办理抵押贷款什么情况需要提供婚档？婚姻档案怎么查？
程世鹏武汉银行融资服务第一自媒体
前段时间遇到一个客户，一年前离异，名下武汉汉口有一套按揭房产，想办理抵押贷款。
因为房子还在按揭状态，婚后购买，虽然已经离婚了，离婚协议也注明了房产归属属于自己个人，但是在没有结清房贷之前是办理不了离婚析产的。
其实这种情况也很常见，只需要通过过桥结清银行按揭尾款，然后解押出它项后做个析产就可以了。
但是离婚后一年并没有申请其它贷款和信用卡，征信显示婚姻状态仍为已婚。
这样银行判定婚姻状态不明，就涉及到房产归属问题不明，要求打婚姻档案，简称婚档。
而客户经过咨询，还需要回户籍地去查，非常远，又遇到疫情区域管控，过去回来还会被隔离。
结果很简单的事情就变得复杂了。
这也意味着婚姻状况跟财产归属密不可分，如果房产不是单独所有，就会涉及到共同贷款还款的问题。
那么什么情况需要提供婚档呢？总体来说就是婚姻状况不明，或者婚史不明。1、有多次婚史，例如结婚离婚又结婚离婚的这种，每次离婚和结婚都涉及到了财产分割和财产归属问题。
特别是房产在首次婚姻就拥有时涉及的面就比较广了，很可能现在结婚或又离婚了房产还与前任有关。
2、真实婚姻状态与征信婚姻状态不一致，比如有的实际已经离婚，但是征信婚姻状态显示已婚，或者反之。
这种情况的出现有两种可能。
其一是征信为更新数据或者婚姻状态改变后没有申请信用经济活动，也就没有新数据上传，导致数据没有更新。
其二是在申请贷款或者信用卡时误填了婚姻状况或者有意隐瞒婚姻状况，导致错误的数据上传到征信中心，导致信息不一致。
3、离婚时间比较长。一般离婚时间比较长的，再婚的可能性就会比较高，即使拿出来当初的离婚证和离婚协议，说明了产权归属问题，但是不能排除现在是否再婚，只要再婚拿房产抵押就需要夫妻双方签字画押，所以在情况不明的情况下或者有意隐瞒的情况下查婚档就是必然的。
4、婚姻证件丢失的。婚姻证件丢失需要补办婚姻证件的，也是需要调取婚姻档案的。
那么婚档在哪里查呢？婚姻档案是婚姻登记机关在办理结婚登记、撤销婚姻、离婚登记、补发婚姻登记证的过程中形成的具有凭证作用的各种记录。
需要调取婚姻档案的，当事人可以带婚姻证、身份证等证明材料到结婚时的登记机关调取相应的结婚档案。一般在原户籍所在地。
总而言之，当事人在办理有关不动产经济活动时，如果因婚姻情况不明导致财产归属问题不清晰的就需要调取婚姻档案，用于核实财产的归属问题，方便从事不动产经济活动，以免后期出现产权纠纷问题。
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房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
抵押贷款多久可以下款？抵押贷款的条件和流程？
抵押贷款多久可以下款?一般情况下,抵押贷款会在15个工作日到30工作日内下款。不同的银行下款速度不一样,贷款抵押物不同，下款速度也不相同。用户可以登录网上银行查询贷款审批进度，也可以登录手机银行查询贷款审批进度。
抵押贷款的条件和流程?抵押贷款的条件：
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
(3)银行规定的其它条件。
抵押贷款的流程：
一是选择一家合适的银行。比如我们想办理农户贷款，最好选择农户贷款有优势的银行，这样可以办理更加丰富的产品。
二是提交银行所需的贷款资料。比如身份证、银行卡、申请表、个人收入证明、征信授权书等等，等等银行审批。
三是办理抵押登记手续。在银行贷款批复之后，先签订借款合同，再去抵押登记中心办理抵押登记手续，成功之后等待银行放款。
四是进入还款流程，按照合同约定按季度、按月或者一次性还本付息进行还款，注意千万不能逾期，否则银行会降低我们的信用评分的。
抵押贷款房屋能贷多少?房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
抵押贷款看征信吗?抵押贷款是需要看征信的。-般情况下,当贷款申请人在银行申请贷款的时候,银行方面都会查询申请人的信用情况,这么做主要是为了对贷款申请人的资质进行审核。在银行方面审核通过的情况下,贷款申请人才有可能获得相应的贷款。
