卖房那些事儿（四）：逾期36次居然也能贷下款
2013年七月份，进入这个行业已经两年半的时间了，业务上基本已经熟练，正属于膨胀期的那种，觉得行业内没有自己不懂的业务，也没有自己办不了的事情。这个行业就是这样，当时成交量大，钱好赚，所以带动的自己也是比较自大。但是很快，现实就狠狠的给了我一记响亮的耳光，同时又踹了我一脚，让我看清楚了什么叫“人外有人，天外有天”。
有一个老乡想要做公积金贷款，跟着我看好了房子，签了买卖合同，公积金贷款需要是本人的房产才可以，所以当时有垫资公司专门给房东垫上款过完户，等新本下来以后才能去走过户手续。刚开始一切顺利，大红本也顺利的办了下来，但是等到公积金管理中心办理公积金贷款之时，问题来了，客户的征信有问题，而且是大问题，助学贷款逾期36次。
36次是什么概念，就是有可能这辈子都贷不下款的那种，当时头一下就大了，这算自己工作的失职，工作流程有疏漏，这要是贷不下来，垫资公司已经垫进去的大部分房款就不一定能结回来，后果很是严重，这是我从业以来第一次感到恐惧。那几天，为了这个事情，每天托关系找人，夜夜失眠，这个行业就是这样，稍有不慎，自己就得扛雷。
那是2013年，也幸亏是2013年，当时公积金和征信虽然也挂钩了，但查的不是特别严格，而我们生活在一个充满人情的社会，人情凌驾于规则之上，在多方打听后，终于找到了一个行业大佬，出面把问题解决了，款也顺利的贷了下来，而对方只是打了一个招呼，而已！那一刻，感觉自己的自以为是真是可怜，同时也感觉到这个世界也太不公平，“有关系”已经成为人们出门在外的底气。
36次逾期都可以贷款，这种情况，也就是那个时候，行业监管不力，银行系统不太完善，还有许多漏洞存在，如果放到这两年，这种情况是绝对不可能下款的，所以大家在贷款之前，一定记得审核自己的征信情况，没有问题再定房，以避免不必要的财产损失。
注：当时公积金贷款查的不严格，所以一般公积金贷款的客户都不怎么去强调征信问题，所以签约之时只是问了一下信用卡问题，客户说没有问题也就没怎么追问了。
我是青秀道长，一个不喜欢做销售的房产销售，感谢大家关注，后续故事持续更新中…
「干货不废话」征信逾期了1次，你还能贷款么？
@人人能科普，处处有新知
大家好，我是“干货不废话”的阿鱼。
今天有朋友问征信逾期了1次能不能贷款的问题，具有一定的代表性，今天解答一下。
直接说答案：不一定。因为有这几个纬度要具体判定：
一、逾期次数的多少。按照一般“连三累六”的说法来看，逾期次数超过三次就不予受理。但是实际生活中每个银行的执行标准不一样，也不是说一刀切。可以肯定的是，逾期次数是金融机构是否受理贷款所考量的一个重要因素。
二、逾期时间的长短。有的银行将3天之内的逾期视为“非恶意疏忽”，一般不会因为这个原因拒绝贷款，甚至不会将信息报送征信系统。但是有些逾期时间太长，尤其是超过1个月的连续逾期的情况，对于申贷来说就会变得十分被动。
三、逾期金额的多少。一般地，如果你的逾期金额在1000元以下，大概率不会受到影响；如果你的逾期金额超过1000元，可能会被银行拒绝贷款。（这里的1000元是举例，每家银行的实际执行标准不一样。）
这里阿鱼还有几句建议送给大家：
一、相信你也能够看出来，银行在审核逾期事件的时候，核心在于“是否恶意和是否严重”。如果客观数据足以判定是非恶意逾期并且金额较小，大概率是能够顺利申请贷款的，反之则很容易被拒绝。
二、如果你发现因为自己的疏忽已经造成了逾期，要第一时间联系银行工作人员，说明原因并以最快速度处理该笔逾期债务。速度上越快越好，如果太迟恐怕会影响到个人征信。
二、需要注意的是，有些政策性、福利性的贷款（如公积金贷款，财政补贴贷款等），只要你存在逾期就会被拒绝。所以，一定程度上来说，保护好征信是你享受普惠政策的前提条件。
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信用卡7次逾期还款 贷款买房时被8家银行拒绝
上月，在武汉工作的刘齐(化名)准备贷款买婚房，没想到交完首付款到银行申办贷款时却被拒绝。一查才知道，5年前，他在武汉一所高校读硕士研究生时办了一张浦发银行信用卡，前后有7次逾期还款记录，在银行的个人征信系统里留下了“信用污点”。截至目前，已有8家银行据此拒绝贷款给他。
当年，刘齐办的那张信用卡透支额度是3000元，最迟还款日期是每月28日。“每到月底，我手头就有些紧，就想着拖延几天。有时候是忘了还款。反正就是没把这个最迟还款日期太放在心上。”刘齐说，“当时每月欠款大多是几百元，最多曾拖延了20天才还款。”
2011年，刘齐硕士研究生毕业后应聘到武汉一家通讯公司工作，收入较高。他将工资卡和信用卡绑定，每月自动划扣还款。
今年10月，刘齐在光谷一个楼盘挑选了一套93平方米的小户型做婚房，总价110万元。他把积蓄全部拿出来，再加上父母的“资助”，共凑了60多万元做首付款。根据同一年进单位的同事买房经历，他至少能申请到50万元商业贷款。
刘齐信心满满地申请了工资卡所在银行的贷款。可不到5天，银行信贷客户经理就通知他，由于他先后有7次信用卡逾期还款记录，个人征信系统上有“信用污点”，贷款办不下来。
“当时，我才意识到诚信对于个人的影响和意义。选房时的认筹款，我都交了。这可怎么办？”刘齐只好硬着头皮一家家银行打听。目前，他已经跑了建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、民生银行、招商银行等8家银行，可贷款都没办下来。
针对刘齐的遭遇，交通银行一名信贷工作人员告诉记者，一般而言，连续3次逾期、累计6次逾期，银行多数会拒贷。“每家银行都很希望有客户来办贷款。但在放贷之前，银行会严格审核客户的信用情况。刘先生信用卡逾期7次，不良记录太多，确实不好办。现在，贷款审核越来越严格”。
记者了解到，由于之前个人信用记录多次出现失信记录，无法通过征信审核，找银行借不到钱的大有人在。
一家股份制银行个贷部负责人透露，该行每10名申请房贷的市民中，就有2名无法获批。“不良”的个人信用记录是贷款遭拒的主要原因之一。
