江西崇仁县：买新房补一半契税，公积金贷款额度最高60万元

澎湃新闻记者庞静涛

5月13日，江西省抚州市崇仁县发布《关于促进崇仁县房地产市场良性循环和健康发展的若干举措》（以下简称“《举措》”）。

《举措》显示，崇仁县将适度调整公积金使用政策。对符合公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由50万元提高至60万元。按照国家鼓励生育的政策，生育三孩的崇仁县缴存职工家庭，在申请公积金贷款购买自住住房且符合市住房公积金贷款条件的，最高贷款额度按现行标准上浮30%。

对符合县人才管理规定的，且在抚州全市区域内缴存住房公积金的人员，在全县范围内购买自住住房，并首次在全市范围内申请住房公积金贷款，高层次人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮50%，骨干型人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮30%，基础型G类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮20%，基础型H类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮10%。

符合市住房公积金贷款条件且办理了商业银行住房按揭贷款的缴存职工家庭，在经贷款发放商业银行和公积金机构批准，采取增加顺位抵押人的方式，在住房公积金贷款限额之内，使用住房公积金贷款资金结清商业银行住房按揭贷款，并将商贷直接转换为住房公积金贷款。

契税实行先征后补。2022年4月1日至2022年10月31日期间，个人购买新建普通商品住房，契税实行先征后补，以商品房买卖合同备案时间为起始时间，购房人缴纳契税后，依据《商品房买卖合同》、完税凭证等提出补贴申请，由受益财政给予所缴契税50%补贴。

降低个人消费负担。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款首付比例和贷款利率，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

加大金融政策支持。加大房地产企业贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。金融机构要增加房地产信贷和个人住房按揭的支持力度，缩短住房按揭贷款审批时间，加快办理按揭贷款发放手续，保障房地产开发企业和购房人群的合理资金需求。

2022年出让的房地产商住用地，土地成交后，受让人在成交合同签订后一个月内缴纳不低于土地出让金成交总额50%的首付款，余款一年内缴清。

同时，严格执行商品住房销售“一价清”制度，房地产开发企业必须将供电、供水等配套建设费用全部计入开发建设成本之中，由开发企业自主建设或委托相关服务提供（运营）商建设。相关服务提供（运营）商不得以非正当要求不配合竣工验收，不得实行“价外加价”，不得以安装相关设施捆绑销售额外保险等，严厉打击行业垄断等违法违规行为。

落实税收优惠。对房地产开发商重点落实好于2021年9月1日之后购买土地由4%降为3%的契税新政。纳税人出售符合条件的普通标准住宅，其增值率不超过20%的，免征土地增值税。对符合条件配套建设经济适用房、安置住房、公租房，按规定比例免征城镇土地使用税和印花税。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

校对：张艳

以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定？

北京税务

01.在签订时不能计算金额的技术合同、租赁合同如何贴花？

答：根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）第4条：“有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。”

02.以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定？

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

03.享受契税优惠税率的“家庭唯一住房”是否仅指购房人本人的情况？

答：根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

04.北京市电子税务局中的“电子应税凭证”模块适用于哪种纳税人？

答：北京市电子税务局中的“电子应税凭证”模块适用于使用电子合同并进行按期汇总缴纳的纳税人，需要主管税务所先做认定才能通过这个模块申报。

05.使用电子合同的纳税人，当季未签订电子合同，是否需要零申报？

答：核定为电子应税凭证按期汇总缴纳的纳税人，应在“北京市电子税务局（企业版）—申报清册—按期应申报—印花税申报—电子应税凭证”模块，对认定的税目进行零申报。

未被核定为“电子应税凭证”进行按期汇总缴纳的，若当季签订了电子合同应在“单笔明细申报”模块申报印花税，若未签订电子合同不需进行零申报。

购房干货；卖房交税如何用房贷利息抵扣个税？

出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，卖方需按照差额×20%征收个人所得税（个税根据当地实际情况来定，有些地方是1%个税）。在实际操作中一般个税是由买家承担的（如北京）其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。

一、什么是房贷利息抵个税？

房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税（个税根据当地实际情况来定，有些地方是1%个税）。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，所以有了房贷利息抵个税的说法。

1.个人所得税如何征收？

个税计算方法

2．抵个税是怎么回事？

从上面个税的收取方式上，我们可以发现，个税的征收是按照“差额”为计税税基的。差额越小，所需缴纳的个人所得税越少。

因为房贷利息属于需要扣除的“合理费用”一部分，即房贷利息越高，差额越小，个税也就越少！

3.一定要抵个税吗？

需不需要用房贷利息抵扣个人所得税，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。

对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税：贷款利息×20%（50万利息最多少交10万个税！）

对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱！。去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元，何乐而不为？

二、房贷利息抵个税，究竟可以多卖多少钱？

理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。相对来讲，如果可以让买方省钱，卖方就可以以此多卖钱。

1.那么究竟能为买方省多少？

举个例子：小王2010年商业贷款200万，购买了一套商品房。今年出售，偿还利息53万，不唯一。那么缴税时个税最多能省多少？

省：利息×20%=10.6万2.最多能省多少免征！

当所出售房产不满足满五唯一条件时：个税=差额×20%。并且很有可能，差额会因为房贷利息变为0甚至负数，这样就可以免交个人所得税了。

三、如何办理房贷利息抵个税？

如果想利用房贷利息抵个税，一定要先还清贷款，之后在缴税时必须备齐三大要件：借款合同、贷款还清确认书和贷款还款明细，以市属公积金贷款为例。

1，借款合同；借款合同在卖方手中，是当初所购房屋申请贷款时，与银行签订的合同。

附；借款合同。

2.贷款还清确认书及贷款还款明细。

获取地点：当地公积金贷款服务中心或贷款银行。需要材料：卖方本人身份证即可

附：贷款还清确认书

附；贷款还款明细

携带上述三样材料，卖方带好户口本、身份证、房产证、银行卡等要件配合买方到地税缴税即可。注：商业贷款的，贷款还清确认书及贷款还款明细要去贷款支行领取。

总之，如果房子不满足满五唯一，需要缴纳个税的话，那么利用房贷利息抵扣个税，可以省下很多钱！卖家也可以因此卖出更高的价格。