有哪些行为可能会导致你的贷款无法正常使用

小郝经营着一家百货超市，之前在某银行办理了个人经营型的抵押贷款，用款期间一直按时还款，并且他没有负债也没有过逾期的情况，近期他想再次进行提款时却提不出钱了，小郝非常焦急，连忙向自己的信贷经理咨询情况。

俗话说“有借有还，再借不难”，但是在日常生活中仍然会遇到明明按时还款，且贷款额度还没有用完，却无法再次进行借款的问题，这究竟是什么原因？遇到这种情况该如何解决用款问题？

一、按时还款为何不能再借钱了？

银行并不是发放完一笔贷款后就当“甩手掌柜”不管不问了，一直到贷款合同结束，银行都是会对该笔贷款进行贷后的管理，贷后的管理中的贷后检查，是银行来确保贷款资产安全的保障。

一般来说，银行在贷后检查过程中会对贷款资金使用、借款人的信用及担保情况变化进行跟踪检查和监控分析。

如果检查过程中出现了不符合要求的情形，早期银行会发起风险预警信号并通知借款人进行整改，若借款人及时纠正问题则解除预警，贷款不会受影响；反之，银行会冻结其贷款额度，严重情况下还会收回之前发放的贷款本息，或者是解除合同，并要求借款人承担其他相应违约责任。

贷后检查中可能出现的具体问题如下图所示：

二、贷款无法提款时应该如何处理？

那么小郝为什么不能使用贷款了呢？

原来，向信贷经理了解查明后得知，小郝之前提款后直接转账给了朋友赵先生，让他帮自己采购货物，但是赵先生也是这个银行的贷款客户，小郝提出贷款直接转账给他的行为不符合贷款资金使用的要求，触发了银行的风险预警信号，导致他的贷款额度暂时被冻结了。

之前客户经理跟小郝反馈过这件事，但是小郝当时并没有放在心上，没有及时解决导致耽误了后续的用款。后来小郝证明了之前那笔贷款确实用作店铺经营，并让客户经理帮忙解除了预警信号，恢复了贷款额度，最终借款成功。

所以，借款人在使用贷款时除了按时还款，也要及时关注自己的征信变化，把控贷款资金用途，确保使用合规。遇到异常问题应该及时与银行客户经理沟通，才能避免无法及时用款的问题。

四大贷款雷区千万不要碰！

我们都知道有些贷款渠道不能碰，比如高利贷、不正规网贷等，但大家也要注意了，申请贷款过程中，也是有雷区的。

从递交申请材料到接听信审来电，从证明个人资质到抵押物，我们经过很多环节，而在这些过程中，如果稍有不慎，走进了以下雷区，那么拒贷真的是分分钟的事情。都有哪些雷区呢？一起来看一下。

1、资料雷区

申请贷款需要填写申请表，申请表上都是个人信息，那如果连个人信息都不真实，你觉得贷款机构会贷给你钱吗？

2、材料造假

借款人资质太弱，为了提高贷款的额度，在提交的资料上作假。尤其是这几种：

流水造假：流水是决定贷款额度高低的一个重要依据，有的借款人为了获得更高的额度不惜花钱找人做流水，以为这样就万无一失。

但贷款机构在审核流水时除了会通过银行官方渠道核实，还会就某一笔具体金额核实流水的来龙去脉，如果某一笔金额无从追溯，基本贷款就没戏了。

征信报告造假：有的借款人因为征信记录不好，就在征信记录上动起了手脚，以为半真半假就可以蒙混过关。但大家要清楚造假技术再怎么完美，只要风控通过官方渠道审核便一目了然。

合同造假：提供销售合同后，一般为第三方收款，但借款人为了拿到更多的额度，有意造假，然后再从对方账户获取多处的贷款用于其他高风险投资。

现在银行坏账率高，监管机构严格，借款人必须提供真实销售合同，如果批款前发现，100%拒贷，批款后一经查出贷款回流，银行会强制回收，并纳入黑名单。

3、信用不良

个人征信报告是判断一个人能否贷到款最重要的依据之一，不管是申请信用贷款还是抵押到款，贷款机构都会要求借款人提供。所以如果你的征信出现以下两种情况，那么被拒贷是分分钟的事情：

