房贷提前还款需要什么手续？

一、房贷提前还款要办理的手续

客户提前结清房贷要办理的手续如下所示：

1、查看贷款合同，了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同，上面会有提前还款的具体介绍，提前做好了解。

2、向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候，客户可以通过电话联系银行的客服来申请，也可以在手机银行上面提出申请，如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。

3、按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂，一般有贷款合同、贷款人的身份证等等，具体客户需要以银行的通知为准。

4、尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后，客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣，避免错过时间影响自己还款。

5、结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。

6、带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。

可以看到提前还房贷需要办的手续有很多，客户一定不能够着急，避免以后有遗漏的地方还需要花时间去补办。

二、提前还房贷要注意的点

在客户提前还房贷的时候，需要注意以下几点：

1、提前还房贷有没有违约金。银行为了维护自身权益，是会计算客户违约金的，考虑到违约金的存在，有时候提前还房贷并不划算。一般来说客户正常还房贷满1年后再去提前还款银行就不会收取违约金，具体需要以贷款合同上面的约定为准。

2、是不是一定要全部提前结清。有一些银行支持提前偿还部分房贷，这是客户在提前还的时候可以跟银行确认的事情，如果可以提前还部分贷款，对于一些经济不是很充裕的客户来说也是一个不错的选择。

3、注意提前还贷有无次数限制。如果银行可以提前偿还部分房贷，客户需要在提前还贷时了解清楚提前还贷有没有次数的限制，避免给自己的还款计划带来影响。

4、注意还款时机。如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么贷款人也要把握好提前还款的时机，可以在贷款利率对自己有利的时候提前还贷，省下的利息也多一点。

由此可见客户提前结清房贷也不是一件简单的事情，需要做好相关的准备，避免影响到自己提前结清房贷。

另外如果客户正常还款的时间已经比较长了，那么在这种情况下再选择提起前结清贷款的性价比就不高了。

身份证掉了以后被人冒名办理信用卡或者贷款怎么办？

前不久头条上一个条友私信我，说自己去银行办理住房按揭贷款，但是银行查完征信后，告知自己有一张2万元额度的信用卡，已经激活且透支了一万九千多元，已经三年了都没有还，现在被列为黑名单，不能在银行办理按揭贷款买房了。

现在购房合同都签了，假如按揭贷款不能及时办下来，开发商还说要收违约金，现在不知道该怎么办才好。

事情经过我把这个条友的经历进行了一个简单梳理。

原来在4年前，他的身份证掉过一次，然后去派出所补办了。虽然很担心自己的身份证掉了会被一些有心人利用，但是这些年过去了，也没发现有什么问题，就以为没什么问题。

直到前段时间，他要在银行申请住房按揭贷款的时候，才通过征信发现自己身份证被人冒用，办了一张信用卡。他多次拨打该银行的客服电话，但是问题一直没有解决，拖了好几个月。

身份证被冒用办信用卡或者贷款怎么办？身份证被冒用办信用卡也好，被办理贷款也好，在银行算是一种比较常见的操作违规事情，也常有媒体报道类似的事件。

虽然银行不断加强风控手段，类似情况少了很多，但是再完善的风控手段，也只能防君子，但防不住小人。所以内外勾结的事情，时有发生。

对客户而言，假如身份证掉了，然后被人冒名办理了信用卡或者贷款，可以通过以下方式进行维护自己的合法权益。

首先找到办理信用卡或者贷款的当事银行。现在的个人征信报告中，基本上会明确显示你在哪家银行办理了信用卡或者贷款，以及透支的金额、时间等相关信息。找到以后，直接去办理信用卡或者贷款的银行。

人民银行征信中心的个人版示例

以上图为例，假如你是在中国工商银行北京分行被冒名办理的信用卡，那你就去找他们，你要是找到了南京分行，那南京分行未必会理你。

找到当事银行的相关部门负责人，把情况跟他们说清楚，要求他们限期把事情调查清楚。只要是冒名办理的，其实只要把办理信用卡或者贷款的相关资料拿出来，事情就非常清楚了。

假如这家银行比较负责有担当，事情就很好解决，银行内部走个核销的流程，然后再向人民银行征信中心发送一个征信异议，虽然逾期记录消不掉，但是起码官方证明了你不是一个老赖。

但实际上能有这么负责的银行非常少。大多数遇到的情况可能就是，银行内部启动调查，然后查清事情的原委，证明这张信用卡或者贷款是冒名的，内部员工已经被处分，甚至可能是已经开除（大概率），然后要求违规的员工还清透支的金额或者贷款。还清了以后，再去帮你向征信中心发送异议。

大部分都是卡在了还清透支金额的这个阶段。员工违规的理由有很多，但是都有一个共同点：没钱！尤其是被处分以后，就更没有钱了，拿什么去还被冒名的信用卡？当事银行也未必愿意去为犯事的员工（尤其还可能是前员工）擦屁股。事情很多时候就拖在这里了。

