贷款额度下来了就可以贷款吗？还需满足其它条件，注意这两点

由于贷款机构的风控越来越严格，市面上大多数的贷款都需要先授权征信，贷款人只有获得授信额度之后才能提交申请，最后再经过审核放款。虽然正常的流程是这样，但是不是只要贷款的额度下来了，就可以贷款呢？我们一起来简单了解一下。

一、贷款额度下来了就可以贷款吗？

有很多贷款人都认为只要有了授信额度就能够顺利拿到贷款了，其实这个事情也并不是板上钉钉的。

授权征信只是贷款的第一步，这只是一种让贷款机构或者银行认可你资质的方式。想要成功借款，还需要满足其它的贷款条件。

当然，不可否认的是，有了授信额度便成功了一大步，证明贷款人顺利通过了贷款的初步审核。比如贷款人的年龄、提供的基本资料（个人身份证、经济收入证明、户口本等等）都符合贷款的要求。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）但是要想将资金申请下来，转入自己的银行卡中，还需要通过银行或者贷款机构的二轮审核，只有审核通过才能成功下款。这第二轮审核才是贷款的关键所在，不容忽视。

第二轮审核比起第一轮审核要更加严格，不仅会查看贷款人的平台数据，还会再次查看征信，将数据与初次审核的数据相比较，看是否存在作假，或者是征信变更的情况。

贷款人的经济情况也需要二度审核，贷款机构或银行会结合综合数据，进行前后对比，对是否同意贷款申请综合分析判定，避免造成资金损失。像有些用户授信额度出了很久才贷款的，贷款机构会尤其重视。

不过也不用过于担心审核的问题，只要贷款人在以往的借款中都表现良好，没有什么逾期行为，个人征信良好没有污点，通过审核并不难。

当然，如果自己的经济收入比较可观，个人负债率很低的话，下款会更加容易。

二、出了额度却下款失败是怎么回事？

虽然有了额度不一定百分之百就能下款，但是一般情况下，显示了授信额度八九不离十就能贷款成功。

那有些人有额度却贷款失败的原因在哪里呢？其实如果有了额度还失败，那说明个人综合评分达不到贷款要求，主要因为这两点因素的影响：

1.经济水平不稳定

贷款人更换工作比较频繁，没有稳定的收入，或者是名下贷款比较多，负债率高，每月大部分甚至将近全部的收入都用于还款，因此导致个人还款能力受到质疑。

2.征信不达标

征信报告上有多条贷款查询记录，导致征信变花影响贷款。或之前有过逾期记录还没有删除，影响征信的评分。

总之，不要小看贷款的任何一个要求，一旦一个不符合，就无法成功申请贷款。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

明日问答｜房贷7000，还想再贷款买个168㎡的房，合适吗？

最近，总是能听到不同的声音：

“行情不好，不要轻易出手，留着现金以防万一。”

“这种时候，就是出手买房的好时候啊，还等啥？”

