车位为什么不建议贷款买？车位贷款需要什么手续和条件
如今经济快速发展，国内有车的家庭越来越多，伴随着汽车数量的不断攀升，车位渐渐成了不少有车一族的刚需。大部分人会选择贷款买车位，但有些聪明人却不建议贷款买车位，这是为什么呢？
首先，买车位申请贷款的话，贷款端利率通常比较高，车位贷款利率通常比较高，且可贷的年限较短，在贷款利率上没有太多的政策优惠。如果贷款买车位的话，每月的还贷金额跟利息，都是一笔不小的费用。
此外，一些人提倡租车位使用，一般来说，一个普通车位一个月的租金是200块左右，一年下来也不过2400元，10年算下来也不过才24000。而一个车位少说也要7、8万，好一点的20多万，并且还需要长时间承担贷款压力，这样算下来贷款买车位确实不太划算。
车位贷款需要什么手续和条件
办理车位贷款的基本条件是：年龄满18周岁，具有完全民事能力行为的公民；拥有合法身份证件，包括当地常住户口和有效居住证件；个人信用良好，征信无违规记录。
办理车位贷款的手续流程是：
1、贷款人向银行提交贷款申请材料；
2、银行对提交的材料进行审查；
3、银行对贷款人进行资信调查和客户评价；
4、通过后对贷款申请进行审批，并制定相关合同手续；
5、签订后经办银行发放贷款。
车位值不值得购买
车位是否值得购买？
首先说出我的结论：刚需值得购买，而且非常有必要购买；投资看小区车位配比率购买。
车位刚需为什么值得购买？因为方便啊。车位如同买车一样。车不能甚至，甚至做不到保值。为什么还有那么多人选择买车，就是图个随时随地想走就走，不需要等。节省时间成本。刚需买车位，也是同样的道理，省去了到处寻找停车位的时间，随时随地到家就能停车。就跟买车一样，随时随地出门，谁买谁知道舒服。
也许有人会说，我都没车，就没必要购买车位；我出门都搭乘地铁，打车，车位不是刚需，没必要购买车位。
那也是总有一天需要买到车，总有一天要随时随地用到车。出门搭地铁，打车，这都是年轻人的想法。成年人的世界比年轻人复杂一百倍。车是刚需，车位也同样就是刚需。
我总结了一下车位能带来节省时间成本的几个点。
一、上下班节省时间成本，下楼即可开车出行，省去走向停在小区外面车位的时间。
二、夏天停在小区外面暴晒，节省了开车前需要开空调降温的时间。（夏天暴晒降温，每次都要15-30分钟时间降温）
三、降低车辆老化速度。通常在夏天暴晒的情况下，整车环境以及车内饰品都会加速车辆老化。
四、节省违章乱停罚款成本
五、节省租用小区停车位，或者进出小区临时停车位的成本。
六、最重要的是，遇上突发事件。如老人小孩生病，需要赶往医院，可以节省时间成本。对于患者来说，很多时候都是争分夺秒，哪怕一分钟也耽误不得。考虑到这层因素，我认为所有其他因素，都不及突发事件所节省下来的时间成本，以及机会成本更加重要。
投资看小区车位配比率购买。
车位配比率，指的就是单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。
以三四线城市为例。一个车位大概20万左右，不考虑按揭。（大部分银行不受理车位按揭）有产权的车位产权年限为70年。目前三四线城市车位租赁价格为一个月600元左右。一年7200元。近十年来通货膨胀率在7%左右。
假设业主A以租赁车位方式使用。70年租赁价格保持每年增加7%；且保证永久性能租赁到车位为前提。
20万不考虑通胀的情况下，需要27.7年回本。
20万如果考虑通胀7%的情况下，每年以7%增加租金成本，大概需要16年左右回本。
计算公式如下：
第一年：7200
第二年：7200*（1+7%）+7200=14904
第三年：7200*（1+7%）^2+14904=23112
……
第十五年：7200*（1+7%）^14+162144=180720
第十六年：7200*（1+7%）^15+180720=200592
目前一般住宅小区的车位、车库配比标准为1∶0.4-1∶0.8不等，小区最高车位配比接近1:1，也就是一户一个车位，最少的甚至有三户一个车位。此外，中心区的小区配比最高，达到1∶0.8。
如果所在小区位于中心城区，车位配比率远低于1，则投资存在价值。
如果所在小区位于中心城区，车位配比率等于或大于1，则投资不存在价值。
车位分期贷款VS房贷，究竟哪个利率低？
句容是刚需型城市，业主们付首付还贷款已很困难，再买车位时早已囊中羞涩，销售和银行经理们会推荐车位贷款，究竟划算吗？
小编拿到了一份某银行的车位贷款明细表。
假设车位90000，3年共36期还清，选取其中的逐期等额还本方法：
每月分摊还息率90000元*0.003=270元；
90000元/36=2500元；
第1期至36期每月还款2500元+270元=2770元
月供2770，总共还掉2770*36=99720元，信贷经理和销售会告诉你，利率是（99720-90000）/90000/3年=3.6%。
他们说的也没错，不过那是名义利率，不是实际利率。
小编使用IRR函数计算实际利率，函数格式：IRR(v)，返回由v表示的现金流的内部收益率，这些现金流必须定期（如每月或每年）出现。
EXCEL单元格中，
B2单元格“2022-5-1”是放款日期；
B3-B38单元格中的“2022-6-1”、、、“2025-5-1”是还款日期；
C2单元格“-90000”是借款金额；
C3-C38单元格中的“2770”是每月的月供，其中包含本金+利息。
C39单元格是IRR（C2:C38），计算出结果是每个月利率0.5652%，年利率是6.78%。
车位分期贷款的年利率6.78%远高于目前5%左右的房贷。
现实生活中，信用卡分期、花呗分期、汽车金融贷款等等，金融机构吹得天花乱坠，老百姓感觉利率不高，似乎比房贷便宜，其实大错特错。
信用卡分期这种因为借款金额少，所以觉得利息低，其实他们的利率远高于房贷。
某银行发给小编的信用卡分期短信：【中国**银行】亲，您尾号****信用卡0*月13日消费10000.00元，您可申请办理12期分期还款，每期仅还本金833元，每期手续费仅60.00元（0.6%/期）。
小编计算了下，月利率1.08%，年化13%。
买车位一般都在房款付清之后，与南京等省内其他城市不同，隶属镇江的句容，所有地下停车位没有产权。
句容车位价格较贵！南京江北核的华润国际社区是13-16万，正荣润江城市14-16；紫东核心区的中南山锦花城是15万，看上去车位价格比句容贵，但南京的房价是多少，地价是多少，而且还有产权。
句容有些开发商，觉得业主们房子已经买了，反正跑不掉了，车位坚决不降价、不出租。地下停车场空空荡荡，业主们的汽车却都挤在外面马路上。
