首套房怎么定义？公积金贷过房已卖再买算首套吗？

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买房对于每个人来说都是人生中的大事，我们都知道，购买首套房的优惠会比较多，所以在买房时，人们都会问首套房怎么定义的？如果是公积金贷款过的房子再次出售算首套房吗？下面，小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗？

买房对于每个人来说都是人生中的大事，买房需要花大部分的金钱，所以在买房方面人们都会争取更大的优惠。我们都知道，购买首套房的优惠会比较多，所以在买房时，人们都会问首套房怎么定义的？如果是公积金贷款过的房子再次出售算首套房吗？

下面，小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗？

首套房要是贷款还清了，卖掉再买一套房，就属于首套房。

但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。

首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。

买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

、对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。

、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1．1倍。

首套房如何界定

1、家中唯一买房常称首套房买房，指群众以家中为企业户下无住房，住宅去化率专指整体规划主要用途为住房的房子，没有商业服务办公室等不限购政策建筑类型。

2、在针对“首套房”评定较为比较宽松的金融机构，群众要是之前申请办理的房贷早已还清，再贷款就可以算为“首套房”。

3、在略微严苛一些的金融机构，群众将先前申请办理的房贷还清，房子没有卖出，再买房办贷款仍算为“二套”，但假如卖出了早已还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算为“首套房”。

4、在“首套房”评定规范严苛的金融机构，要是群众之前申请办理过住房贷款，不管是不是早已还清，也不管先前购买的房子是不是早已卖出，再买房办贷款必须算为“二套”。

5、但也是有金融机构表达，这类经历贷款纪录而且早已清贷的群众家中再一次贷款买房，尽管要算为“二套”，但与沒有清贷的群众“工资待遇”仍有区别，尽管首付款至少必须四成，但针对早已清贷的群众，再度贷款年利率仍可下降，而针对沒有清贷的群众，再度贷款年利率为基准年利率的1．1倍。

个人公积金贷过房已卖再买算首套房吗？个人公积金贷款的房子卖出再买房算首套房，要是户下沒有房贷要还，沒有房子那便是首套房。首套房如何界定？首套房和二套房交易还是有挺大的不一样，在买房的情况下，许多大城市针对二套房也有限购政策标准，不但买房首付款比较多，并且也有办理流程也非常复杂，因此在买房前，大家需要对首套房和二套房的界定有一定的了解。

如果卖掉后，在购房用公积金贷款，算首套吗：答：如果您的公积金贷款已经还清了，并且名下无房，那么您公积金贷款是算做首套的。但是也需要确定一下您是市属公积金还是国管公积金。这个会影响您的贷款额度。

市属公积金主要看您个人缴存的额度。国管公积金需要到网站查一下。

目前公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。您公积金最高能贷多少跟房屋楼龄，还有您目前缴存的都有关系。

银川首套房的认定标准是什么？

4月20日，银川对住房公积金个人住房贷款做出最新调整！

一、缴存职工购买自住住房时，借款申请人（含共同申请人）在全国范围内无住房公积金个人住房贷款记录的，申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款政策执行；借款申请人（含共同申请人）在全国范围内住房公积金管理中心有一次住房公积金个人住房贷款记录且已结清的，申请住房公积金个人住房贷款按二套房贷款政策执行。借款申请人（含共同申请人）已使用过两次住房公积金个人住房贷款的不予受理。

二、已使用过住房公积金个人住房贷款并已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金在银川地区购买新建自住住房贷款的，最低首付款比例调整为30%；购买存量商品住房（二手房）的，最低首付款比例调整为40%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

三、主借款申请人在银川中心正常缴存住房公积金、配偶方在宁夏区外正常缴存住房公积金的，贷款最高额度调整为70万元。

四、异地缴存职工借款申请人及配偶方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整为70万元。其他异地贷款申请条件按照原有政策执行。

关于首套与二套认定办法，具体如下：

借款人住房情况

借款人贷款记录

适用政策

本市无住房

无贷款记录

首套

本市无住房

仅有1笔公积金贷款记录已结清

二套

仅有1套住房（本市）

无公积金贷款记录且征信不显示

二套

仅有1套住房（本市）

有1笔公积金贷款记录

二套

仅有1套住房（本市）

有2笔及以上公积金贷款记录

拒贷

本市有2套及以上住房

/

拒贷

本市不论是否有住房

异地有2笔公积金贷款记录已结清

拒贷

有1套住房（本市）

异地有1笔公积金贷款记录已结清

拒贷

还需注意的是，出现下列情形，公积金中心拒贷：①夫妻双方名下超过20万的负债；

②在全国有两次及以上公积金住房贷款记录；

③截止目前有未结清的公积金住房贷款记录；

④房贷征信逾期连3累6，贷记卡逾期连6累10.；

⑤房龄超过20年；⑥银川市名下已有两套住宅。

所以今年你有购房的打算吗？

【家典小知识】首套房和二套房的认定标准 买房差别可大了

虽然现在还有很多家庭在为没钱买房子犯愁，但是有钱的朋友已经开始打算另外在购买房屋了，不过现在很多城市购买房屋都有首套房和二套房之分，大家在买房之前还要注意判断一下自己是属于哪一种，那么首套房和二套房的认定标准是什么呢？买房差别可大了。

首套房和二套房的认定标准

由于部分城市存在买房限购政策，限购城市关于首套房和二套房的认定不一样，具体可以详细咨询一下当地，今天小编就来讲讲不限购城市首套房和二套房的规定。

一、首套房认定

1、如果是个人贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、如果是个人贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、个人虽然已经全款购买过一套房，但再贷款买房算首套。

4、个人全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、如果个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、如果个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房认定

1、如果是个人已经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、如果是情侣的关系，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

买房时首套房和二套房有什么区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

以上就是关于不限购城市首套房和二套房认定标准的介绍了，有的时候自己觉得自己是属于二套房的，其实并不一定是，如果有朋友正准备买房，但不确定自己是否属于首套的，看看了解一下上面的内容，希望能够帮助到您。

来源：房产知识百科