15楼财经 | 贷款晚放两个月要赔490万“最惨购房者”要申请再审

2020年5月，伍女士与卖家签订合同，计划1550万元的总价在上海黄浦区购买一套180平方米的二手商业用房。由于银行贷款迟迟没有发放，无法按照合同约定时间付尾款的伍某，被卖方告上法庭。经过一审、二审，法院最终判决伍某败诉，她不仅要退出已装修了一半的房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计490余万元。消息传出后，不少网友称伍为“最惨购房者”。

今日，伍女士对媒体表示，对于这份判决结果，她感到不可理解，将申请再审。伍女士称，自己逾期付款后，卖家还一直在配合贷款，并在微信群里催促她，她认为，这个信号表明对方应该是愿意交易。但是，银行贷款真正放下来之后，对方就联系不上了，过了几天还把自己告到了法院。

“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中包括因房子升值的300万。而我们损失了大概1000多万，这其中包括480万的违约金，100多万新的装修，然后如果我们再次购房，还需要承担潜在的涨价300多万。”伍女士说。

伍女士的代理律师也表示，本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。他已经在进行再审取证工作。

付首付款时买家就曾违约

根据判决书，2020年5月17日，伍女士与中介和卖方达成房屋转让协议。同年5月30日，双方签订补充条款约定：房屋总价款仍为1550万元，买家支付定金100万元。1550万元房价拆分为合同价1490万元及装修补偿款60万元；卖家提前交房，买家在2020年6月30日前付清首付745万元，60万元装修补偿款于过户当日支付给甲方，剩余贷款745万元由银行放款于甲方。

然而，伍女士先期只支付了100万元定金和400万元购房款，没有在6月30日前按期补足首付余下的245万元。但是交易并未终止。双方于当年7月2日签订正式网签合同，网签合同约定，在2020年8月30日之前，双方共同办理转让过户手续。伍女士应于2020年7月31日前支付剩余部分的首期房款计245万元，同时应在签约后五日内向银行申请第二期房价款745万元；若贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，伍某也要在申请产权过户之前将相应部分房价款付给卖家。

值得注意的是，该合同的补充条款还赋予了卖家单方解除合同的权利。如果买家没有按时履约，每逾期一天需向卖家支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。买家逾期超过十个工作日或买家要求解除合同，均视为买家违约，卖家有权单方解除本合同。卖家解除合同，应当通知买家，买家除需支付十个工作日的赔偿金，还需向卖家支付相当于总房价款20％的违约金。

当日，双方当事人还签订协议书一份，约定：若因买家违约导致买卖合同无法正常履行，买家应在解除合同7日内将该房屋恢复原状或赔偿卖家房屋装修费180万元；如因卖家违约导致合同解除，则同样应向买家赔偿装修费损失180万元。

后来，伍女士在7月13日完成了745万的首付，还支付了245万元逾期付款的利息。卖家已于6月份将房子交给买家使用，双方都等着银行贷款支付剩余745万元尾款。

贷款终于下来了卖家却将买家告上法院买家败诉

没想到，伍女士的银行贷款迟迟没有下来。2020年9月15日，卖家发出律师函，要求伍女士收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍女士仍未付款，卖家要求伍女士搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。

2020年10月29日，伍女士在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，她要求继续履行合同，但此时卖方已不愿意，并将伍女士告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决，双方的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍女士还要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后双方都进行了上诉，上海市第二中级人民法院于2021年12月1日驳回上诉、维持原判。

“最惨购房者”到底冤不冤？网友看法吵翻了天

伍女士买房成为“最惨购房者”一事经过媒体报道后，引起广泛讨论和争议。北京青年报记者发现，对于伍女士的遭遇，大部分网友都表示同情，但对于判决的结果大家的看法并不一致。

有人坚决支持法院判决，认为伍女士作为一个成年人，应该有契约精神。无论当时是出于疏忽还是什么其他原因，都要遵守自己签订的合同。这些条款可能看上去不太公平，但也是签约时自己同意的。按照合同约定，即使银行不批贷款，买家也要想办法筹钱把尾款付了。不能因为自己没有预料到银行房贷延期的风险，就不执行合同。而且卖家卖房也是要置换房屋，买家首付时就违约了一次，卖家已给过一次机会。现在这个情况，卖家换房肯定也受影响，可能也有违约赔偿，不能只看买家的损失。

也有人力挺伍女士申请再审，觉得她被坑了。他们认为，银行放贷的时间不是买家可以控制的，就因为这个原因，让买家承受近五百万的赔偿，谁也难以接受，法院应该考虑到买方并非主观上故意违约，而且判决里也没显示卖方实际的损失。如果最终还是这个结果，那以后大家买房真得特别小心了，合同里一字一句都要考虑清楚。

