房子按揭能卖出去吗？按揭卖房的三个方法

房子有买就有卖，尤其是二手房，那么，房子按揭能卖出去吗？当然能卖出去，卖出去的方法也有很多种，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

房子按揭时想卖掉这套房子的时候，除了自己筹钱把房贷还完，然后再做房产解押，其实还有三个方法。

一、按揭房产首先需要跟银行沟通，按揭房子能否过户，房子过户后，让买家继续还按揭贷款，通常银行也会对买家进行审核，部分地方可能还需要一系列的手续，这种方法叫做转按揭。

二、如果自己没有能力把房贷提前还完，还想销售，可以在房子过户之前，寻找中介或者中介合作的金融机构，他们会先帮你垫资，钱还清之后就可以做房产解押，但忙不是白帮的，这样操作会产生一定的费用，也就是我们经常听到的“过桥费”。

三、出售按揭房产也可以和买家协商，在过户之前用买家的首付款，帮你还按揭贷款，然后再解压押户，这种方法欠缺稳妥，最好做个担保，尤其近些年来，楼市宽松，首套房贷利率下调，很多地区，只要名下没有贷款，也可以作为首套首贷，但你的房子一旦查封，就会很麻烦。

房子是否满二、满五唯一，有的地方不存在，但是有的地方还在执行，不仅买房要考虑，卖房时你也要结合你当地的政策，“民法典”规定按揭房产虽说可以直接过户，但还有很多地方的政策没有落地，毕竟房产因地施策，银行也会要求你结清余款，再做解押，通常大部分卖家会委托担保公司出保函，或者用现金帮你提前结清和解压，拿到红本之后再去走过户流程，这里一定要和买家约定好细则和违约赔偿。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。

贷款买的房可以过户吗？99%的人都不知道

现在的很多人都是贷款买房，并且通常还款期限还比较长，可是如果在还款期限内，出现需要过户的情况怎么办呢？想知道贷款房可以过户吗？

如果你也有这样的疑问或者疑惑，不妨来听爱说房的小编细细道来。

首先直截了当地回答大家的疑惑：贷款房可以办理过户。

对于抵押中的房产一般有四种方法：

第一，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

第二，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1)同意。借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2)不同意。买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

第三，赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

第四，我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

普及了贷款房的过户方法，接下来再来聊一聊房产过户的一些不得不知道的小知识。

第一种：二手房买卖过户手续办理常识。

首先，买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

然后，买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

接着，得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

最后，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

第二种，继承房产过户的办理常识

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件其次前往房管局申请办理房产过户之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

第三种，赠与房产过户办理常识。

赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。记住，口头应承是不作数的，之前就有这样的案例出现引起了纠纷，拓天担保的小编提醒您一定要走程序切实办理，这样才会有法律效益。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记交纳税费，前往房管局办理过户手续。

关于贷款房子过户问题，你都知道了吗？

二手房过户：贷款房屋过户流程及注意事项

近期，房产政策利好，公积金贷款、商业贷款首付低至20%，房产成交数量上升。其中，二手房成交量也居高不下，购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。