提取住房公积金支付购房首付款 你想知道的都在这

5月16日，市住建局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。《通知》对申报提取住房公积金支付首付款业务予以进一步明确。

相信一些市民特别是准备买房的购房者

对此还存在不少疑问，

今天在这里给大家答疑解惑来了...

答疑释惑：

1.提取住房公积金支付购房首付款政策实施的目的是什么？

答：实施该政策的目的是为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，切实减轻购房职工家庭支付首付款的资金压力，更好地满足购房职工合理住房需求。

2.提取住房公积金支付购房首付款政策是否适用于购买二手房？

答：不适用，该政策适用范围是在惠州市购买新建商品住房，不包含二手房。政策实施适用范围如下，购房职工（含共有产权人）及配偶需符合以下条件：

（1）在我市购买新建商品住房（含预售房和现房）。

（2）所购商品房的房地产企业、购房职工（含共有产权人）及配偶共同签署《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》（以下简称《承诺书》）。

3.在异地购房，住房公积金在惠州缴存的可以提取住房公积金支付首付款吗？

答：不可以。参见问题2中政策适用范围，须在我市购买新建商品住房（含预售房和现房）。

4.在惠州购房，但住房公积金缴存地不在惠州市，可以提取住房公积金支付首付款吗？

答：本政策仅适用于在惠州缴存住房公积金的职工在惠州购买新建商品住房（含预售房和现房），异地缴存职工以缴存地住房公积金相关政策为准。

5.该政策对购房者的住房公积金缴存时间及账户余额有无限制？

答：暂无限制。

6.本身已用公积金贷款买房，还未还完房贷，再购房可以提取公积金出来当首付吗？

答：可以，职工再购房亦可申请提取住房公积金支付购房首付款，新购置房产须为新建商品住房（含预售房和现房）。

7.政策施行的时间是什么时候？

答：该政策试行期为3个月，即从2022年5月16日到2022年8月15日。

8.关于提取额度，职工购房最多能提取多少额度支付首付款？

答：购房职工（含共有产权人）及配偶累计公积金提取总额不超过《购房认购书》约定的首付款；如购房合同存在其他非直系血亲的共有产权人，有划分产权比例的，按约定比例提取；没划分产权比例的，按人数比例均分。

举例说明：例1）陈先生和妻子均在惠州缴存住房公积金，准备在惠州购买新房，《购房认购书》约定的首付款为24万，若陈先生及其妻子住房公积金账户余额累计为30万，则只可提取24万作为购房首付款；

例2）若陈先生与非直系血亲的朋友共同购房，其与朋友同为房子的共有产权人，若产权比例为2：1，则按约定比例提取，《购房认购书》约定的首付款为24万，则陈先生提取住房公积金作为首付款的额度为16万，其朋友的提取额度为8万；

例3）假设陈先生及其朋友共同购房，首付款为24万，但无划分产权比例，则陈先生及其朋友提取住房公积金作为首付款的额度分别为12万。

9.提取住房公积金支付购房首付款所需要的材料有哪些？

答：职工购买新建商品房申请提取住房公积金支付首付款时，应当提供以下材料（均为原件）：

（1）购房职工身份证（共有产权人身份证需一并提供）；

（2）《购买认购书》、定金收据及转账凭证；

（3）《承诺书》

（4）配偶身份证、结婚证（配偶为共同买受人或共同申请人才需提供）。

10.申请办理提取住房公积金支付首付款可由他人帮忙代办么？

答：不可以，申请办理提取住房公积金支付首付款只能由购房职工本人办理，他人不得代办。

11提取住房公积金支付购房首付款的程序是怎样的？

预售商品房办理程序：

（1）购房职工支付购房定金并与房地产企业签订《购房认购书》及《承诺书》。

（2）购房职工携带相关材料（参见问题9中所需材料）到公积金中心申请提取住房公积金用于支付首付款。

（3）住房公积金中心对购房职工提交的材料进行审核，符合提取条件的，将职工相关资料录入公积金业务系统，并出具业务受理回执，作为职工支付能力凭证并冻结该笔资金。

（4）房地产企业在收到公积金中心出具的公积金业务受理回执单后，应在15个工作日内与购房职工签订《商品房买卖合同》。

（5）房地产企业将网签的《商品房买卖合同》及首付款收据（注明首付款实收金额，公积金预支付金额）送达公积金中心备案，公积金中心将购房职工申请提取的住房公积金转入房地产企业在《承诺书》中约定的收款账户。