信用记录差：贷款机构一般主要看借款人最近24个月的征信情况，如果信用报告连续出现多次逾期或者你名下的信用卡出现连三累六的情况。

信用查询频繁：一个人一般只有在借钱的时候才会去查征信，而如果你的征信查询记录太频繁，一般都是撒网捕鱼式的借钱。而这样的借钱方式会让金融机构认定你非常缺钱，风险较高，进而被拒贷。

4、态度雷区

具体来说就是不配合贷款机构或者信贷经理工作的，比如屡屡爽约，没有时间观念，不配合风控调查，接听风控电话不积极等等。

这样不仅会影响贷款办理进度，更会会影响贷款审批结果，尤其是风控，这可是贷款审核最重要的环节，如果不配合，贷款是走不到最终审批的。

总之，贷款就是一种借贷双方都必须要拿出诚信的一次合作，任何一方没有诚信，都是走不长久的。大家认为呢？

高青县金融机构推出战“疫”政策 ​

为统筹做好疫情防控和经济社会发展，发挥金融赋能作用，高青县银行业金融机构认真贯彻稳健货币政策，积极构建“金融绿色通道”，为群众、企业和单位解难纾困，保障群众日常金融服务。为便于群众、企业和单位有针对性的选择金融服务，县内金融机构助力疫情防控、支持经济发展金融战“疫”政策如下:

一、农业发展银行高青县支行

积极开启线上业务办理工作机制，及时快速处理网银业务，及时推进客户续贷、贷款发放、抵押物变更等业务，做到金融服务“不断档”。

二、工商银行高青支行

1.开通线上线下申请延期还款渠道，客户可通过电话、微信、手机银行申请延期还款。

2.针对辖内小微企业客户，通过抵快贷、经营快贷等线上产品继续为小微客户提供线上融资渠道，让客户不出门便可线上完成提款、还款等业务。在疫情特殊时期，抵快贷客户享受年利率3.7%的利好政策。

3.针对参与疫情防控基础设施建设以及生产销售防疫物资的工商企业，专门推出抗疫贷，该业务利率低、手续简便、下款快，有效保障特殊时期特殊企业正常运转。

三、农业银行高青县支行

1.法人客户方面。对于普惠小微企业贷款近期到期客户，受疫情影响临时不能还款客户可通过办理“续捷贷”延期还款；针对疫情小区封控，企业客户无法到网点办理贷款相关手续，推出“O2O”办贷模式。客户可以通过企业网上银行自主申请贷款或者申请还款，减少疫情聚集风险。

2.个人客户方面。推出“网捷贷”、“助业快贷”等个人线上贷款产品，简化担保方式，采用纯信用方式；扩宽审贷渠道，使用农行掌银即可申请；降低贷款利率，年息最高4.35%；提高贷款额度，最高50万元；优化产品结构，自助可循环使用。同时，与乡村振兴局、省农担联合推出的惠农产品“齐鲁富民贷”，年息3.7%，享受贴息，额度3000元-300万元，合同为3年期限，循环使用，保障春耕备耕。

四、中国银行高青支行

1.疫情期间，推出工业厂房线上抵押贷款。以工业(仓储物流)用房抵押作为主要担保方式，金额500万元，期限1-3年，向中小微企业提供线上贷款。

2.推出信用贷，纳入信用白名单客户，金额不超100万元，纯信用，期限1年，普惠金融最优惠利率。

3.推出银税贷，金额不超250万元，纯信用，期限1年，普惠金融最优惠利率。

4.推出线上抵押贷，金额1000万元以内，以住房或别墅抵押(山东省内及北京、上海、南京、杭州、苏州)，期限1-3年，1年期利率不超4.0%，3年期利率不超4.25%。

五、建设银行高青支行

1.线上产品

通过“惠懂你”APP支持小微企业在线申请、支用贷款。主要包括云税贷、个体工商户经营快贷、商叶云贷。以上贷款企业自主循环支用，随借随还。

2.线下产品

（1）抵押快贷

企业主或第三方的房产抵押申请贷款。

贷款额度：最高为350万元；

贷款利率：按照建行相关利率执行；

贷款期限：一年期、三年期，按月计息，到期还本。

（2）农担贷

向涉农小微企业发放的，由省级农业信贷担保公司与建设银行按照约定比例承担风险责任的人民币流动资金贷款业务。

贷款额度：根据土地种植面积、种植成本、客户需求及客户经营能力综合确定，单户贷款金额最高300万元；

贷款利率：按照建行相关利率执行；

贷款期限：一年。

（3）网络供应链政通业务

运用互联网、大数据、人工智能等思维，与政府采购平台合作，或通过建设银行认可的供应链平台交互信息，整合多方资源，基于政府采购供应商的政府采购历史交易数据及合同备案信息，为供应商提供的全流程在线网络金融服务。

