贷款买房是什么流程？要准备哪些材料

购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。济南链家为您解答。

一、贷款买房流程

1、贷款申请：

办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人：

开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核：

银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4、与银行签约：

申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。

5、银行放款：

将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办：

银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；

7、贷款经办人员将档案归档。

二、贷款买房注意事项

1、购房发票：

首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。

2、个人征信：

个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。

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2022年生源地助学贷款开始办理啦

为了使今年计划申请生源地信用助学贷款的学生和家长能知晓、掌握国家开发银行相关政策新变化，提高办理工作效率，学生资助中心特整理了生源地信用助学贷款政策内容、申请条件、办理流程等内容，请有需要的学生和家长认真阅读了解。

一、助学贷款额度

全日制普通本专科学生（含第二学士学位、高职学生、预科学生）每人每年申请贷款额度不超过12000元，不低于1000元，全日制研究生（含硕士研究生、博士研究生）每人每年申请贷款额度不超过16000元，不低于1000元。

二、助学贷款利息

生源地信用助学贷款利息按年计收。借款学生在读期间的贷款利息由财政全额补贴。借款学生毕业后，在还款期内继续攻读学位的，可申请继续贴息，但应及时向县级学生资助中心提供书面证明。

生源地信用助学贷款利率执行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期五年期以上贷款市场报价利率LPR5Y减30个基点（即LPR5Y减0.3%）。每年12月21日根据最新LPR5Y调整一次。

三、助学贷款期限

生源地信用助学贷款期限为剩余学制加15年，最长不超过22年。借款学生毕业后不再继续攻读学位时，在5年还本宽限期内只需偿还利息。如毕业后剩余贷款年限小于5年则按《借款合同》约定的还款计划还款。

四、生源地助学贷款申请条件

（一）申请学生应同时满足以下条件

（二）共同借款人应符合以下条件

五、申贷流程及申贷材料

（一）高中预申请

就读于普通高中和中职学校的学生，若其家庭的经济能力难以满足其大学在校期间的学习、生活基本支出的均可预申请。

（二）首次申请办理流程及申贷材料

1.登录学生在线系统(，完成注册并填写个人及共同借款人基本信息，提交贷款申请，打印《申请表》并签字。（家中没电脑或者打印机的同学可来学生资助中心填写打印）

2.疫情防控期间，为了避免办理人员过于集中，提高工作效率，借款学生提前和资助中心（电话：7115638）预约具体时间后，和共同借款人携带以下申贷材料，前往学生资助管理中心办理生源地助学贷款。

①学生和共同借款人身份证原件；②学生和共同借款人户口本原件；③大学录取通知书或学生证原件；④国家开发银行生源地贷款申请表（请提前填写好信息）；⑤家庭经济困难学生认定申请表（请提前填写好信息，没有相关证件的勾选“否”，没有的情况可填“无”，“个人承诺”请按要求抄写完整）。(第4项和第5项可以来资助中心填报)

3.合同签订后学生持《受理证明》前往高校报到，并请高校学生资助管理部门老师于当年10月10日前录入电子回执。

4.资助中心汇总2022年助学贷款资料上报省厅和省国家开发银行，国家开发银行组织交叉审核后放款。

（三）续贷远程申请基本流程

1.登录个人在线系统，点击首页的申请贷款按钮和我的贷款的申请贷款卡片申请贷款。点击申请会出现手机认证短信验证界面，通过验证后会进入续贷申请界面。

2.填写个人及共同借款人基本信息。选择共同借款人，系统会自动载入您的历史共同借款人，如果需要更换新的共同借款人，借款学生需要和新的共同借款人一同前往徐水区学生资助管理中心现场办理。

3.确认填写信息正确无误后，点击下一步提交贷款申请资料，选择网上签订合同。

4.同意远程受理协议，使用支付宝APP扫描二维码进行身份认证授权。

5.在手机支付宝客户端完成身份实名认证，身份认证成功，远程贷款申请已提交。

6.返回我的贷款查看贷款申请卡片状态已刷新为远程贷款申请已提交，耐心等待老师审批受理，无需到资助中心办理贷款申请，更方便快捷。申请续贷后，借款学生登录学生在线系统，首页会显示该贷款申请的进度。

