贷款买房能过户吗
贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
4、房地产管理部门核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
买房怎样过户售房者要购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。
1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书②买卖合同(原件)③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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文章来源:房产知识库
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卖房不用结清贷款也能过户？“带押过户”政策引关注，记者探访南宁实施情况
卖房不用结清房贷即可过户？今年8月以来，济南、青岛、昆明、深圳等多地推出“带押过户”二手房交易新模式，在业内引起高度关注。实际上，南宁市也已将“带押过户”政策落地实施。那么，具体实施情况如何？对二手房市场将带来什么影响？南国早报记者进行了探访。
青秀区是南宁市二手房交易的热门区域。南国早报记者邹财麟摄
关注南宁已实施“带押过户”
“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前归还原贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。
9月20日，有南宁市民在人民网“领导留言板”上留言称，二手房“带押过户”可以简化交易流程，进一步激活房地产市场，“建议南宁实施‘带押过户’政策”。
11月3日，该市民的留言获得了官方回复。南宁市回复人民网网友留言督导小组回复称，收到网友的留言后，对其建议进行了调查研究。民法典去年1月1日正式施行后，南宁已将“带押过户”的政策落地实施。根据民法典中的相关规定，南宁市自然资源局对“带押过户”业务进行了梳理完善，并制定了业务办理流程。具体操作如下：对于民法典施行后办理抵押登记的不动产，抵押人可申请办理“带押过户”业务，并告知抵押权人；当事人另有约定的，按照其约定办理。民法典施行前已经办理不动产抵押登记的，抵押人在取得抵押权人的同意后，可申请办理“带押过户”业务。
据介绍，下一步，相关部门将在原有的“抵押登记业务全程网办”基础上再次升级服务，实现含抵押的转移登记业务全流程网上全自助办理，同时进一步拓宽“24小时不打烊”全自助登记服务的广度和深度。
走访政策落地有待细化
据不完全统计，8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。
那么，南宁“带押过户”政策会采取哪种做法？11月4日，南国早报记者就此事咨询了南宁市不动产登记中心。该中心的工作人员答复称，目前尚未接到“带押过户”政策实施的具体通知。如果市民需要办理“带押过户”业务，首先需银行确认同意买卖双方“转贷”，才能在不动产登记中心处申请办理。关于“带押过户”，此前也有极少数个例办理成功，但大多数时候银行是不会同意如此操作的。
同时，该工作人员表示，目前涉及“全流程网上全自助办理“及”24小时不打烊”业务的相关A等线上渠道仍在开发中，未来将进一步提高业务办理的便捷性。
中国建设银行一网点的工作人员在回应记者咨询时说：“我们听说了这个政策，但是目前未收到具体通知，要等待具体文件下发，经银行方面研究后，才能配合新政落地。”
南宁招商银行负责贷款业务的工作人员同样表示，因政策涉及业务较广，仍有待细化。
观点二手房市场或升温
“我这套房子还有接近80万元的银行贷款未结清，如果能‘带押过户’，确实能省心很多。”南宁市民李女士表示，自己此前希望能找到可以一次性付款或者有足够首付款方便自己还清贷款的买家。否则自己需要自筹资金或者找中介公司“过桥”，这不仅对卖家要求高，同时还存在流程长、风险大等问题。
一名二手房买家则表示，自己一般只看全款结清的房源，如果对方要求提供首付以还清原有贷款，就很可能遭遇垫资骗取资金的套路。虽然如此一来可选的房源会变少，但可以避免不必要的纠纷。
近段时间，南宁二手房市场利好政策不断，如住建部门正式上线二手房交易资金监管服务和换房退税补贴等，都为二手房交易添了一把火。
房地产业内人士表示，随着“带押过户”这一重磅利好的推出，无论是刚需还是改善型住房需求，都将进一步得到释放，进而激活南宁二手房市场。同时，银行接下来的动作也值得关注——怎样才能取得“带押过户”资格，银行是否会推出更多利好措施？
房子有贷款可以过户吗？收多少税？
房子有贷款可以过户吗？过户的过程当中需要缴税吗？很多人现在买房子的时候都会通过贷款买房的情况，后期随着自己的资金逐渐宽裕，可能想要在房子贷款的情况下，也将房子转手出去。当然这种情况相对是比较困难的，今天就来从房子有贷款可以过户吗这个问题上来为大家进行详细的讲解。
（1）房子有贷款可以过户吗？
房子有贷款可以过户吗？关于这个问题的答案其实非常简单，房子如果有贷款的话，在没有还清贷款之前是不可以过户的。也就是说如果想要将自己手中的房产出手的话，无论你的房子上还有500万的贷款，还剩500块钱的贷款，都必须全部偿还清楚，才可以进行房子的转卖。大多数人在房子有贷款的情况下过户会采取的方式往往是在交易的过程当中，由买方和卖方共同拟定相关的合约，有些买房者先拿出一笔资金帮助卖房者还清全部的贷款，然后用这部分的资金充当购房款。例如说这套房子的总价格是100万，现在还有50万元的贷款，而卖家根本拿不出50万元，可以由买家先给卖家50万元，剩下的50万元作为成交之后的后期购房费用。
（2）房子有贷款可以过户吗？费用会更高吗？
了解了房子有贷款可以过户吗这个问题可能很多朋友想了解的。房子有贷款的情况下，如果过户了，是不是会造成自己的缴纳税额的增加呢？一方面就像刚才说到的，房子有贷款的情况下,是不能够过户的，基本上要先还清贷款才可以过户.所以这个问题的答案就是，一旦你的房子还清了贷款。情况下，那么需要缴纳的税额，也是和其他人的一模一样的，绝对不会增加。
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