这样的说法，其实并没有对错之分，只是站的立场不一样而已。

如果想在房地产市场中搏利的，那必然是要谨慎。毕竟，房子最终是要回归到居住属性的，从现在到很长一段时间，嘉兴房地产市场快速获利的阶段已经过去了。

但是，对于想住进一套好房子的人来说，确实是一个好时机。

买方市场，无论开发商怎么吆喝，从容买房、精挑细选，甚至坐下来好好谈价格的时代，来了！

不过，买房考验眼光的时代，再次到来。

如果你真的想不好，留言问问常老师，或者直接在明晚7点来听常老师直播吧！

01

常老师，最近楼市真的那么差吗？以后会一直这样了吗？

得诚实地说，从8月初开始，行情一直在下滑，到九月势头也没有缓解的迹象。

你说的对，楼市真的很低迷，甚至比五六月份还要差。

虽然国家在房地产政策方面出了很多松动信号，但是我认为，最起码到年底，这行情不太会有反转的可能。

不过，如果分两面来看的话，现在开始到年底，对于想要买房的人来说，也许会是好时机，更划算的优惠或许会陆续出来，一定跟你意向楼盘的置业顾问保持联系。

02

想买别墅，最好是独栋，常老师有推荐吗？

在一手房市场，如果你对房龄没有要求，可以留意下秀湖南侧的云间绿大地，有46套现房，面积400来方，总价1300-1800w左右。

另一个思路就是，如果有好一点的双拼，甚至多拼产品，你可以考虑买两套，来组合成一个类似独栋的居住效果。

双拼买两套的性价比或许会比独栋更高，只不过要注意，两套的空间组合是不是合理。

03

如果不考虑学区的话，绿禾名邸适不适合买来自住，后面这个区域的配套会跟上吗？总预算在190万左右

目前来看，绿禾名邸所在的科技城北区域，配套确实比较落后了，周边那些商业用地什么时候会出让，也没有准确的消息。

唯一有的是新二院在建设，但毕竟只是医疗配套。所以总体来说，这个区域的生活配套还是偏落后的，预期也没有那么清晰。

绿禾名邸项目本身，性价比确实高，但是按你的预算，在四季度可能会有更多的楼盘可以选一选。

比如，嘉隐云庭，精装楼盘，最小建面约95㎡，均价18557元，周边配套十分完善，也是可以考虑一下的。

再比如国商区的鸿樾府，建面98㎡的也可以考虑，这个区域的预期比绿禾名邸好很多。

最近开发商给的优惠还是挺多的，你多去问问，也能在预算范围内，或者是稍微超一点预算就能拿下。

我感觉这些选择，都会优于你目前的考量。

04

想要把手里的璞悦湖畔出手，换套更大的，但是问的人很少，想问问常老师，二手房还有机会吗？

二手房今年四季度肯定是没有机会了，明年上半年也要再观察下，不好说。毕竟涉及到一些政策的变化，以及大家对于未来经济向好的预期。

但是你想把璞悦湖畔置换更大房子的思路，是没有问题的。

现在虽然二手房行情不好，但是新房市场同样有很多优惠。

现在卖璞悦湖畔，不会亏，想要卖高价，确实现在不是出手的机会，等到明年上半年的时再看看，也是可以的，应该不会错失置换的时间窗口。

最后还是想叮嘱一句，按璞悦湖畔的品质来说，值得再留一留。

05

把花语江南173平米的卖了，换成隽府，有意义吗？

有意义。

从未来发展来说，东望隽府所在的区位肯定是可以的。比如双溪湖公园、双溪湖板块的逐渐形成，只要给它时间，未来预期是比较强的。

所以，这样的置换，应该能给你想要的。

06

未来社区幸福里的位置还有发展潜力吗？

非常有。

幸福里的北侧是甪里街新腾挪出来的区域，未来沿着甪里街沿线会做有机更新，还是会有一些开发的。

幸福里是南湖新区的一部分，它跟南面的罗马都市二期也就是隔了一个街区，既然能认可罗马都市，那幸福里这个区位也没有大问题。

如果快速路环线全部建成，幸福里也会很大程度上受益，因为距离并不远。

只不过有一点，这个区域是不是能连片开发，形成更大规模的有机更新，是需要关注的。目前已经有一些控规图公布，我们也会持续关注。

07

把春风里卖了买国商区的房子怎么样？

像春风里这样的项目，现在卖和将来市场回暖了之后卖，价格不会相差太多，只不过卖的难易程度不同。

如果你舍得的话，我建议你可以出手卖掉，去热门的国商区买。现在国商区很多楼盘也有不错的优惠，是下手的好时机。

08

对象想趁着领证前利用首套名额再买一套大的，想买隽府168的，两人都是老师，现金有200万。目前住在泊樾湾，每月贷款要还7000元左右，后期考虑把泊樾湾卖掉，这样压力会太大吗？

选择的楼盘没问题，只是需要仔细算一下资金的流动性，提前考虑到一些极端情况。

比如，万一隽府买下来要开始还贷款了，泊樾湾的房子却还没有卖掉，这时候你们就要还两套房子的贷款，压力确实是不小的。

万一这样的情况要持续挺长一段时间，你们的经济能力是否能承受，这个要考虑好。

如果资金能盘过来，或者双方父母在关键时候可以帮一把的话，还是可以操作的。

09

想问常老师，云之湾这个产品好不好，我自己去看过很喜欢，就是不知道合院到时候会什么价格。

肯定好，我很少会用这样绝对的词来判断一个楼盘。

我自己现在周末经常会去理想大地，跟几年前相比，那里变化非常大，目前是一个加速发展的阶段。

青山周平的作品，是云之湾的核心配套，未来一定会成为网红地标，很多新的内容会呈现。

这些新的内容，在嘉兴市本级其他楼盘都没出现过，而且良渚文化村大屋顶的运营团队也会进驻操刀。

合院是云之湾比较好的产品，有很多创新点，可以说是万科集了很多经验的作品。

具体价格不好说，可以参考一下这几年周边的合院产品售价，差距不会特别大。

一句话，如果你总价能接受的话，可以考虑这个产品。

保单贷款每次不超过几个月？正常不超过6个月，但能延期

贷款时有很多种类可以选择，比如说抵押贷款、担保贷款等等，那大家知道什么是保单贷款吗，它每次贷款的金额不能超过几个月呢？想要全面了解保单贷款，不妨跟着小编一起往下看。

一、保单贷款每次不超过几个月？

保单贷款主要是以寿险保单的现金价值作为担保，贷款来源于保险公司。它的贷款额度根据保单的有效期限，被保人的年龄与出险的赔偿金额而定，具体以实际到账金额为准。

保单贷款的利率算是比较低的，一般会在银行6个月的贷款利率程度上小幅度波动，不同的保险产品、保险公司的具体利率会有细微的差别。

它每次贷款的金额为保单价值的70%-80%，贷款的期限比较短，最久不能超过6个月。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）比如说：陈先生购买了一份寿险，它的保单现金价值为20万元，那么正常情况下，陈先生可以申请到14万-16万的额度，具体的使用额度还需要看最后签订的贷款协议。

后期是否可以继续贷款，需要向相关工作人员咨询。

二、保单贷款可以申请延期吗？

保单贷款是可以申请延期的。如果在贷款到期时，贷款人没有能力按时偿还欠款的话，可以以续贷的方式来将贷款延期。

也就是说贷款人还不上本金或者还想使用贷款额度的话，可以先将贷款的利息还清，还清之后贷款能够在原有的基础上再延期6个月的时间。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）假设贷款人申请了保单贷款，没有在规定的时间内偿还，并且也没有申请延期的话，保险公司便会把利息算入本金中，重新计算利息。

据有关规定，保单一般是6个月滚一次息，简单来说就是满6个月没有还款，利息就会计入本金重新算息。一旦本息和超过了保单的现金价值，保险合同便会因此终止。在此期间，保险公司不会履行任何义务。

不过也不用担心，在两年之内，都可以申请恢复保单，等到保险公司审核通过，同意申请之后，会继续履行相关义务。不同的保险公司对于恢复保单的规则不同，按照实际情况为准。

总而言之，在购买保险时要根据自己需求出发，不要因为有保单贷款而购买此类保险，它虽然能够解决暂时的资金问题，但也需要慎重使用。

申请了保单贷款的用户要记得按时还款，不要导致保险失效，没有保障之后就后悔莫及。

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