（6）预售商品房买卖合同关系被撤销、被解除或者无效后，购房职工被获准提取用于首付款的公积金，将根据《承诺书》的约定退回至个人住房公积金账户内。

现售商品房办理程序：

（1）购房职工支付购房定金并与房地产企业签订《购房认购书》及《承诺书》。

（2）购房职工携带相关材料（参见问题9中所需材料）到公积金中心申请提取住房公积金用于支付首付款。

（3）住房公积金中心对购房职工提交的材料进行审核，符合提取条件的，将职工相关资料录入公积金业务系统，并出具业务受理回执，作为职工支付能力凭证并冻结该笔资金。

（4）房地产企业在收到公积金中心出具的公积金业务受理回执单后，应在60个自然日内与购房职工签订《商品房买卖合同》并办理好《不动产权证书》。

（5）房地产企业将《商品房买卖合同》及《不动产权证书》送达公积金中心备案，公积金中心将购房职工申请提取的住房公积金转入房地产企业在《承诺书》中约定的收款账户。

公积金贷款和提取

➤北京公积金贷款首付最低多少?

条件

房屋性质

房屋性质及普通房、非普通房情况

首付比例

首套住房

政策性住房

经济适用房

≥20%

除经济适用房以外的其他政策性住房

≥30%

非政策性住房

普通

≥35%

非普通

≥40%

二套住房

普通

≥60%

非普通

≥80%

➤北京住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少?

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出，实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。

首套房

二套房

最高

额度

120万

60万

上浮

1、借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮20万元。

无

2、借款申请人户籍不满足本表第1款户籍均在东城或西城区的要求，但均在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮10万元。

➤是否可以办理商贷转公积金贷款业务？

目前，北京公积金管理中心未开办商贷转公积金贷款的业务，即商转公业务。对比全国个别省市开办商贷转公积金贷款业务，主要是公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位，暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件。

➤有哪些情况可以提取公积金？

9月16日起北京购房租房提取公积金可全程网办，无需通过柜台和公司人员代办，极大方便了需要人群。

1.买房提取

2.租房提取

☞租住商品房，有租房合同及发票如何提取住房公积金?

如果在京无房，租住市内商品住房时，可以按照实际租金每3个月提取一次。提示：月提取金额不得超过本人住房公积金月缴存额(有配偶的为夫妻双方的住房公积金月缴存额)，且不得超过月租金，提取满一年后需重新申请。

☞没有租房合同及发票，如何提取住房公积金?

如果在京无房，没有租房合同及发票，也可办理住房公积金提取，按每月1500元的标准每季度提取一次。提示：提取满一年后需重新申请。

☞租住公租房，如何提取住房公积金?

如果租住公租房，可按实际房租支出提取。

3.自住房提取（大修、翻建）

4.销户提取

5.贷款提取

6.继承提取

7.分割提取

购房提取住房公积金需哪些材料，是什么？

【点击文末小程序，免费咨询法律问题】

公积金是近年来最受人们所关注的一项政策，这一政策的出现，让之前很多还没有购房的人，也是看到了购房的一些希望，其实在于房产之中，公积金的办理算是很难的一种，因为公积金本身也就包含了许多类型因素，而且因为利率低，各类手续也就会多，那么购房提取住房公积金需哪些材料，是什么？

网友咨询：

购房提取住房公积金需哪些材料，是什么？

北京盈科律师事务所济南分所徐春艳律师解答：

购房提取住房公积金需要的材料：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）购房合同原件和复印件；

（5）住房公积金提取申请表；

（6）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

有的城市在提取公积金的时候，当场提交完材料，按照程序办理完以后，是即时到账的。但是，大部分情况下，公积金提取的时间为办理完手续的3到5个工作日左右，才能将公积金转到个人的账户中。当然了，每个地区的时间也有所不同。

北京盈科律师事务所济南分所徐春艳律师解析：

公积金办理贷款注意事项：

1、用足公积金贷款额度只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。

2、用足公积金使用年限如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

3、确定合理的还款额度公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。

徐春艳律师，婚姻家事专长律师，专注于婚姻家事案件的代理与研究十多年。