所以接下来，你可能还需要找当地人民银行投诉。

找人民银行投诉是否有效？按照《征信投诉办理规程》的规定，你有权在人民银行的任意一家分支机构投诉当事银行，但是最终处理的还是当地的分支机构，所以最好直接找该银行当地的人民银行，这一点是需要注意的，能够节约你很多时间。

向人民银行投诉是有效的，但是未必能解决这个问题。因为人民银行没有法定职权界定你的信用卡申请资料，或者贷款申请资料是不是你亲自办理的。假如当事银行自己承认了，这个确属冒名，那你的事情很好解决，人民银行会督办当事银行，加快进度解决你的问题（这是需要时间的）。

基本上事情到这里大多数的人能够解决问题，但是凡事还是有个万一。

万一当事银行死皮赖脸不承认（因为承认了很可能还会有一张大额罚单等着该银行，到时候影响考核怎么办？所以银行也有可能会不承认），那你还得去另外一个地方，那就是法院。

大家看到打官司不要觉得怕麻烦，现在诉讼程序非常简便，费用也非常低，一两百块钱都可以，而且诉讼费用可以由败诉方承担。这种冒名办理信用卡或者贷款的事情，只要好好查一下原始资料，事情很容易就查清的。

闹到这个地步了，你还可以要求银行赔偿你的各种损失，这是你应该主张的权利。

温馨提示就算你不打算申请贷款和信用卡，还是建议你一年内至少查1次信用报告，在了解自身信用状况的同时，也检查一下是否存在别人冒用或盗用你的身份信息，去办理贷款或者信用卡的情况，以及是否有错误信息，是否有未经授权违规查询的情况等。

万一遇上了，早点想办法解决，免得拖到需要办理贷款的时候，发现问题又不能及时解决，造成更多的麻烦。

特别需要注意的是，查征信报告，只去当地人民银行征信中心和官网，或者设置了征信自主查询机具的银行。

网上的各种查征信数据的，都是既要钱，又要你的个人敏感信息的，更有甚者还会植入木马程序，千万不要上当受骗了。

住房产权已满4年，房产证却下落不明？

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住房产权已满四年

准备交易改善住房

提前结清公积金贷款

但并未拿到产权证

产权证下落不明

承担高额利息和违约金

2015年，朱先生在长沙的乾城购买了一套住房，到今年产权已超过四年，到达上市交易的条件。他准备把这套房子卖掉换一套更大的房子。然而在将长沙住房公积金管理中心的贷款结清后，朱先生却并没有拿到房产证的原件，而原件究竟在哪里，也没有人知道。现在朱先生急的像热锅上的蚂蚁，不知道该怎么办。

今年，朱先生在乾城购买的住宅房产证办理已经满四年时间，为了改善住房，他决定把房子卖掉，因此在4月2号，他将长沙市公积金的贷款提前结清。

朱先生说，自己在公积金管理中心只拿到了一份贷款结清证明，同时被告知，他的房产证并不在那里。6天过去了，仍然没有人告诉他，房产证的具体下落。

不仅现在每一天都要支付高额的利息，朱先生还告诉记者，他之所以会这么着急，是因为房子已经有买家看中，并且双方签订了房屋交易合同。

那么，问题究竟出在了哪？记者来到了蔡锷路的长沙住房公积金管理中心，工作人员表示，目前他们这里只有朱先生这套房子的房屋预告登记证。

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开发商应向公积金中心报名单

将预告登记证换成房产证

存在抵押贷款

开发商无法领取房产证原件

寻找多次未果开发商承诺协助补办

按照长沙住房公积金管理中心工作人员的说法，朱先生反映的情况是因为乾城的开发商——长沙市芙蓉实业公司的工作不到位而导致的。那么，开发商又是哪个环节出了问题呢？

长沙住房公积金管理中心工作人员：后续的流程就是开发商要把证办出来，办出来之后，然后再通知我们，把换证的名单，就说哪些客户出了证了，这一批假如说有30个人，50个人，把名单报过来，我们把预告证找出来，我们凭预告证去不动产中心把房产证换回来。

工作人员表示，至今，他们也没有收到开发商报来的名单，因此，朱先生的房子是否已经办理产权证，他们也并不清楚。

不过，朱先生随后向记者出示了一份房产证的复印件，证明产权证在2017年已经办好。那么，原件是否在开发商那里呢？记者联系了开发商的一名工作人员。

长沙市芙蓉实业公司工作人员：我们没办法领走，这个办了抵押的东西，我们怎么能领走呢？除非一次性付款的，我们可以给客户办出来，其他的都不存在拿到手。

记者：确认这个证是丢了吗？

长沙市芙蓉实业公司工作人员：这个证估计找不到，我都帮他找了很多次了，不是没找，现在不知道在哪里。

这名工作人员表示，由于当时公司负责办理房产证的工作人员离职，可能存在工作交接上的问题，因此与公积金中心没有对接，但目前，他们在不动产登记中心也找不到朱先生的房产证原件。

双方约好8日下午前往长沙市不动产登记中心咨询补办的相关事宜。