房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?

一、房屋抵押贷款可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

二、房屋抵押贷款能贷多少

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。

以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。

买房到底贷多少年合适？房奴短期 VS 超长期

短期VS超长期

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

以下是影响贷款年限的几大重要因素:

1.贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2.贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3.所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。

如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。

南湖壹号

效果图南湖壹号基本信息单价均价7200元/平方米产权年限70区域商圈岳阳楼户型四居室(156.60㎡)四居室(141.77㎡)三居室(143.02㎡)收房时间2017年1月2日5、9-15、14、11已开盘

项目简介：南湖壹号是由岳阳钱隆房地产置业有限公司投资兴建的住宅小区，占地面积113亩，总建筑20万平方米，容积率仅有2.0。南湖壹号由15栋9层—18层电梯小高层组成，采用一梯两户、两梯两户，两梯四户的结构设计，户型面积区间在90㎡至160㎡之间。南湖壹号小区内部的配套完善，室内恒温游泳池、尊崇私家会所、儿童乐园、休闲广场、架空层的休闲、娱乐健身施等应有仅有，并且小区建有近1400平米的国际双语幼儿园。

交通图

恒大·御景湾

效果图恒大·御景湾基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈岳阳楼户型三居室(123.01㎡)四居室(133.24㎡)二居室(86.73㎡)收房时间预计2019年12月31日4、6、5已开盘

项目简介：岳阳恒大御景湾位于岳阳市中心地段岳阳市中医院附近东风湖东南侧（岳阳市岳阳楼区岳城路18号），南邻枫桥湖路沿路可达洞庭大道；得胜北路直达步行街商圈。项目总占地约72470平米；总建筑面积约为22.37万㎡，住宅约16.96万㎡，商业约8447.5㎡，车库约4.04万㎡。其中首一期总建筑面积约63677㎡（不含地下室），其中住宅约58834.5万㎡，商业面积4842.5㎡，共3栋，约516套住宅。项目为配合岳阳市东风湖规划的建设目标，以周边的东风湖为依托，不惜成本，斥巨资打造约2.5万㎡欧式风情园林，规划有约1530㎡综合楼、8447.5㎡商业街，全面营造东风湖片区生态社区环境

交通图

恒源·玖章

效果图恒源·玖章基本信息单价待定产权年限70区域商圈岳阳楼户型二居室(81.41㎡)四居室(128.60㎡)三居室(117.88㎡)收房时间开盘时间

项目简介：恒源·玖章项目地处岳阳经济开发区东城小学旁，项目由7栋高层建筑、一栋会所及一栋社区幼儿园组成，总用地面积59020.6平方米，总建筑面积195308.5平方米。开发商出重金聘请了北京奥运会主会场鸟巢的设计团队“华森设计”担纲项目产品及园林设计，整体建筑风格简约现代，素雅内蕴；2.78超低容积率，最宽处达120米超大楼间距，致力于打造本项目成为岳阳高端花园式住宅小区

交通图

住房贷款到底该贷几年？银行告诉你一个总原则，能节约利息大几万

许多读者看了“借借技巧”头条号12月8日发表的《她这样一变通，立即节约贷款利息上万元》一文后，被文中蔡女士的精明所启发，纷纷询问如何合理确定住房贷款期限的问题。

银行贷款期限直接与利率挂钩。贷款期限长，利率就高些；贷款期限短，利率就低些。别小看不同档次的贷款利率只相差零点几个百分点，但在贷款金额较大的时候，产生的利息差别是很可观的。

选择住房贷款期限，一个出发点应是节约利息支出。本着节约利息支出的总原则，选择贷款期限应“就短不就长”，但就短又不应是最短，要与个人或是家庭的收入和开支结合起来综合考虑。

胡大利是一个外资企业骨干，2012年底他想贷款85万元买房。以他当时的每月15000元的收入和每月3000元的生活开支，应该办理至少是7年以上期限的房贷，才能支付每月近12000元的月供。但他预见在未来两年内，自己极有可能提升为中层管理者。提为中层后，月薪将会提高到20000元。

而且，胡大利平日将所有的心力都倾注在企业的工作上，几乎没有考虑和涉及个人理财，如果有多余的钱，也仅是存银行而已，但银行的存款利率远没有贷款利率高。

因此，胡大利决定在还贷的前一两年内节衣缩食，全力保证月供，月收入不足支付月供的部分用以前的积蓄努力补充，待薪金提高后再恢复原本的生活水平，所以他最后以“就短原则”选择5年期的贷款，每月支付约15615元的贷款本息。

这样，5年共要支付利息13.69万元；而若是7年期的贷款，因利率的提高和使用期限的延长，利息支出总额会达到19.95万元。这一“就短”的选择，将为他节约利息开支6.26万元。

确定贷款期限，除了要考虑家庭或是个人收入的增减因素外，还要考虑到支出的增加或减少的趋势。借款家庭或是个人的收支结余在一个较长的时间内，是会发生变化的。导致家庭收支节余的增减，有许多原因。但作为借款家庭，应当特别关注二个方面的情况。

一种情况是，借款者的家庭收入不变，但家庭的生活开支增加。肖婷婷家庭就属这种情况。明年，她们将有一个宝宝出生，小孩的出生必然会带来家庭开支的大幅增长。因此，今年10月份，她在购买一套小户型房产选择贷款期限时，为了不给日后的生活造成太大的压力，她甘愿多支付一些利息，选择了偏长的房贷期限。

另一种情况是，借款者的家庭收入不变，但家庭的生活开支减少。廖婧的女儿再过两年就要大学毕业了，那时女儿有了工作，家庭开支就会少了一项女儿的生活费。因此，廖婧7月份在按揭贷款买房时，考虑了这一因素，以就短的原则来选择贷款期限。