有贷款影响买房吗？买房前要做好哪些准备

如今买房子可不像以前那么简单了，很多朋友在没有计划买房子的时候，平时都很少主动去关心跟房产相关的一些新闻政策，导致自己准备购买房屋的时候，临时抱佛脚，遇到问题也不知道该如何处理，现在不管是买车子，还是买房子或者是购买其他的东西，都是可以通过贷款的方式购买的，那么有贷款会影响买房吗？买房前要做好哪些准备呢？

有贷款会影响买房吗？

对于全款买房的朋友来说，有贷款对于购买房子基本上是没有什么影响的。因为对于购房者来说，全款买房不需要依赖银行贷款买房，也就不用担心银行会因为购房者本身有贷款的情况，而拒绝贷款或者是降低贷款额度，导致购房者达不到贷款买房的预期。

从另一方面来说，有贷款的朋友如果还想通过银行贷款买房，就会受到影响，你的贷款没有还完，银行会对你的还款能力要求高点。一般计算你的收入是否够还款，用你目前贷款的额乘以2.5，就是你要达到收入标准。

买房前要做好哪些准备？

1、做好购房预算

虽然很多人都知道，买房前要做好购房预算，但是很多人其实对于如何做购房预算都不是很清楚。首先购房者要确定自己适合购买什么价位、多大面积的房子。其次除了房款之外，还要预留好其他的费用，比如你购买的是毛坯房，还要考虑装修房屋的费用，另外还有必不可少的购房税费等等。购房者入住之后，除了每个月要还贷款之外，还要考虑到定期需要交纳的物业管理费以及水电燃气费用等。

2、买房要重视地段

地段对于房子而言是非常重要的，买房需要找到合适自己的地段，有句话说得好，适合自己的才是最好的。对于居家而言，所处的地段必定要服务于生活，所以购房者在选择房屋地段的时候，要注意看一下周边的生活配套是否齐全。另外还要注意，虽然地段好的地方都比较繁华，但是再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。

3、了解开发商背景

选房子不仅仅是针对房屋本身，更要将跟房子有关的因素都考虑齐全，买房前了解清楚开发商的背景非常的重要，因为现在开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。为了避免自己在购买房屋的时候遇到问题，购房者要注意查看开发商的手续是否齐全，其中五证尤为重要。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》。

4、考虑车位问题

现在大多数的家庭都会购买私家车，不管你以后是租车位还是买车位，车位是否充足很重要，现在停车难已经成为城市小区中非常严重的一个问题了。所以大家在买房前一定要搞清楚小区的车位现状。

以上就是关于有贷款是否影响买房以及买房前要做哪些准备的介绍了，买房子的时候，大家一定要保持理智，千万不要夹带过多的个人情绪以及喜好，带着感情做事情，往往事后都会后悔，买房子还要注意实事求是，根据自己的经济情况，选择自己能够承受的房屋价格。

申请过网贷，买房时会影响贷款吗？买房时容易遇到的难题解答来了

又到了令人愉快的周末，大家怕是都出尅耍嗨了，只有我，守着冰冷的电脑，孤单码字，只有我，看着别人的快乐，独自忧伤，只有我，想着文章的主题，抠破脑壳，哦哦哦~~~

今天到底写啥子？对喽，就来一起购房答疑吧~

因为经常有小伙伴们问各种各样的购房问题，并且这些问题是大多数朋友都会遇到的，那么我就给大家整理成购房答疑合辑，小伙伴们自行享用哈。

问：

夫妻只有一方有购房资格，用刚需资格买到房的话没有资格的另一方可以添加为共有人吗？如果离婚了没有资格的一方能不能分走一半？

答：

1、目前成都市购房资格以家庭为单位。夫妻双方只有一人有天府新区购房资格，如果是用普通资格摇号，登记时候可以添加共有人，签订购房合同就是两个人（与登记时候的信息一致），等领取房产证时候就是两个人。

2、夫妇一人是刚需资格，另外一个人不是刚需资格或者没有资格，共有购房只能使用普通资格。要么就是用刚需资格单独购房，合同和房产证都是一个人名字。

【参加优先摇号排序选房的刚需家庭要满足什么条件？第一，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；第二，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策；购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。三个条件同时满足，才符合政策规定的刚需家庭。】

3、房产在婚内购买，单独所有，不能证明资金全部是外部来源，则婚姻法认为是双方共同出资购买，离婚时候非共有的一方可以分走一半。如果是贷款购买，证明首付资金全部是外部来源，则婚内还贷款部分的是属于双方共同财产，离婚时候非共有的一方可以分走还贷部分的一半。

