贷款买房后房产证在哪？房屋抵押贷款需要注意什么？

很多人都会选择贷款的方式来买房，因为贷款买房不需要一下支付巨额房款，那么贷款买房后房产证在哪呢？房屋抵押贷款需要注意什么？

贷款的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，你的《产权证》就可以拿走了。因此，银行扣的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，正常的房子拥有房产证和土地证两证。

房屋抵押贷款的注意事项有：

1、你的信用记录是否良好。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的房产。

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

3、抵押的房产有没有变现的能力。

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

4、你是否有足够的还款能力。

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是关于房子贷款的相关内容，希望能对大家有所帮助。

还完房贷以后才能拿回房产证吗？

贷款买房其实本质上就是用买的房子来办理抵押贷款，不过相对来说房贷还是要有优势得多。那么还完房贷以后才能拿回房产证吗？

房产证不是要还完房贷才能拿到的，房产证在房子办好抵押以后就可以拿到了，虽然房贷是抵押房产，不过抵押在银行的是他项权证，所以房产证还是可以由购房者自由使用的。在还完贷款以后去银行办理结清就可以拿回他项权证了。

房屋他项权证有什么用途1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的。

个人房屋解押流程1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期至少需要一周的时间。

（以上仅供参考）

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按揭买的房房产证为什么要放在银行，我们自己要用房产证怎么办？

按揭的房子，房产证不在银行，这样的想法，是老百姓的一种误解。

那么，我们该如何尽快拿到自己的房产证呢？

房子在按揭，如果我们要用房产证，有什么办法吗？

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按揭的房子，房产证在哪里为了让大家看明白一点，下面我把房产证是怎么出来的、在哪个环节出来的，这些事情看懂了，题主的问题就解决了一半。

（1）房产证出来之前需要的环节

从大多数情况看，我们老百姓在买期房时，大多数选择按揭的方式来支付房款。

从签订合同、缴纳首付款、银行贷款、月供、交房，这需要一个过程。时间的长短根据不同楼盘的进度有所区别。

从上面的流程看，开发商在交房这个环节，预售的房子这个时候都没有办理房产证。

但是，没有上面说到的环节，想办房产证，那是不可能的。

为什么呢？

（2）开发商的分户房产证

开发商的分户房产证，这是我自己起的名字，主要是我方便给大家讲明白。

上面我说了，交房时，开发商需要拿到两份重要的文件，它既是开发商交房必须具备的要件，同时，也是开发商后期办理房产证的必要条件。没有这两份文件，不可能办到房产证。

①测绘报告

这个测绘报告，是开发商委托第三方测绘机构对楼盘进行实际测绘而得到的。

房产证上的建筑面积就来源于这个报告。

②建筑工程竣工验收备案表

我们与开发商之间签订的商品房买卖合同中，对于交房的条件就是开发商需要拿到这张表。

它另外还有一个作用，开发商申请办理分户房产证，备案表是必备的材料之一。

（3）首次登记

我们上面说到的开发商分户房产证，它就是首次登记。

他的目的是，为把产权办到购房者名下做好准备。

如果您曾经独自办理过房产证，或者办理面签，在申请材料中有一张《不动产权登记情况表》，里面是您所在楼盘某一栋房子的首次登记房子的汇总表。

有了这张表，为购房者办理分户房产证打下了基础。

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我们该如何早点拿到自己的房产证想拿到自己的房产证，我们可以分为两个阶段:

（1）是否办理了房屋的首次登记

前面，我们说到了，开发商办理了分户的房产证（2016年以后，我们都统一办理不动产权证，为呼应题主的问题，我还是用房产证这个称呼），具备了办理购房者分户房产证的条件。

也就是说，如果您知道了开发商已经办理好了首次登记，那么，后续的为购房者办理分户房产证就不远了。

又有人问:我怎么知道开发商是否已经办理好了首次登记呢？

最稳妥的办法，您拿着您的身份证（合同有您的名字），到不动产登记机构首次登记窗口查询，工作人员会告知您的。

再提醒一下，首次登记是按照小区以栋为单位办理的，您告诉工作人员，我在哪个小区哪一栋就可以了。

（2）先办理购房者分户房产证，再办理抵押登记

开发商办理好了首次登记以后，他先把购房者的房产证办出来（一般是分批次办），再拿办好的购房者分户房产证办理抵押登记。

到了这一步，开发商会派专人把购房者的房产证领回到售楼处，再电话通知大家领取证书。

所以，房产证是给到购房者本人，而不是抵押在银行，不动产登记机构一般也不存留。

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房子在按揭，如果房产证不在我们手上，而我们又要用，该怎么办？从2018年1月份开始，我们本地不动产登记机构规定:

这个时间之前办理的抵押登记，房产证还在我们这里留存。

从2018年1月份之后，我们把房产证退还给开发商，由后者通知购房者领取房产证原件。

因此，我们来针对2018年1月份之前办理了按揭，手上没有房产证的人群，如果需要房产证，我们该怎么做:

有两个办法:

（1）由不动产登记机构出具书面证明

我们会在登记簿中打印房产证，然后，在上面加盖两枚公章，一个是“此件与原件吻合”，另外一个是档案室的公章。

这个书面证明一般提供给公安机关、教育主管部门。在此之前，我们几家机构开了会，达成了共识，他们只要看到我们不动产的证明，就可以办理业务，比如上户口、孩子读书等。

（2）按揭期间，老百姓可以取走原件

如果房子还处于按揭期间，学校或者其他机构一定要提供原件，我们可以把房产证原件给老百姓，但是，我们需要后者签订承诺书。

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结语房子在按揭，房产证不在银行，后者拿的是不动产登记证明，原件从2018年元月份之后由开发商退还给购房者。

如果是2018年1月份之前办理的按揭，我们不动产登记机构会给购房者出具书面证明，如果一定要拿走，可以在写好书面的承诺书以后，我们将房产证还给老百姓。