买房时可以顺带买车位，前提是符合以下3个条件，否则容易白花钱
近些年来的社会经济飞速发展，尽管疫情还是比较严重，但其对经济发展的阻碍作用越来越不明显。不管是刚结婚的小两口还是其他家庭，就算手里的积蓄再不足，也基本能做到家家户户有车有房。但很多换新房居住的家庭都有一个共同的疑问，那就是买房时要不要顺便买一个车位，有人说有车一族必须买车位，因为刚开始开发商给予的优惠力度大，还是比较划算的。也有人说购买车位很鸡肋，用的确能用得上，但没有车位也可以还能节省一笔钱。
众说纷纭我总结了一下大家的观点，如果你符合以下3个条件，买房时再顺带买车位，否则很容易花冤枉钱：
第一，小区的车位供应明显不足小区的车位供应是否充足，就看小区的规模与实际入住率。一般规模越大的小区家户越多，对车位的需求量也就越大，我们可以看到不少高层住宅，配备的都是两个停车场，一个是地上一个是地下。如果车位很明显能做到人均一个的话，再等等看也行，反之大家最好还是抓紧时间购买。但在现实生活中，因为各式各样的原因，可能小区的销售情况不好，虽然容积率大但入住率低，这时我们就不必着急买车位。因为结合以往的经验看，随着时间的推移，开发商可能会推出更多的优惠政策鼓励大家积极买车位，此时再买大家就能节省更多的成本。这里还要注意一点，那就是高档小区的车位很多时候还是比较抢手的，因为这里住的大多是追求生活品质的有钱人，每个人名下可能有好几辆车。还有些住户有投资眼光，直接买下成片的车库，一部分自用一部分出租赚取受益。
第二，自己经常在此居住现如今我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多，所以很多人名下不止有1套房子。有些人计划的很好，说是冬季去南方夏季来北方，实则计划赶不上变化，很多时候他们常住的房子也只有一套。如果不差钱的话，当然可以两边的车库都买，若不想白花冤枉钱，只在常住的城市购买配套车位即可。我们不必担心去另一个地方居住车位不好找，其实综合来看在我国的绝大多数城市，租赁到一个自己比较满意的车位难度不大。
第三，手头积蓄充足虽然我国的楼市正处于下行期，但因为各式各样的原因，不管是考虑到自身的购买力，还是资金的安全性，手头积蓄不足和宽松的人，一般都会选择贷款买房。买房后大多数人已经没有什么能拿出来的多余资金，如果你属于其中的一员，一定要谨慎买车位。因为后疫情时代，各行各业的经营效益都不是很高，劳动者们的固定经济来源随时可能减少，甚至是完全失去。在这样的社会大背景下，国家依然在不断增加人们的失信成本，若因为买车库导致还不起贷款就麻烦了。
往期文章：房产专家预测，未来这些城市的房价会上涨，甚至是翻倍上涨
四川南部县：二套房公积金贷款首付比例三成，车位可向非小区业主销售
12月8日，四川省南充市南部县人民政府办公室关于印发《促进房地产市场平稳健康发展十二条措施》的通知，明确在支持合理住房需求、优化公积金贷款政策、优化缴纳土地出让金、容缺办理建筑工程规划许可证等方面予以支持。
在支持合理住房需求方面，《措施》提出，自2022年12月7日至2023年2月28日期间，对在县城规划区内购买新建商品住房的医护人员、人民教师、农民工、引进人才、新就业的大学生以及行政、企事业单位职工等购房群体，给予100元/平方米的购房补贴。
同时，自2022年12月7日至2023年2月28日期间，对符合政策生育二孩（2016年1月1日后生育）或三孩（2021年5月31日后生育）家庭，在县城规划区内购买新建商品住房的分别给予100元/平方米、200元/平方米的购房补贴。
按照规定，以上补贴名额累计不超过3000名。其中第（二）条购房补贴政策可与第（一）条购房补贴政策叠加享受。
此外，自2022年12月7日至2023年2月28日期间，凡在县城规划区购买地下车位（车库）的购房人给予补贴3000元/个（对小区外业主出售须公示2个月），补贴车位（车库）限额3000个。
优化公积金购房贷款政策方面，《措施》提到，首套房公积金贷款首付比例执行20%的政策，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南部县新购住房的，在现行执行标准上分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。即单边缴存公积金最高贷款额度分别提高至60万元、70万元，职工家庭双边缴存公积金的最高贷款额度分别提高至70万元、80万元。
对房企而言，《措施》提及，优化缴纳土地出让金。自2022年12月7日至2023年12月31日期间，在县城规划区范围内出让的开发建设用地，按起始价的20%确定竞买保证金，保证金可用银行保函。成交之日起一个月内缴纳土地使用权出让金50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
同时，可容缺办理建筑工程规划许可证。自2022年12月7日至2023年12月31日期间，房地产开发企业依法竞得土地，缴纳50%及以上土地出让金，可容缺办理该宗国有土地《建设工程规划许可证》。
鼓励企业盘活闲置资产方面，鼓励国有企业和社会资本购买商业用房、车库（位），拓展商业办公、商务酒店运营、智慧停车等业务，推动市场去库存。倡导设置对外临停收费区域，引导车辆停入地下车位。允许已全部竣工备案且交付使用项目的产权车位，在优先满足本小区业主需要的情况下，剩余的产权车位经在本小区内公示2个月无异议的，可向非本小区业主进行销售。
德州农商银行发布6款惠民无息贷产品
4月28日，德州农商银行举办惠民无息贷金融产品新闻发布会，发布“生活消费无息贷”“装修无息贷”“购车无息贷”“车位无息贷”“农机无息贷”“农资化肥无息贷”等6款惠民无息贷产品。
该行坚持与区域经济同兴共荣的发展取向，始终坚守“面向三农、面向小微企业、面向社区家庭”的市场定位，助力区域经济高质量发展。截至3月末，各项贷款余额94亿余元，较年初增长2亿余元。其中零售贷款余额42亿余元，较年初增长1.9亿元，零售贷款占比45%，零售贷款户数1.4万余户，较年初增长千余户。
为进一步发展零售市场业务，提升办贷客户满意度，德州农商银行不断创新，为客户提供智能化、便捷化的产品和服务，满足客户多样化的金融需求。此次推出的6款新产品是该行积极同辖区内的商家开展业务合作，由合作商家贴息的惠民产品。客户可线上申请，办理流程简便，办理时限最长不超过2个工作日。
“生活消费无息贷”是向符合条件的客户发放的用于消费的分期贷款。贷款额度最高2万元、贷款期限最长6个月、采用等额本息还款方式。
“装修无息贷”是向符合条件的客户发放的用于房屋装修的分期贷款。贷款额度最高30万元，贷款期限最长5年，采用等额本息还款方式。
“购车无息贷”是向符合条件的客户发放的用于购买非营运车辆的分期贷款。贷款额度最高30万元，贷款期限最长3年，采用等额本息还款方式。
“车位无息贷”是向符合条件的客户发放的用于购买车位、车库的分期贷款。贷款额度最高30万元，贷款期限最长5年，采用等额本息还款方式。
“农机无息贷”是向符合条件的农户、专业合作社、个体工商户等客户群体发放的用于购买农机设备的分期贷款。贷款额度最高30万元，贷款期限最长5年，采用等额本息还款方式。
“农资化肥无息贷”是向客户发放的用于在“智购”商城购买化肥的贷款。贷款额度最高30万元，贷款期限最长1年，采用利随本清还款方式。
6款产品均可选择信用、保证、抵押、质押等担保方式。
（孙萌万乐林琳）
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