贷款额度：单笔融资期限根据政府采购合同约定的付款期限合理确定；

贷款利率：按照建行相关利率执行；

贷款期限：最长不超过1年。

（4）科技补偿贷

对国家科技型中小企业信息库的小微企业发放的贷款。

贷款额度：最高500-1000万元；

贷款利率：根据建行相关规定执行；

贷款期限：一年。

六、邮储银行高青县支行

1.针对个体工商户、农户等个人类客户，充分发挥线上产品优势，推出信用户贷款、极速贷、网商贷等线上产品，线上办理、审批快速、利率优惠，额度最高可至500万元，可通过无接触式服务方式，实现贷款审批，可有效满足个体及农户资金需求。

2.针对行政事业单位、公立医院、公立学校等工作人员，推出优享贷、公积金消费贷款等个人消费产品，纯信用、无担保、手续简(身份证+银行卡)，线上线下融合办理，额度最高可至100万元，可满足多元化消费需求。

3.针对企业，发挥线上线下优势，推出了系列便捷产品：（1）线上产品，小微易贷提供了税务、发票、海关、综合贡献度等多种模式的信用类模式，线上审批，快速便捷，额度最高200万元；（2）线下产品，推出“专精特新”企业贷款、快捷贷、房抵贷、民生类企业贷款等系列产品，额度最高可至5000万元，可满足企业多样化金融需求。

4.针对受疫情影响还款困难的企业，推出展期、无还本续贷等措施，可有效缓解企业资金压力，助力企业复工复产和生产经营。

七、高青农商行

1.推出“战疫保障贷”（线下方式），面向辖内疫情防控期间从事防疫相关医药和医疗物资、器械设备研发、生产、购销的企业及个体经营者；医院、诊所、药店等发放的新增经营类贷款，金额最高500万元，可采用信用、保证、抵押或质押形式，授信期限最长两年。

2.推出“战疫支援贷”（线下方式），面向辖内疫情防控期间为保障民生从事肉、蛋、奶、菜、水果等收储、供应等环节的收购点、经纪人、商场超市、批发零售商发放的新增经营性贷款，金额最高500万元，可采用信用、保证、抵押或质押形式，授信期限最长两年。

3.推出“白衣天使贷”（线下方式），面向服务辖区内缴纳养老保险等社会保险一年以上医疗机构的医务工作者发放的用于个人或家庭消费的贷款，金额最高200万元，可采用信用、保证、抵押或质押形式，授信期限最长三年。

4.推出“小微培育贷”（线下方式），面向无法提供有效抵押质押物且正常经营无诉讼的小微企业发放的信用贷款，金额最高300万元，采用信用方式，授信期限最长一年。

5.推出“信贷”（线上方式），通过自动化办贷渠道向服务辖区内符合条件的自然人发放的，用于个人生产经营或消费的贷款，金额最高20万元，采用信用方式，授信期限最长一年。

6.推出“税贷”（线上方式），通过“信快贷”模式，以小微企业和个体工商户纳税信息为主要授信依据，向小微企业法定代表人和个体工商户负责人发放的用于生产经营的个人类线上贷款，金额最高50万元，采用信用方式，授信期限最长一年。

八、齐商银行高青支行

1.推出“春风齐鑫贷”小微企业授信。由淄博市财政局牵头联合齐商银行、淄博市鑫润融资担保有限公司共同推出支小免担保费线上小微企业融资贷款。

2.推出“齐贷”个人消费贷款是指客户用于购买家电、家具装修等消费用途的线上信用贷款，按日计息随用随还。

3.拟推出齐银抗疫贷指在疫情期间，对医疗卫生机构及从事医疗卫生用品、消毒卫生用品、民生基本保障用品的生产制造企业和贸易流通企业投放的用于建设抗疫设施，采购抗疫所需医疗消毒及相关保障物资及生产相关物资所需的原材料、生产成本支出的专项贷款。授信品种包括短期流动资金贷款、中长期流动资金贷款等，必要时可办理项目贷款。