如果您在申请国家开发银行承办的生源地信用助学贷款过程中需要帮助，可以致电国家开发银行承办的生源地信用助学贷款全国统一服务热线∶95593。徐水区学生资助管理中心咨询电话：7115638（咨询时间∶周一至周五8:30至17:20）

七里河区创业担保贷款申请办理须知

一、创业担保贷款对象

(一)个人创业担保贷款对象，指法定劳动年龄内(女性18-52岁、男性18-57岁)、具有完全民事行为能力，在七里河区内从事个体经营的城乡劳动者，具体包括:1.城镇登记失业人员2.就业困难人员(含残疾人)3.复员转业退役军人4.刑满释放人员5.高校毕业生(含大学生村官和留学回国学生)6.化解过剩产能企业职工和失业人员7.返乡创业农民工8.农村自主创业农民9.网络商户10.建档立卡贫困人口。

(二)小微企业创业担保贷款对象，当年新招用符合创业担保贷款申请条件的人员(不包括大学生村官、留学回国学生、网络商户)数量达到企业现有在职职工人数(含新招人数)15%(超过100人的企业达到8%)，并与其签订1年以上劳动合同的小微企业。

二、申请创业担保贷款的自然人个体和小企业必须同时具备下列条件

(一)除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款(含信用卡消费)以外，个人创业担保贷款申请人自提交创业担保贷款申请之日起，本人及其配偶应没有其他贷款，且没有不良信用记录。

(二)小微企业创业担保贷款申请对象应无拖欠职工工资、欠缴社会保险费等严重违法违规行为和不良信用记录。

三、创业担保贷款范围

个人及企业创业担保贷款扶持的行业是除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧以及其他国家产业政策不予鼓励外的所有行业。

四、贷款用途

创业担保贷款用于经营流动性资金。

五、贷款额度及期限

(一)个人及合伙创业担保贷款，最高责任限额分别为20万元、50万元，贷款期限最长不超过3年。

(二)小微企业创业担保贷款，最高不超过300万元，贷款期限最长不超过2年。

六、反担保方式

(一)个人借款人可采取以下方式之一进行反担保:

1.以第三责任人作为反担保人。反担保人一般应为行政机关、事业单位工作人员、有稳定收入的企业员工或其他有担保能力的人员，个人单笔创业担保贷款，原则上提供一名反担保人即可。

2.以不动产抵押担保：指产权明晰的房产等。房产抵押需房产所有人配合办理《抵押资产他项权证》及其他手续，费用个人不承担。房屋房龄最好不要超过20年，所有人年龄不要超过60周岁。

(二)新发放的10万元及以下的个人创业担保贷款，以及全国创业孵化示范基地或信用社区推荐的创业项目，获得设区的市级以上荣誉称号的创业人员、创业项目、创业企业，经金融机构评估认定的信用小微企业、商户、农户，经营稳定守信的二次创业者等特定群体，免除反担保要求。

(三)企业借款人以不动产抵押担保：指产权明晰的房产等。

七、创业担保贷款贴息

新发放的个人和小微企业创业担保贷款利息，LPR-150BP以下部分，由借款人和借款企业承担，剩余部分财政给予贴息。

八、创业担保贷款限制

创业担保贷款只能用于自谋职业、自主创业者的经营活动及企业的发展，不得用于从事国家明文禁止的行为，也不得用于个人消费支出以及投资于股票、债券、基金、房产等其他非生产经营性支出。

九、个人申请创业担保贷款提交材料

1.《个人申请创业担保贷款审核表》(一式四份)

2.借款人自愿提出，配偶签署意见的贷款申请书(内容包括：个人基本信息、经营状况、借款金额、期限、用途及还款方式等)(一式三份)

3.借款人及配偶《身份证》、《户口簿》原件及复印件(已婚者提供结婚证复印件，一式三份)

4.工商营业执照副本或相关部门颁发的经营许可证原件及复印件(一式三份)

5.经营场所的产权证明或租赁合同的原件及复印件(一式三份)

6.本人、配偶及担保人或抵押权人征信资料

7.担保资料

(1)以反担保人工资为反担保方式的须提交《七里河区创业担保贷款反担保承诺书》、反担保人身份证、户口簿原件及复印件(一式三份)。

(2)以房产作为反担保抵押的，身份证、房权证原件及复印件，必须办理《抵押资产他项权证》及其他手续(费用由申请人承担)。

8.不同类别借款人还需分别提供以下证明材料原件及复印件(一式三份)

