可以凭借哪些抵押物获得银行贷款？
前面介绍了可以通过哪些信用资质获得信用贷款，今天来谈谈企业或个人可以凭借哪些抵押物从银行获得贷款，当然我们只谈常见的三种方式：
第一种方式是用得最普遍的方式，就是做房产抵押。可以用于抵押的房产包括住宅/公寓、别墅、登记日满3年的动迁房、商铺、办公楼、厂房、商场、会所等，其中酒店式公寓、内铺、商场、会所类别的会比较难办些。
这里面最好做抵押的是住宅，成数一般都可以做到7成，高的8成或8成5都有，有的甚至可以做到10成甚至12成的，这种情况是做到基本的7或8成之后，多出来的成数基本是用担保的方式加上去的，加上去的部分利息会多个担保费用。除了住宅外，其他的成数基本都在5成左右，跟抵押物的年限、面积、位置有一定的关系。
抵押贷款的利息在所有贷款里面应属最低的，现在市场上最低可以做到年化3%；还款方式有先息后本和等额本息，先息后本一般时间比较短，基本都在1~3年，等额本息的最长可以做到20年。办理抵押贷款一般都要2-3周左右的时间，甚至上月都是正常的，所以办理抵押贷款的话，一定要提前做好规划，不要到临了着急要钱的时候再办理，这个是急不来的。
另外房抵除了可以做一抵外，也可以做二抵，但是二抵一般要求一抵是银行按揭贷款。也就是说很多通过按揭买房的人，如果需要资金，可以通过手上的按揭房做二次抵押获得所需要的资金，二抵现在市场上也能做到比较低的利息，例如3.5%、3.6%、3.7%，也就是贷款1万一年只需要350元左右的利息。
第二种方式车抵，也是用得比较多的，但是这种方式的金额偏小，利息会偏高。现在一般做车抵都不需要押车，车可以让你继续开，只需要在车上装个GPS甚至有的都不装，但需要到车管所去做一个车本的质押手续。能办理的车的要求车的使用时间在3个月到10年内，牌照如果是上海牌照（除沪C外）可以额外多批8万左右的额度。车抵办理的手续比房抵要简单些，一般一周左右就可以办理完成。
第三种方式，可能见得比较少，就是发明专利的质押。这里需要说明的是，是发明专利，不是那种实用型专利。发明专利质押跟房车抵押最大不一样的地方在于抵押物的估值方式不同，房车的估值相对比较客观，但是发明专利的估值就没法完全客观了，有评估机构的主观判断在里面，所以这时候银行不会纯粹依赖这个发明专利给你授信，需要你企业更多的客观经营数据来辅助，例如纳税、开票什么的。但不管怎样，这也使得你的知识产权多了一种转化为经济利益的一种方式。
常见的债权抵押融资方式
买房贷款需要什么材料？工资4000能贷多少房贷？看完你就知道了
房价在涨，不知道你的工资有没有涨?事实上目前我国二线城市的房价都已经比较高了，能够全款买房的人少之又少，大部分都是选择的按揭贷款。按揭贷款虽然要支付利息，但是想要申请贷款还需要一些手续和材料，所以这就是今天的重点：买房贷款需要什么材料?工资4000能贷多少房贷?
一、买房贷款需要什么材料
贷款买房需要提供的书面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保
4、借款人及配偶收入和财产证明
5、购房合同和首付款收据
6、财产共有人抵押承诺书
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
二、工资4000能贷多少房贷
一般情况下，房贷月供不能超过月供的一半。假设贷款人的工资是4000元，每月的固定收入，如果没有其他经济来源，抵押贷款的月薪应该每月不超过2000元。
如果贷款人申请的是30年的房贷，那么折算下来，贷款人可以申请的最高房贷金额应该不会超过70w元。如果贷款人申请了20年的住房贷款，换算起来，贷款人可以申请的最高住房贷款金额应该不会超过48万元。
以上只是理论的计算方法，在实际情况下，贷款人具体可以申请多少住房贷款，需要根据当地银行制度、当地住房贷款政策、贷款人个人资质、贷款金额、购房情况等综合条件来看，许多贷款人的月收入不高，但申请的住房贷款金额很高。
如果用户想提高个人住房贷款的信用额度，可以想办法向银行提交看不见的财产证明书。例如，名义上有豪华车，其他地区有房地产，申请银行有大量的储蓄账户等。这些隐形财产有助干用户提高住房贷款的信用额度。
综上所述，贷款买房是一个不错的方式，但是需要购房者申请提交相应的材料，而且也不是所有的申请都会通过，所以购房者平时要珍惜自己的征信，提交的材料要保证是真实有效的。以上这些就是“买房贷款需要什么材料?工资4000能贷多少房贷?”全部内容。
贷款小知识普及
1.只有走投无路的人才会贷款？
很多人都认为只有缺钱的人才需要贷款，这其实是个错误的理解。通过各大贷款机构的贷款数据统计结果，发现缺钱的人货款不在少数，但不缺钱的人贷款占更大的比例。穷人货款是为了救急，而富人货款是为了赚钱。
2.货款不用那么复杂的办理手续？
很多人都会有这样的认识，我借钱正常还了就行了，为什么还要那么多材料呢？这是由于很多人还停留在跟亲戚朋友借钱的思维里
但是商业货款和亲戚朋友之间的借钱不一样。
亲戚朋友借钱知根知底，谁该借，谁不该借心里基本都会有数，谁会还，谁不会还也大致可以判断，八九不离十商业货款是建立在法律契约的基础上，由于贷款机构对贷款人不熟悉，所以只能通过各种材料来认识借款人的为人，实力及信用。所以相关的证明材料是必不可少的。
3.贷款门槛低不等于没有门槛
有些人以为哪家机构贷款门槛低，就相当于什么人都能货到款。如果真的是那样的话应该叫做无门槛，而不是门槛低了。门槛不管怎么低它还是有门槛的，不是吗？所以，要知道，不管是什么贷款，也不管是银行还是民间借货，都会要求你有工作，有收入、无
信用卡逾期不还记录，个人征信清白、具有还款能力才能给你贷款。虽然抵押贷款要求没那么严，但是如果有非常严重的逾期行为，也是很难贷到款的。
4.有房有车就一定能货到款？
贷款考核的是多个因素，包括借款人的资产、，人信用、还款能力、还款来源等。有房有车固然会让货款审核的通过率大大提高，但是个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等也会对贷款结果产生重大的影响。