不过，对于伍女士将这段时间房子市价上涨的300万算成卖家的获利和自己的损失，很多网友表示不认可这个算法，“且不说房子是不是真涨价了，万一这段时间房价跌了呢？是不是也可以说卖家赔了买家赚了？”。

文/北京青年报记者程婕

不能按时还贷？银行最新回应来了

服务实体经济“加码”，助力疫情防控“冲锋”，暖企纾困惠民“有力”。市工信局梳理了与企业、群众息息相关的信贷政策。

工商银行

一、对于在工行办理的个人住房贷款提供宽限期，借款人可在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金。宽限期内应还利息可采取每期还息、宽限期后首期还息或宽限期利息摊分处理三种处理方式。宽限期单次最长不超过12个月（含），宽限期到期日不得晚于贷款到期日。

二、针对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员，将减免疫情期间贷款罚息、恢复征信记录等；对于受疫情影响暂时失去收入来源人员，将依调整后的还款安排报送信用记录。

客服热线：95588

农业银行

一、个人住房贷款。对于每一期还款账单，还款时间均可以延后不超过30天。个人住房贷款采取“延长贷款期限”、“调整还款方式”、“设置宽限期”以及“阶段性调整还款周期”等四种方式，减轻客户疫情期间还款压力。在符合法律法规和监管规定前提下，对参加疫情防控工作人员、因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员，非个人主观原因造成个人贷款逾期，不视为违约、不计收罚息；已计罚息复利客户可通过致电客服或客户经理申请减免，由贷款经办行统一提交名单，经有权审批人审定后，采取贷款利息冲正等交易处理。

二、农户贷款。因疫情等客户原因造成借款人无法按原定下期限正常还款的，在符合监管要求的前提下，由借款人申请，经原审批行批准，可对借款人还款意愿良好、预期还款现金流量充分的贷款进行展期。原则上短期贷款展期不得超过原贷款期限即1年。

三、个人经营贷款。可无本续贷。

四、小微企业。因疫情出现短期经营困难的，不能盲目抽贷、压贷，确实无法按期还贷的，可按规定实施延期或展期，风险分类不下调、评级不下调。

客服热线：95599

中国银行

一、对参加疫情防控的医护人员、政府工作人员，以及疫情确诊患者、疑似人员，以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，如其个人贷款（住房类和消费类）临近到期日或临近到期还款日，江阴中行可根据客户申请合理调整个人贷款业务还款安排，与借款人协商合理延后还款期限，延期期限原则上最长不超过6个月。

二、对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员，如其本人的个人贷款（住房类和消费类）发生逾期，本人可向江阴中行提出申请并提交证明材料，经核实无误后，可按照现有异议处理流程需在还清欠款的前提下进行征信修复。

客服热线：95566

建设银行

一、普惠线上快贷还款可延期3个月，结束时间由我行通知。

二、对特殊客户的信用卡及分期业务，提供合理的延期还款、调整违约金及逾期信息等相关金融服务，其中信用卡延期还款申请次数最多达3次，每次延期还款最长30天。

客服热线：95533

交通银行

一、给予最长90天宽限期，根据实际情况合理确定单笔贷款的具体宽限期天数，宽限期内按合同利率收取利息，不算逾期，不计收罚息和复利。

二、对于受疫情影响较大，短期内可能难以恢复的，可适当运用还款计划调整、展期等措施，延长还款期限，减轻每月还款压力。

三、开展房贷客户信用消费贷款优惠利率活动，房贷客户在活动期间有机会享受优惠利率，优惠后年利率（单利）最低可至3.85%，用于解决装修、教育等日常消费的资金困难。

四、对于已设置还款宽限期的贷款，疫情期间在计划还款日之后、宽限期之内还款的，不会向人行征信报送逾期记录，不会对个人征信产生负面影响。

五、受疫情影响小企业客户可通过企业网银（路径：基本服务—企业融资—贷款管理—小微企业延期还本付息申请）申请延期还本付息。上述功能适用于法人小微企业所有线上业务或线下业务，兴农贷可参照上述执行。

客服热线：95559

浦发银行

一、对受疫情影响的房贷、消费贷客户，客户申请并经银行核实后，可获得一定期限内的延期还款服务。同时，对于符合条件的线上消费贷款客户，根据疫情情况、客户还款能力等，可在线再次申请贷款。

二、对受疫情影响的个体工商户，提供经营性贷款的无还本续贷服务；发挥“浦慧税贷”等线上经营性贷款产品的优势，为小微企业主提供在线纯信用贷款支持，帮助缓解短期资金紧张的困难，进一步服务实体经济的融资需求。