(1)城镇登记失业人员和就业困难人员(含残疾人)须持有《就业创业证》或《就业失业登记证》

(2)复员转业退役军人须持有复员转业退役相关证明

(3)刑满释放人员须持有刑满释放相关证明

(4)高校毕业生(含大学生村官和留学回国学生)，须持有《毕业证书》

(5)化解过剩产能企业职工和失业人员须持有企业出具的相关证明

(6)农村自主创业农民民须持有户籍坐在地村委会或乡镇人民政府的证明

(7)返乡创业农民工须持有县级及以上劳务部门出具的相关证明

(8)网络商户须办理工商注册登记且在第三方网络平台实名注册

(9)建档立卡贫困人口须持有户籍所在地乡(镇)人民政府出具的证明

(10)合伙创业还须持有《合伙企业营业执照》和合伙人同意贷款书。

9.入户调查表(社区、乡镇街道签字盖章)，附入户照片

十、小企业申请创业担保贷款提交材料

1.《企业申请创业担保贷款审核表》(一式三份)

2.担保贷款申请书(包括企业基本信息、经营状况、贷款项目可行性分析、贷款金额、期限、用途及还款方式、安置符合条件人员比例)(一式两份)

3.企业营业执照、银行开户账号(一式两份)

4.企业章程、经营场所的产权证或租赁合同(一式两份)

5.股东会和董事会关于借款事项的决议(一式两份)

6.单位法定代表人及配偶身份证、户口本，财务负责人身份证，法人、财务负责人简历(一式两份)

7.单位职工花名册(一式两份)

8.企业吸纳符合条件人员相关材料(身份证、人员类别材料、劳动合同)(一式两份)

9.企业工资表或工资发放凭证(一式两份)

10.企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)。(一式两份)

11.社保部门出具无欠缴职工社会保险费证明(一式两份)

12.企业出具无拖欠职工工资的承诺书(法人签字单位盖章)(一式两份)

13.符合条件的反担保相关资料(一式两份)

十一、创业担保贷款办理流程

个人借款人申请创业担保贷款，须按照以下程序办理:

(一)借款人提交资料。借款人向七里河区小额贷款信用担保中心提交《个人申请创业担保贷款审核表》、《创业担保贷款反担保人审核表》、身份证明、营业执照或相关部门颁发的经营许可证明等申请材料。申请材料应当反映借款人基本信息、经营状况、借款金额、期限、用途及还款方式等事项。

(二)区小额贷款信用担保中心、经办银行书面审核。区小额贷款信用担保中心、银行工作人员在5个工作日内完成对借款人资料初步书面审核，无异意进行入户调查。

(三)经办银行、街道社区贷款入户调查。经办银行和街道社区就业工作人员在5个工作日内完成对借款人贷款入户调查，符合条件的街道社区填写入户调查表，并在审核表签注意见加盖公章，银行进行发放贷款。

(四)银行评估放贷。经办银行在5个工作日内完成贷款受理、调查至发放，需办理反担保、抵押等手续的工作日适当延长。对不符合担保、贷款条件的，在5个工作日通知申请人并说明原因。需要补充完善手续的一次性告知借款人。

企业借款人申请创业担保贷款，须按照以下程序办理:

(一)贷款前实地调查

区小额贷款信用担保中心在10个工作日内完成对小微企业贷款受理、调查、审核至推荐。由经办人签字后提交创业担保贷款审贷会议审核，按规定加盖公章后转经办银行评估放贷。

(二)经办银行审核评估放贷

经办银行在10个工作日内完成贷款受理、调查至发放，对不符合担保、贷款条件的，在5个工作日通知申请人并说明原因。需要补充完善手续的一次性告知借款人。

十二、创业担保贷款受理地址及业务资讯电话

地址：七里河区小西湖西街55号人力资源市场(陆军总院后门附近)。

电话：0931-2750936

注：请个人贷款申请人到经营地所在社区进行办理小微企业贷款申请人到七里河区小额贷款信用担保中心进行办理。

来源：七里河就业