买房贷款要怎样选银行？这五点要注意
买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。对此，小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家，希望对大家有所帮助！
一、看贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。
低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
二、看银行的调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式：
一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
三、看还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
2、等额本息还款
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
四、看提前还贷是否有违约金
关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。
五、工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。
银行放款选客户，贷款也要懂得选银行
银行作为经营风险的企业，由于自身的风控要求，放贷时对客户资质要求很高，特别是国有六大行，由于他们的放贷利息普遍较低，所以对客户资质的要求更高。
贷款买房对大部分家庭来说都是头等大事，选择一家适合自己的银行并获得贷款就尤为重要。主要看以下四点。
第一要看银行的贷款利率折扣，2022年3月份央行规定的5年以上贷款基准利率为4.6%。但是各银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。
低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键。
第二，银行为了筛选优质客户，一般情况下，会设置符合自身风控要求的门槛。
比如有的银行为了拉存款，会要求客户在该行开设账户并有一定额度的存款，才能享受较低利率折扣。
还有银行对二手房房龄有要求，最长不能超过20年，甚至要求不能超过10年的也有，他们会根据市场行情及自身放款余额等经常调整政策，一定要详细咨询。
第三，银行执行的调息方式也不同，房贷利息直接影响贷款人的还款压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式。
一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，放款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，放款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是放款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
这些个细节你了解了才能更好地保护自己的利益，银行也要挣钱，不可能主动帮你设计最优方案。
第四是还款方式，我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
等额本金比等额本息还款能节省利息，但是前期还款压力大，有利于想提前还清贷款的客户，否则，选择等额本息还款方式比较好。
有提前还贷要求的客户，还要问清楚银行提前还款，是否会有违约金，有违约金的话怎样规避。
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申请住房贷款如何选择银行？
各位朋友，大家好！
我是银行个贷经理，最近在平台上看到了很多关于房贷方面的文章和视频，讲了很多问题，讲的都很好。但我发现，他们讲的都是一个点的问题，为了对相关有需要这方面知识的同志有所帮助，我想就一手房整过一个房贷流程需要注意的事项，和大家进行一个交流。一个房贷流程内容比较多，他涉及到如何选择银行？申报贷款时需要准备哪些资料？申报表如何填？如何选择等额本金还款法或等额本息还款法？如何提前还款？如何结清贷款？解除抵押如何办理？所以一个房贷流程需要好几讲。今天我就开始第一讲。如何选择银行？一个楼盘通常与几家银行进行合作，如何在几家银行之中选择最有利于自己的银行，这就需要我们在几家银行之间进行比较。第一个是利率的比较。银行会在了解你家庭成员现有住房情况后，决定你本次申请的住房贷款，是执行首套房利率还是二套房利率，还要看你及共同借款人征信报告上有无不良记录。通过这两点，银行会给出你本次申请的住房贷款的最终利率大概是多少。第二个是提前还款问题的比较。要咨询相关银行对提前部份还款或提前结清贷款是否收取违约金，对上述情况，有的银行不收违约金，有的银行收取违约金。第三个问题是否需要增加共同借款人。银行在了解你的家庭收入情况后，会决定你本次申请住房贷款是否需要另外增加共同借款人，共同借款人是与主借款人同样责任，所以，找共同借款人是困难的。通过这三个因素比较，你就可以选择最有利于自己银行申报贷款了。
