多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网

欠贷款不怕 催收急不慌 我告诉您如何反催收、早还款、早上岸

目前大机构有大堡垒（您懂的）

小公司有小堡垒

个人遇到这事的比比皆是

一时偿还不上，被电话催的不亦乐乎，甚至有上门催讨的，通知您去法院解决的……列举不尽

今天，在这里陆续教给您对策，帮您策划还款上岸

借款逾期、信用卡归还不上以后，一般放款单位（包括银行的金融机构），会开始质问您为什么不还款？

当您礼貌的说了自己一时周转困难。他们就会使出浑身解数，为难您了。

我教您怎么应对。

Q：你是不是就不还了？

他的目的就是想掏出你被逼急了，说出：我不还了。这样他就可以往恶意逃废债套出证据。

A：我一定会连本带息全额归还。斩钉截铁，不带一丝含糊。如果你此时还有一定心情，就可以调侃他一下。你什么意思？怎么还有这种荒谬的建议。可以不换吗？你明确告诉我一次。你叫什么名字？身份证号码？我积极还本息，你却告诉我不还，什么意思？什么目的？

咱们的目的就是打消让咱们尴尬的气氛，别让他们牵着走。

Q:某某是你家属？我们会通知你的家人？

他们就是告诉您，会找您的亲人，让您恐慌，害怕。

A：您通知我的家人和朋友是违法的。我失联了，你可以找我预留的联系人，现在我在配合您，您这样做是就是违法的。如果您敢这么做，我去有关部门举报您的行为。

咱们必须有分寸的对抗一下他们的无礼行为。

Q：这么长时间了，为什么还不还款？

这就是用看似有道理的问题堵住您的嘴，听任他们喋喋不休的追问。

A：筹集资金是用时间来计算的吗？我在努力筹集资金呢，其他您没有权利问我。

他们连串的问题就是要吓住您，找出您的破绽。您一定别顺着他的问题走下去。

提示您：一定记住，债权人和债务人是平等的关系。一时没有还钱，并不代表您地位降低了。大家需要互相尊重。

更多知识点等待留香拾翠给您娓娓道来。

银行贷款到期还不起，是否会坐牢？银行对逾期贷款是怎么处理的？

根据中国人民银行发布的金融统计数据显示：截止到2020年末，我国本外币贷款余额178.4万亿元，同比增长12.5%，当然这个贷款金额包含企事业单位贷款，扣除这部分，居民贷款总额为64.3万亿元，按照我国的9亿的成年人(18周岁以下以及65周岁以上不符合贷款的年龄要求)，人均贷款金额为：64.3万亿/9亿=7.14万元（你的贷款金额超过平均数了没？）

作为经营风险的企业，银行基本每年都会遇到信贷业务到期无法偿还的情形，那么对于这些逾期的贷款，银行是如何处置的呢?

银行逾期贷款的处置流程1、展期、借新还旧、重组

有的人说银行很冷漠，对于逾期贷款不会融通，其实这个说法并不对。现实中对于逾期的贷款，银行通过调查后，如果确定借款人未来依然有足够还款能力，目前的困难只是临时性的，那么银行一般会给予借款人办理展期（延长还款期限，展期期限一般不超过原贷款期限的一半)或借新还旧(银行重新发放一笔贷款给申请人，用于偿还原来旧的贷款）。对于问题严重一些（或者未来虽然预测可以好转，但归还仍然存在困难的），则会允许申请人通过重组的方式解决（比如原来的担保人经营正常，由担保人承担这笔债务，申请人转为担保人）。

以上三种处置方式目的都是为了以时间换空间，尽量控制不良，毕竟银行也不希望客户出现逾期（部分银行还会给予分期还款或者减免利息等手段，降低借款人的压力，确保其渡过难关，归还欠款）。

2、贷款清收

如果采取上述第1种方式后依然无法解决，那这笔贷款就是真正的不良贷款了，当然对于不良贷款，并不是说不良金额多少，银行就损失多少，因为银行的贷款，大部分都是有担保措施的。对于抵押的，银行会通过拍卖处置抵押物偿还贷款；对于保证的，银行会通过向保证人催收归还贷款；对于纯信用的，理论上是亏损，但实际银行通过法院起诉后，若对方依然没有归还也可以申请强制执行其名下的资产。

3、贷款转让

任何的清收都不能保证贷款能全部回收回来，比如抵押物流拍或者保证人跑路等等，部分长期无法处置回收的不良贷款，银行一般会转让给四大资产处理公司，转让的损失较大，正常转让金额为逾期贷款账面金额的2-3折，转让后银行与该笔货款再无关联，该笔贷款的债权人转为资产管理公司。

4、贷款核销

对于第2类处置措施贷款清收后有余额的，如逾期贷款100万元，抵押物拍卖处置回收90万元，依然有10万元差额的；或者借款金额太小的（比如信用卡逾期两三千元的，清收成本可能比逾期本笔还高），这些款项银行最终会直接在账务上做核销，冲减当期利润，当然核销的只是账务，并不是你就不会还了，你与银行的债权债务关系依然存在，银行依然保留着未来向你追索的权利。

是否会坐牢?银行与贷款人两者之间关于逾期贷款的问题属于民事经济纠纷的范畴，不涉及到刑事责任，所以逾期贷款基本上不涉及坐牢的问题，因此不用担心。但如果你这笔贷款在手续上有采取违规的行为，比如伪造材料，涉及到贷款诈骗罪，那么就有可能会坐牢，因为这已经属于刑事责任了。另外要说一点的是，坐牢并不能解决问题，有的人想说坐牢后出来是不是不用还款了，这只是一个幻想，现实中不论你坐多久的牢，你的贷款本息，一分都不会减少。

总结银行对于逾期贷款有一整套完整的处置措施，目的都是为了尽量减少损失；而贷款逾期一般不会涉及到坐牢，所以无需多虑！