我一个婚都没结的人，竟然来回答这种离婚后的房产分割问题……

问：

我女朋友是简阳户口，我不满足购房条件，我想用她的名义买新都区的房子，不领证，房产证上写两个人的名字，可以吗？如果可以，这样算刚需吗？

答：

1、首先假设你女朋友名下没有成都市住宅。你女朋友是简阳户口，如果没有11区或者天府新区两年以上公司社保，只能在三圈层新购住宅，不能在新都区新购住宅。

2、未领证的情况下，你女朋友单独购房，不能写你的名字，是否是刚需还要看她名下成都市房产情况以及2016年10月1日之后是否有成都市房产交易记录。

问：

请问我在龙泉驿区有一套住房，贷款已还清。在天府新区购房用公积金贷，组合贷和商贷的首付比例分别是多少呢？

答：

有一套成都市住宅，贷款已经还清，其他地区没有未还清房贷，在天府新区购房，纯公积金贷款首付40%，组合贷首付40%，纯商贷首付30%。

我太难了，现在连一套房的首付都没有，人家都开始考虑二套房了。

问：

个人原因申请了些网贷。现在要买房，会不会影响贷款呢？

答：

1、银行考察你的还款能力，会调取你的征信记录，你自己可以在人民银行征信中心官网查询自己的征信记录详细情况，申请后24小时出结果。

2、如果你的征信记录上没有多次违约（近两年内连续三次，累计六次没有按时还款），可能被要求提高首付的成数以及上浮贷款利率。如果你的征信记录上有多笔贷款，银行可能综合你的工资收入流水考虑你的还款能力，审批不通过你的房贷。

问：

我在外省有一套房，纯公积金贷款未还完，成都无房。若在成都买房，混合贷，首付比例多少？若不用公积金，纯商贷，首付比例多少？若我把外省的公积金贷款还清再在成都买房，混合贷以及纯商贷首付比例又是多少？

答：

1、公积金贷款（以人民银行征信中心官网查询显示为准）没结清，不能再使用公积金贷款或者组合贷款。

2、有一套房贷（以人民银行征信中心官网查询显示为准）没结清，成都无房，在成都购房，属于二套房，纯商贷，在天府新区和高新南区首付70%，五城区和二圈层首付60%，三圈层首付50%。

3、外省房贷还清，在成都买房，属于首套房，首付三成。

问：

现在的赠予政策是否有变化？如果是2020年4月拿到产权证，是否可以赠予给没有购房资格的父母。赠予的房子可以出售吗，又有哪些税？如果赠予的房子满五唯一没有营业税，满五是从什么时候开始算，唯一是指四川省唯一吗？

答：

1、赠与需要产权证在售，无房贷，无抵押无限制。2020年4月拿到产权证可以赠与给父母，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。

2、赠与获得的房产如果是四川省内非满五唯一住宅，卖出时需要收取20%的个税，核税基准由税务局确定。

3、满五是从房产证取得的时间开始算，唯一是四川省内唯一的住宅。

（来源：成都购房通，转载已获授权）

车贷影响贷款买房吗？掌握影响贷款买房的因素，买房更简单

买车、买房几乎是大部分人所追求的，当然不是每个人都有雄厚的经济实力能够全款支付，很多人在购买时都会选择用贷款的形式购买，有人会有疑惑，如果我买车子已经有车贷了，我想买房的话会影响我贷款吗？

带着这个问题，和小编一起往下看吧。

一、车贷影响贷款买房吗?

一般申请房贷的条件没有提及到不可以借车贷，所以说车贷是不会对贷款买房有正面的影响的，当你申请房贷时，贷款机构只会查看你的身份证信息是否正确，是否工作稳定，有稳定的收入来源等等。

但是值得一提的是，车贷虽然不会影响你贷款买房子，但是它会影响你申请的贷款额度。

我们都知道，申请贷款有一项审核的条件是看你是否有经济实力来还款。你名下如果已经背负了车子的贷款，还完车贷之后可能就没有足够的资金来还房贷了，这样逾期的可能性还是很大的。

这个时候你去申请房贷审核可能有点困难，额度也会大打折扣。不过要是你有足够的经济实力，还贷款毫不费力，那么车贷对贷款买房是没有丝毫影响的。

二、影响贷款买房的原因有哪些？

既然车贷对贷款买房没有直接的影响，那什么因素会影响到贷款买房呢？我们一起来看看。

1.收入水平

一个人的收入水平是和申请贷款有直接联系的，收入水平的高低决定了你能否贷款成功，以及你的贷款额度，收入太低是会影响到贷款买房的。

2.公积金的额度

用公积金贷款买房是最划算的，它的利率会比其它的贷款要低很多，是房贷的第一选择。

但是如果选择公积金贷款，你能够贷款的额度取决于你公积金的余额，你每月的公积金缴的越多，缴的时间越长，你的公积金账户里的余额就会越多，那么你能够申请的贷款额度就会越高。

3.房子的年龄

房龄太久也会对贷款有影响，会缩小你贷款的额度，房龄过久的甚至会被贷款机构直接拒绝。

房子太久就会影响到它的折现，贷款机构也不傻，如果你还不上款，只能用房子抵押，但是可能一个老房子转手的钱还不够偿还剩下的贷款，得不偿失。

影响贷款买房的因素有很多，在贷款买房前一定要仔细的做好攻略。当然，如果你有车贷又想买房的话，只要你的经济实力足够强，车贷是不会对房贷有任何影响的。

本期的分享就到这里啦，还有不懂的记得评论区留言哦。