重磅利好！陕西咸阳执行贷款利率2.6%，60万房贷利息可少还上万元
买房是一件大事，如今许多人会选择公积金贷款买房，那么贷款所产生的利息也成了大家所关注的事情。10月9日，咸阳市住房公积金管理中心发布公告，按照《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》精神，自2022年10月1日起，对首套个人住房公积金贷款利率予以调整，将1-5年(含5年)贷款利率从现行的2.75%调整为2.6%；将5年以上贷款利率从现行的3.25%调整为3.1%。
公告明确，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》第三章第十二条规定，对首套个人住房公积金贷款利率调整后的执行情况说明如下：
2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息；
2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率；
2022年10月1日(含)后发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
此前，中国人民银行发布消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
据悉，这次公积金个人贷款利率下调是2015年10月以来时隔7年全国首次下调。首套个人住房公积金贷款利率下调，对于咸阳购买首套房的刚需群体来说，是住房公积金贷款的还款利息减少，降低购房成本，缓解购房者的还贷压力，同时减轻存量公积金贷款家庭月供负担。
那么咸阳购房者月供具体能省多少钱？
据了解，咸阳此前首套个人住房5年以上公积金贷款利率为3.25%，若按照咸阳市公积金贷款个人满额60万元为例，期限30年、贷款利率为3.25%、等额本息还款方式计算，购房者月供为2611.24元，利息总额为34万元；此次下调至3.1%，月供将降至2562.1元，利息总额为32.24万元。购房者每月可少还49.14元，总还款额减少1.76万元。
2022年楼市大环境愈发艰难，各个银行的房贷利率接连下降，此次公积金贷款利率也明确下调，对楼市有哪些影响？
首先，在一定程度上刺激消费，吸引一波购房者进行抄底，增强市场信心。根据以往，每次降息都有立竿见影的效果，刺激一部分准备买房的人加速出手。
其次，房贷利率的下调，是为了改善金融供给，一方面可以降低房企债务压力，另一方面可以提升购房需求，实现房地产市场的平稳过渡，但房住不炒仍是底线。
总的来说，房贷利率的下调，会显著降低购房者的购房成本，从而刺激更多购房者的入市。而当前的购房环境处于空前利好与宽松状态，房贷利率的下调有助于进一步减轻购房者的压力，对于刚需买家而言，不失为一个购房较好的窗口期。
来源：综合中国人民银行、咸阳市住房公积金管理中心、西安楼市、齐鲁壹点等编辑：赵莉
首套利率降至4.6%，刚需购房者怎么看？
时隔3个月，央行再次下调贷款市场报价利率(LPR)。据官方文件表明，1年期LPR降低5个(基点)至3.65%，5年期以上LPR下降15个至4.3%。
深圳的实际房贷利率是否也应声而降?
南都·湾财社记者咨询中行、建行、工行等多家主流银行支行个贷经理了解到，8月23日起，深圳地区的各大银行已正式启用最新LPR。目前深圳大部分银行针对首套房贷利率采用的是LPR+30的计算方式，二套房则为LPR+60。根据最新LPR为4.3%计算，大部分银行首套利率将为4.6%，二套利率为4.9%。
另一边，在一线地铺的链家置业顾问也告诉记者，目前最新的首套住房贷款利率已降至4.6%，二套住房贷款利率4.9%，商业用房贷款利率4.9%。他简单算了一笔账，“如果首套房贷款500万，利率下降后每月月供会少450元”。
房贷利率降低了，是否能刺激深圳楼市回暖?接受南都·湾财社记者采访的刚需购房者表示，对自己吸引力并不大，“关键在于首付，这才是‘七寸’。30年房贷省下的十几万相当于买房送车，但是我缺的不是车。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。“稳住了居民收入端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。”
采写:南都·湾财社见习记者陈镜安记者孙阳
12月LPR报价出炉！ 5年期LPR为4.3%！南宁首套房贷利率依旧为4.1%
12月20日，本月的LPR报价出炉！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自此，LPR已经连续4个月保持不变。
南宁房贷利率是多少？
据统计，目前南宁大部分银行首套房贷款利率依旧维持在4.1%，二套房贷款利率则保持在4.9%。
听说明年房贷利率会涨，是真的吗？
我们知道，5年期LPR的定价关乎所有购房者月供；即：房贷利率=LPR利率+银行加点！
目前，南宁首套房的贷款利率为LPR减20，即4.3%-0.2%=4.1%；二套房的贷款利率为LPR加60，即4.3%+0.6%=4.9%。
可以看到，实际的房贷利率得看各银行对楼市的预期判断，给出的加点数多少。
事实上，近期各项稳经济政策不断加码，中央经济工作会议释放出更强的稳增长、扩内需、提信心信号；同时，也是为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升。可以预见，2023年LPR会持续保持，甚至有下调的可能。
2022年最后一个季度，虽然各楼盘疯狂打折，但从目前来看，效果并不明显、成交量未达预期，银行放贷压力依旧存在；所以，2023年南宁房贷利率上涨的可能性不大，至少明年上半年不会上涨。（以上房贷利率解读，仅限个人观点，如有雷同纯属巧合！）
