房子按揭能卖出去吗？按揭卖房的三个方法
房子有买就有卖，尤其是二手房，那么，房子按揭能卖出去吗？当然能卖出去，卖出去的方法也有很多种，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。
房子按揭时想卖掉这套房子的时候，除了自己筹钱把房贷还完，然后再做房产解押，其实还有三个方法。
一、按揭房产首先需要跟银行沟通，按揭房子能否过户，房子过户后，让买家继续还按揭贷款，通常银行也会对买家进行审核，部分地方可能还需要一系列的手续，这种方法叫做转按揭。
二、如果自己没有能力把房贷提前还完，还想销售，可以在房子过户之前，寻找中介或者中介合作的金融机构，他们会先帮你垫资，钱还清之后就可以做房产解押，但忙不是白帮的，这样操作会产生一定的费用，也就是我们经常听到的“过桥费”。
三、出售按揭房产也可以和买家协商，在过户之前用买家的首付款，帮你还按揭贷款，然后再解压押户，这种方法欠缺稳妥，最好做个担保，尤其近些年来，楼市宽松，首套房贷利率下调，很多地区，只要名下没有贷款，也可以作为首套首贷，但你的房子一旦查封，就会很麻烦。
房子是否满二、满五唯一，有的地方不存在，但是有的地方还在执行，不仅买房要考虑，卖房时你也要结合你当地的政策，“民法典”规定按揭房产虽说可以直接过户，但还有很多地方的政策没有落地，毕竟房产因地施策，银行也会要求你结清余款，再做解押，通常大部分卖家会委托担保公司出保函，或者用现金帮你提前结清和解压，拿到红本之后再去走过户流程，这里一定要和买家约定好细则和违约赔偿。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
还在还贷款的房子能过户吗？｜融媒问政·市民关注
【市民问题】父母在白云区贷款购买一套房子，目前房子在我名下，贷款是父母和我共同贷款的，现在想把房子过户给自己的亲弟弟或者加他名字（目前都在一个户口）。请问可以办理吗？需要哪些相关资料？
网络供图
【部门回复】贵阳市不动产登记中心白云区不动产登记站：
银行抵押贷款未偿还前如需办理转移登记需取得银行书面同意。贷款结清后，可通过买卖或赠与方式将部分或全部国有建设用地使用权及房屋所有权转移至他人名下。
一、存量房屋买卖登记需提供：
1、不动产登记申请表
2、申请人身份证明
3、不动产权证书
4、存量房买卖合同
5、缴税或申请税收优惠的证明材料
6、原购房发票及原契税完税凭证（复印件）
7、完税凭证
二、赠与登记需提供：
1、不动产登记申请表
2、申请人身份证明
3、不动产权证书
4、赠与合同
5、缴税或申请税收优惠的证明材料
6、完税凭证
7、直系亲属无偿赠与的需提交户口簿。
注：贵阳融媒问政主页已开通留言反映功能，网友可点击贵阳融媒问政头像进入主页，点击主页下方菜单栏“我要问政-反映问题”即可。如图所示：
来源：贵阳融媒问政平台
记者：张俊驰/整理
责任编辑：冉雨生
统筹：陈颖
编审：刘昶
无须提前结清贷款就能过户！泉州买卖二手房可“带押过户”
来源：【人民网】
人民网泉州11月9日电（钱嘉禾）“没想到不用提前还清贷款，房子就完成过户了，这个政策太及时、太给力了！”前不久，来自福建省泉州市安溪县的朱先生，在安溪县不动产登记中心及税务部门的全力配合下，成为了泉州市提升二手房“带押过户”服务的首位受益人。
据泉州市不动产登记中心日前消息，为进一步优化营商环境，降低在押状态不动产的买卖交易风险，减少卖方交易资金成本，保障企业群众交易安全，泉州市不动产登记中心进一步优化流程，提升二手房“带押过户”服务。
泉州的二手房“带押过户”政策并非孤例。据不完全统计，2022年8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。
泉州市不动产登记中心相关工作人员介绍，以往，传统的二手房交易过户模式规定，如果卖方的房子在抵押中，需先由卖方还清银行贷款、办理抵押注销登记后再进行过户登记。因此，卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高息“过桥”模式筹措资金。
如今，泉州市不动产登记中心提升优化“带押过户”政策，通过部门联动，优化流程，三笔业务集成受理，一次办结，简化程序，确保交易安全。
具体如何提升优化二手房“带押过户”政策？据介绍，泉州市不动产登记中心协调有关银行、公积金中心等金融机构、房屋交易中心建立部门联动机制，省却传统二手房交易登记中“买家垫资或卖家借款——卖家结清贷款解除抵押——申请过户——二手房按揭贷款”这一繁琐流程，实现转移登记、抵押登记、抵押注销登记三个业务联合办理，优化了“带押过户”的办理流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”。
二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方（抵押人）和抵押权人（银行等金融机构）三方“进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，一次性可以办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。业务办结后，买方取得不动产权证书的同时，向抵押权人推送不动产登记证明的电子证照。在办理交易登记前，买卖双方还可预先在网上自愿申请资金监管，将资金打入指定监管账号，在不动产转移完成后，再依据双方约定将监管资金打入指定账号。
二手房“带押过户”新模式在保障抵押权人利益的同时，减少卖方筹钱还贷产生的交易成本；降低卖方解押后不配合过户的风险，最大程度确保交易安全；简化程序，减少群众来回奔波。
泉州市不动产登记中心相关工作人员还介绍，目前多家银行也正在咨询相关政策。
(责编：易雪妍、张子剑)
本文来自【人民网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：j
