有贷款的房子怎么出售？有什么注意事项？
很多人买房的时候都是贷款购买的，在出售房屋的时候贷款可能还没有还清，我们时常提醒购房者在买房的时候要买有完整产权的房子，而正在还贷的房子，银行也属于房子的权利人之一，如果购房者购买有贷款的房子的话，那么就不能直接过户，那么有贷款的房子怎么出售？贷款买房的注意事项是什么？
有贷款的房子怎么出售？
1、转按揭
所谓的转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、还清贷款后出售
通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
贷款买房的注意事项是什么？
1、贷款方式要选好
贷款买房的时候购房者要选好贷款方式，购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。
2、要提供真实资料
诚信对于我们每个人来说都很重要，如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
以上就是关于有贷款的房子怎么出售，以及贷款买房的注意事项是什么的相关内容，现在买房默认的付款方式就是向银行贷款，对于购房者来说，贷款买房可以减轻自己的购房压力，对于开发商来说，贷款买房也有利于房屋的出售，但是如果还没还清贷款的房子要出售的话，还是要根据自己的实际情况来交易。
房子贷款没有还清可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国物权法》第九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《物权法》种的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
无需提前还款！“带押过户”！舟山二手房交易新模式来了>>
以往，市民在买卖二手房的过程中，卖方需先还清银行的贷款，才能和买方进行线下登记转移过户等流程。
而如今，有了“带押过户”这一模式，买卖二手房更方便了！
10月28日下午
我市首笔二手房“带押过户”业务
在市不动产登记中心成功办理
舟山首笔二手房“带押过户”业务
昨天下午，市民陈女士在市不动产登记中心和中国工商银行舟山分行工作人员的协调下，办理了“带押过户”业务，这也是我市成功办结的首笔二手房“带押过户”业务。
为确保交易安全，不动产登记办理中还采用了二手房产权转移登记、抵押（人）变更登记、新抵押权设立的“三合一”组合登记模式，优化了登记流程。买方在1小时内就领取了不动产权证书、不动产权登记证明。
买方：
方便了很多，现在的话从贷款到过户，相对来说两天就可以完成了，以前是先过再贷款，银行放款可能要一个礼拜甚至更久。什么是“带押过户”？
根据《民法典》规定，进行不动产转移登记时，不动产权和抵押权可以同时转移，即：卖方无需提前还清贷款即可办理过户，买方也无需将房产再次抵押获得银行贷款。
“带押过户”这一模式，破解了传统“先还贷后过户”模式交易成本高、群众来回跑、流程环节多、办理耗时长、资金安全保障难等问题，为市民买卖“二手房”提供更多便利。
接下来，我市不动产登记中心将积极推动二手房“带押过户”业务常态化开展。
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@舟山广电原创综合编辑
来源：记者邢楠、郭超
编辑/一审：沈迅而
二审：何英