九、高青汇金村镇银行

1.为所有需要还本付息的客户调整宽限期至3月底（宽限期将根据营业时间及贷款到期时序及时延长），如确因疫情防控原因导致还本付息困难，系统不会显示逾期，也不会对客户个人信用报告产生影响。

2.为保证操作合规性，结合腾讯电子签及线上双录系统，逐户对接借款人及担保人，通过线上零接触方式为有需要的客户签署到期贷款延期申请书，即使借款人由于疫情原因无法及时缴存利息，信用报告均不会体现逾期，且不会追加罚息。宽限期政策将根据疫情防控情况随时调整，可适度放宽，切实保护借款人及担保人的合法权益。

3.开通客户线上申请贷款渠道，最高办理金额60万元，利率4.35%，在客户有资金用款需求及办理业务需求时为客户开通绿色办理通道，保证金融服务不中断。

4.推出“抗疫贷”产品。对于奋战在抗疫一线的公务人员、医护工作者、公安民警、志愿者等公职人员均可采用，通过信用、抵押担保等方式贷款。贷款优势：利息“一低再低”、根据自身情况申请最高额度、简化手续开通绿色审批通道。

大众日报淄博融媒体中心通讯员王克军记者张晓宁

深圳商铺想卖卖不掉，能抵押贷款出去吗？

很多人会选择使用商店贷款。贷款一定要按照规定的要求进行。如果不符合规定，银行可能不会放贷。贷款也许可以提供一定条件的抵押。那么，商店如何抵押贷款？从言财师开始介绍。如果能帮上您的忙就太好了。

一、商店如何抵押贷款

商铺抵押贷款所需手续与其他商品房抵押贷款手续基本相同；

(一)住房抵押的申请条件：

1、房屋性质；住宅、办公楼、别墅、商品房、本价房、经济适用房(对经济适用房要求严格)以及产权明确，20年内

2、抵押人(年龄正常值18-65岁)且健康

3、抵押权人的征收不得持续近24个月

4、抵押人可以证明还款来源及其他资产(大额定期存款、不动产2套、股票、基金等)

5、实际用途明确

(二)资料准备：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(单身时，需要出具单身证明))。

2、借款人婚姻状况的证明和复印件；

3、家庭不动产、车的所有权为证明和复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证明、契证原件和复印件)。

4、个人主要银行账户起算近6个月至12个月的账户明细表(加盖银行业务印章)。

5、工作单位收入证明

6、家庭民间贷款等证明材料

七、评估报告

商店如何抵押贷款

二、

1、首先需要说明的是，商铺贷款其实属于商业房地产贷款类，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。但是，购买商店也可以办理商业贷款。如果自身条件好，能忍受较长的等待时间，我建议你通过银行贷款购买商店。

2、商场房贷首付的购买价格为50%。所以想要做生意还是要花点成本的。果然首付不能贷款。而且除了首付以外还需要其他费用。

3、如果购买了单手商店，贷款可以借到的钱大多是合同价格的50%；二手商店的话，能贷很多钱的是评估价的50%，但是这个评估价不一定是你们成交的实际金额，所以要根据所需的贷款金额和相关税费的承担能力来决定。

三、

1、办理店铺贷款购买店铺时，贷款没有上限，贷款期限通常为5年，长度为10年。贷款利率按照人民银行规定的同级人民币固定资产贷款利率执行，从5.85%到6.21%不等。

2、目前商业银行提供的个人商铺贷款多为6成，按目前的商业贷款利率来看，比个人住房贷款稍有收益。另外，由于商店是性不动产，所以没有套房、套房的区别。也就是说，即使你购买的商店是你名下的套房，也会按照这个标准执行。3、商店贷款的还款方法也很灵活。借款人贷款期限在一年以内(含一年)的，到期时可以一次性偿还贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年的，借款人可以按月还款。另外，贷款人还可以根据经营收益情况选择全部或部分提前还款。

以上是言财师为大家整理的关于商家如何抵押贷款的法律知识。综上所述，商铺抵押贷款需要准备相关资料，并根据要求办理贷款申请。对这件事你是怎么看的呢？咱们评论区见，有问题随时私信。