住房贷款转按揭手续流程 注意事项不可忽略
如果贷款人遇到更优惠的利率，或者是在房屋有按揭贷款的情况下进行房屋买卖，都需要在银行办理转按揭。随着银行贷款相关业务的拓宽，借款人的福利越来越多，住房贷款转按揭就是其中一项。但是，很多人却对它的办理手续存在疑惑。
住房贷款转按揭是指购房者在A银行办理住房按揭贷款后，为了享受到更低的利率，将按揭贷款转到B银行的过程。贷款人往往不知道该怎么办理转按揭的手续，本文就给您详细说一说。另外，还有转按揭办理的注意事项，办理转按揭大意不得。
住房贷款转按揭手续有什么？
1、A银行对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率；
2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请；
3、B银行审核房产和借款人资信；
4、审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款；
5、用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
如果是在房屋买卖过程中进行转按揭，那么，需要卖方提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
住房贷款转按揭办理注意事项
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人若信用不好，银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
如何将原银行贷款转到新银行进行按揭
买房贷款，如何将原银行贷款转到新银行进行按揭？以下是一位业主的实战经验，供大家分享。
刚开始的时候该业主是在中国建设银行贷的款，由于后来发现工商银行贷款利率要低点，就把建行办理的按揭转到工商银行去，其中过程还是比较复杂的：
1、当时他了解到，工商银行推出了房贷业务执行下浮30%的优惠利率，就准备将在建设银行贷的款拿到工行银行。
2、然后带齐申请材料，告诉大伙儿需要准备一下这些材料如下：
包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），然后要到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、工商银行会先查个人的征信问题。当然银行会征询个人同意后，才能进行“个人信用档案”查询。待审核通过后，就需要填写相关单子！
4、在这申请之前，还有件事必须完成就是：提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以当时这位业主等了接近半个月时间才能来转按揭。
5、弄完这些，该业主就到建设银行提前进行了全额还贷，而且拿回了抵押的房产证。到工商银行正式进行新合同的签订了。
6、在工商银行重新办房产抵押了，当时查了个人房产证、建设银行给业主开具的全额还款证明，还有就是与接收银行签订的个人房屋；抵押贷款合同，到房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
7、最后手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
这些手续完后，就可以将建设银行的贷款放到工商银行了，希望以上关于原银行向新银行转按揭的内容对大伙儿有帮助啊！
二手房转按揭流程有哪些？有什么风险
伴随着楼价的飙涨，很多人也刚开始挑选起二手房来。我们在选购二手房时，许多情况下要开展二手房转按揭业务流程的申请办理。那麼，二手房转按揭的步骤是啥？二手房转按揭常见问题是啥？二手房转按揭的风险性有什么？
一、二手房按揭贷款是啥
二手房转按揭就是指对仍处于按揭贷款中的房地产开展再度交易，该房地产的买方仍必须根据向银行借款的方法，来还款该房地产并未偿还的按揭贷款购房款的一种住房贷款方法。
二、二手房转按揭的步骤
1、买卖方签署《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方缴纳房子价钱30%的首付（按成交价与评定价钱孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准）；
4、卖方的借款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函（包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号）；5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向借款银行申请办理二手房住房贷款（明确提出申请贷款，刑事辩护律师评审，银行复核）；
6、卖方向买方具体交货房子；
7、银行复核根据后下款，向卖方的银行划账；
8、卖方接到账款后，与原借款行消除借款合同和预告登记，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且质押给买方的借款银行；
9、买方的借款银行将30%的首付交给卖方。
三、二手房转按揭的常见问题
1、买卖方签署买卖协议，并事前确定买方有没有还贷工作能力。
2、在银行愿意买方借款的状况下，挑选申请办理同行业转按或是转账转按(注：卖方还贷不满意一年的，一般挑选同行业转按或是同分行转按已满一年的，则能够挑选转账转按)。
3、买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费，包含贷款担保花费(银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内)。
4、在转按揭申请办理根据银行审批后(审批一般必须五个工作日内)，且银行确定能够去还贷的当天，买方办理贷款的银行所特定的融资担保公司或中介服务，带上有关账款相互申请办理还贷办理手续。
5、申请办理完成还贷办理手续，由融资担保公司或是中介服务为卖方申请办理销户预告登记事宜。
6、申请办理完成销户质押办理手续，彼此在融资担保公司或中介服务随同下来房管所单位产权过户。
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