公积金贷款缩期 让账户里的钱“活”起来
日前，不少市民前往温岭市行政服务中心公积金窗口，办理住房公积金贷款缩期业务，截至8月底，今年已办理280多笔。“办理住房公积金贷款缩期，缴存职工可以充分利用政策把公积金账户里的钱‘活’起来，达到家庭理财效果的最大化。”台州市住房公积金管理中心温岭分中心相关工作人员介绍。
公积金贷款缩期业务，就是借款人在贷款期间可根据自己的实际情况向公积金中心申请缩短贷款期限，调整贷款月还款额度。以职工陈先生为例，陈先生和妻子于2016年6月购房时申请了住房公积金贷款金额80万元，贷款期限是20年，贷款本息合计为108.9万余元。“现在公积金基数调高了，我们又办理了按月冲还贷业务，把贷款期限缩短5年，这样就可以节省利息6万多元。”陈先生说。
缴存职工申请此业务后需经公积金中心对借款人的还款能力进行审核，经同意后，借款人需按照变更后还款额度进行按时还款。贷款期限变更后，后续还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，后续还款按5年期年利率标准执行；实际贷款期限高于5年的，后续还款仍按5年期以上年利率标准执行。
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利率大跌，LPR5年期以上降15个基点，买房暴富时代已经过去
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
买房暴富时代已经过去
一是在中美10年期国债收益率已倒挂的背景下，为保持汇率的稳定，央行进一步降息的空间被压缩，能少降就少降，所以，1年期LPR只降了5个BP，基本就是意思一下，更多是个信号作用；二是5年期LPR利率是房贷利率定价的锚，对5年期LPR的非对称性降息，表明了央行希望继续激活居民购房需求，为稳经济托底。
而且考虑到各种交易成本和装修成本等，房价增速只要低于6%，其实可能都还不如搞搞安全的理财赚得多，更何况还要背巨额利息。（没错4%多也太高了，香港房贷利率都没这一半多）。大幅脱离收入水平的房价，就跟股市脱离了估值狂奔一样。短期能被看涨的投机盘往上面怼，但中长期必然要回归到与收入水平相符合，毕竟人没法支付自己根本买不起的商品，商品的最终定价还是要看消费者的支付能力。
本来一般型经济危机周期，只要适度放水，刺激一下主要产业-比如房地产，就能拉动经济下行的趋势，让年轻人继续为了买房加杠杆，承担高利率，拼命工作，加大出口换美元，经济数据漂亮。
但现在，想注水发现，怎么怎么都注不进去，没人接盘。当然可以是银行给国企，国企再给政府，但是转了一周发现，这些钱似乎，没放给想要的人（个体、私企），放不给他们，就收不上来高利息。居民都拿攒来的钱去提前还更高利息的贷款去了，（现在理财和房贷倒挂严重），经济还是启动不起来。再这么下去，银行都没钱了，地方政府也没钱了，经济就启动不了了。
周期出问题了
但本轮周期显然出问题了，就是无论如何注水，都不起作用。到现在为止已经注水9个月了，结果本该2到4个月就增加的社融直到现在还未真正增长。前面说了，7月社融崩了，仅仅达到预期的一半。
你可以理解为这边央行不断往经济内注水，滔天洪水都印出来了。但那边生产消费纹丝不动，非但没有扩张的迹象，反倒有极为明显的收缩迹象。一方面银行存款大幅增长，一方面住户中长期贷款减少，老百姓都在提前还房贷。
社零数据停滞不前，就业前景不乐观普遍性裁员，百业凋零有周期性的有政策性的也有疫情性的，人们预期是实打实的感受到了经济的严寒迈向紧缩，这并非是轻松说一句售卖焦虑可以抹掉的。
房贷利率那么高，按照高位利息5点几，利息接近本金，金融行业不肯让利，中国人普遍温良勤奋又赶上了集权，享受世界第一的房贷利率，工资福利制度却严重跟不上，抛开贫富差距不谈，那么点GDP水平，够干啥的。
所以也别怪数据太难看，公权力是挺牛的，但是，在经济大道规律面前，老百姓还是会用脚投票，前些年已经上车的缩衣减食存钱，提前还房贷少消费甚至不消费，还没有上车的直接躺平不买房也不买车生活怎么平淡怎么节俭着来，无贷一身轻，在如今年轻人官方失业率高达近20%的时代，在如今劳动法尚且不能全面落地的时代，在地方财政基本全面转负增长的今天，我们也在见证历史，你们可以放肆可以无视可以使劲盘剥，但历史规律会告诉你们什么是不以人的意志而转移的大道，从来一直都存在。
关于沈阳住房公积金沈河管理部暂停现场业务办理的通告
住房公积金缴存单位和职工：根据沈河区新冠疫情防控指挥部要求，为做好疫情防控工作，阻断疫情传播扩散，现将有关事项通告如下：一、8月24日至8月26日期间，沈阳住房公积金沈河管理部服务大厅暂停线下业务办理，恢复线下业务办理时间另行通知，其他管理部、分中心正常办理线下业务。二、沈河管理部暂停线下业务办理期间，缴存职工如需办理公积金贷款业务，可前往以下延伸网点进行办理：1.中国工商银行沈阳沈河支行地址：沈河区朝阳街19号，咨询电话：227101612.中国农业银行南市支行，地址：沈河区十一纬路171号，咨询电话：226305833.中国建设银行沈阳轻轨支行，地址：沈河区大西路293号，咨询电话：13889806060单位办理开户业务，可前往以下地点进行办理：1.沈阳市政务服务中心地址：沈河区市府大路260号2.沈河区政务服务中心地址：沈河区先农坛路13号提取业务全市通办，可就近选择管理部办理。三、建议您在疫情稳定前，选择“网上办”“掌上办”办理方式。缴存单位可通过沈阳政务服务网办理全部单位业务；缴存职工可通过沈阳政务服务网、沈阳公积金APP办理公积金查询、提取、账户变更、还款方式变更、贷款缩期、证明打印等业务，我中心将提供7*24小时“不打烊”线上服务。您可拨打12345（12329）服务热线，我中心将为您提供线上咨询、解答、指导服务。由此给您带来不便，请您谅解。沈阳住房公积金管理中心2022年8月23日
