的保交楼工作。”
市场仍待信心恢复
事实上，除了对供给端的惠利外，购房人也能从《通知》中明确购房福利。
此次政策对于个人房贷投放落实了更加宽松和自由度高的规定，地方政策上，《通知》要求后续要落实好因城施策内容，在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限。在新市民政策方面，政策明确要确定新市民首套住房贷款的标准。
严跃进预计今年年底前各地会针对首套房认定标准、借款审批流程、房贷利率和还贷方式等方面出台各类新规。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，从购房者角度来看，《通知》有助于改善市场预期、稳定信心，有利于加快入市的脚步，并有利于优化居民部门资产负债结构。
而从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现居民融资需求弱化。10月份企（事）业单位中长期贷款增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中长期贷款新增规模也边际缩小。这其中，金融机构对地产的收缩很明显。
中指院认为，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，对修复市场信心将起到积极作用。从市场情况来看，当前房地产市场销售尚未出现明显好转，根据中指数据，11月以来，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅仍在10％以上，购房者观望情绪仍较重，市场活跃度不足。
不过，王青特别强调，当前包括16条措施在内的支持政策出台，并不意味着政策面对房地产行业实施大水漫灌。未来房地产支持政策包括房贷利率下调等措施，还将本着渐进调整的原则推进。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策进一步优化，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，市场底或许就在当下。
本文源自金融界上市公司研究院
贷款展期申请条件是什么？期限一般是多久？
许多人生活中遇到用钱难题，却对贷款望而却步。原因无非就那么两种，一种是怕利息比较高，另一种就是担心自己还不上。其实你不知道的是，贷款还可以申请展期的，万一是在还不上还有这一招可以应急。那么，贷款展期申请条件是什么？期限一般是多久呢？
贷款展期申请条件
1.贷款展期的申请需在贷款日期届满之前，并且需要提前30个工作日提出展期申请。
2.贷款展期需征得贷款人同意。贷款展期申请是否通过由贷款机构决定，如果同意，将可以延期还款，如果没有同意，贷款到期日第二天起，就被转入逾期贷款账户了。
3.申请保证贷款有抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意书面证明。
贷款展期期限
据小编了解，贷款展期的期限是根据其贷款年限来确定的，一般情况下，我们把贷款年限分为以下三种：
1.短期贷款，期限在一年及一年以内。能申请的贷款展期期限累计不得超过原贷款期限。
2.中期贷款，期限在一年以上，五年及五年以下。能申请的贷款展期期限不得超过原贷款期限的一半。
3.长期贷款，期限在五年以上，能申请的贷款展期期限累计不得超过三年。
关于贷款展期的申请条件和贷款展期期限，小编就介绍到这里了，看完是不是对于申请贷款展期心里有底了呢？在小编看来，如果实在无法及时还上贷款，眼看成为逾期贷款，不如申请贷款展期试试。
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央行设立科创再贷款：利率1.75%，可展期2次
科技创新再贷款额度为2000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期两次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等共21家金融机构，按照金融机构发放符合要求的科技企业贷款本金60%提供资金支持。
人民银行有关负责人表示，科技创新再贷款支持范围包括“高新技术企业”、“专精特新”中小企业、国家技术创新示范企业、制造业单项冠军企业等科技企业，优先支持参与国家科技计划项目企业、国家制造业创新中心、国家级专精特新“小巨人”企业、国家关键产业链龙头骨干企业及上下游关键配套企业、参与组建创新基地平台企业以及国家级科技园区内企业。具体支持的科技企业分别按照科技部、工业和信息化部现行标准认定，并由科技部、工业和信息化部通过国家科技创新创业数据平台、国家产融合作平台等渠道向金融机构推送。
科技创新再贷款采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，按照支持范围内且期限6个月及以上科技企业贷款本金的60%提供科技创新再贷款资金支持。自2022年4月1日起，金融机构按照市场化原则向符合条件的科技企业发放贷款后，于次季度第一个月向人民银行申请科技创新再贷款资金。对于符合条件的贷款，人民银行提供科技创新再贷款资金支持。