三、对于受疫情影响的信用卡客户，按照相关流程为新冠肺炎确诊人员和无症状感染者、被隔离人员、参加防疫工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的客户，提供灵活的还款计划。

四、开辟绿色通道，及时修复受疫情影响的征信逾期，避免客户征信记录受损，切实保障个人客户征信权益。

客服热线：95528

江苏银行

一、普惠金融助力措施排查各类防疫企业资金需求,配合专属优惠利率、绿色审批通道、一对一定制化综合服务等一揽子举措，驰援疫情防控物资生产企业加紧生产，为疫情防控提供快速、高效的金融服务。推出无还本续贷产品，对于符合条件的存量贷款，在原贷款到期前无需偿还本金，可继续使用该行信贷资金，切实减轻了疫情影响下企业的资金压力。

二、个人信贷支持措施

根据不同情况适用账单计划变更、展期、退减罚息、保护征信四类措施：

（一）未逾期客户，提供相关受疫情影响证明材料，一般可申请暂停还款期不超过3个月，如客户参加疫情防控工作及因感染住院或隔离的客户，最高可申请5个月内暂停还款。

（二）逾期客户，在结清所有应还金额后，提供相关受疫情影响证明材料，可不视为违约，期间产生的罚息将予以返还，产生的征信逾期记录可给予保护。

（三）房贷线上提前还款服务，客户如受疫情影响，无法前往该行网点办理房贷提前还款业务时，可在每月1-15日期间，登录该行手机银行-借钱-我的贷款，自助操作完成房贷部分/全部提前还款。

客服热线：95319

友情提醒

各银行在响应纾困政策时，具体条款有所不同，个人如受疫情影响有还款压力，请主动与银行沟通协商，并积极配合提供相关证明材料，避免因未经协商或沟通不畅导致逾期或违约，影响个人征信记录。

据了解，截至2月底，全市贷款余额达3970.22亿元，较年初新增142.18亿元，同比增加401.27亿元；制造业贷款余额1268.57亿元，较年初新增27.11亿元，继续领跑无锡；普惠贷款余额459.41亿元，较年初新增24.4亿元，同比增加105.88亿元；涉农贷款余额2803.02亿元，较年初新增103.96亿元，同比增加211.56亿元，整体信贷供给稳步增长。

本文来自【江阴日报-江阴网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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武汉农商行提前还款设门槛，拖延还款致贷款人多交两月利息

长江日报大武汉客户端5月25日讯（记者雷心蕊）

“5月18日，我按他们的政策与流程，又重新申请了线上还贷款，被告知6月14日才扣款。”5月23日，记者在城市留言板上看到，市民周飞先生对武汉农村商业银行线上还款系统提出意见。据周先生介绍，2020年10月，他在中介推荐下于武汉农村商业银行办理了二套房贷，贷款金额60万元。银行有规定，贷款办理后半年内不能提前还款。2022年初，由于手头较宽裕，周先生决定办理提前还款来缩短贷款期限，节省购房利息支出。“拿到年终奖后，我通过手机银行自助提前还款了10万元，当时即时办理就即时扣款，且即时生效。”周先生说。

然而，就在5月16日，他再次通过武汉农村商业银行的手机银行进行自助还款时，连续操作两次提前还款1万元都显示操作成功，但没有扣款，而且余额仍在，贷款本息（还款计划）没有任何变化。周先生打银行客服电话咨询，次日工作人员说：“银行有规定，现在需要3天审核还款资质，并要走20个工作日的流程后才能成功还款。”客服告知周先生下个月14日才能还款成功，足足晚还款一个月。“如果一直这样延迟还款，每月就有2000到3000元的利息支出，足够普通家庭一个月的生活费用。”周先生拿出手机向记者展示他的还款详情，可以看到近期每月应还利息都在2300元左右。“如果此次我能按计划提前还贷，就能缩短两个月贷款，加起来可以省4600多元利息。”

周先生表示，该规定目前仅武汉农村商业银行有，其它银行几乎都可以实现办理即时生效。为此，他多次向银行投诉，却只得到解读流程的回复。“贷款合同上有写提前还款需按照政策和流程申请，但这近一个月的审核时间却是新增的！这是不是‘霸王条款’呀？”周先生问。

长江日报记者代表周先生咨询后，银行相关负责人回电表示：“16日未实时扣款是因为提前还款金额不满足本金1万元，至于18日提交的申请需要到次月14日才扣款，只是根据本行提前还款流程需进行相关信息审核，并未故意拖延阻止客户提前还款。”该负责人还表示，将为周先生申请“加急办理”，马上扣款，后续如果仍有类似需求将为周先生安排客服经理。

【编辑：冀杰】