苏州抵押贷款业务中的过桥垫资全流程
关于过桥垫资的关键点有哪些？主要有费用、时间、风险点
(1)关于费用：
大家可能看过类似的过桥垫资广告：
“过桥垫资，标件包月1.8%起，非标件包月2%起，按天低至万7/天起”
实际上真正的过桥垫资费用，在苏州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。
关于小冠哥这边操作的转贷业务，合作的都是一手资金方。费用方面，以标准件为例(客户征信负债等个人情况非常“干净”)，按照没结清的原贷款余额计算，比如要结清的A银行抵押贷款余额100万，就按照100万计算。
(2)关于时间：
过桥垫资一般都是短期的，短则20来天，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
(3)关于风险：
因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
了解完关键点，那办理流程具体有哪些呢？
3.过桥垫资的办理流程：(1)提交审批材料:B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告)，营业执照，原抵押合同。
(2)根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。
(3)风控经理面谈背调核实。
(4)垫资款出批复
(5)夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。
(6)按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。
(7)在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。
4.如何选择苏州过桥垫资公司?掌握这5个方法不怕错：
1、查资料
过桥垫资公司是当地金融办批准，并在当地工商部门注册，可以在当地工商系统查询该公司注册情况
2、看审批
在审批时，必须与业务员当面进行沟通，还要提供详细的收入证明等，如果借款简单，审批简单，甚至只要提供身份证即可，那就要警惕了
3、看业务地域范围
目前贷款公司只能在注册地范围内开展业务，过桥垫资公司也不会例外，如果全国各地不限，建议借款人要小心
4、看收费
大部分正规的公司，在贷前不会收取任何前置费用，都是等业务成功办理完后，才会收取一定的服务费，如果过桥垫资公司一开始就收费的话，建议借款人多对比几家再决定。
5、看公司规模和办公场所
这是办理过桥垫资业务时，必须要做到的一点。如果一个公司惧怕客户上门考察或办公场所、公司规模都小，那说明这家公司的资金实力并不雄厚，难以保证是否正规。为了资金和财产安全，建议借款人“货比三家”，尽量选择规模大、办公场所规格高的公司办理。
想做抵押选一押还是二押
很多客户现在办理抵押贷款对该办一押还是二押不是很懂，有的是被业务员忽悠，有的是图方便。如果是后者选择二押的确快一些，如果是前者，那今天跟大家科普一下。
首先我们来说一下这两个产品的优势。
一押的优势：银行产品，产权都是抵押给银行，和按揭一样，最长可以做20年，利息甚至比按揭还要低，年限长的话每个月还款压力就会小很多。
二押的优势：部分产品是银行的，大多数都是机构产品，那么机构产品的意思是什么呢？机构一般都是自有资金放款，产权都是抵押给个人，既然是自有资金了那放款肯定快，如果像那些比较急的客户就可以选择二押了。
再来说说这两个产品的缺点
一押的缺点：慢，因为涉及到过桥，过桥的意思是把您按揭的尾款还清，变成全款房，再走接下来的步骤。涉及到过桥的话有的客户会说那费用高的吓人，别人故意拖你时间。大家不用担心这个问题，因为中间的流程过桥公司是碰不到的，具体情况都是业务员直接跟客户经理沟通了。除非你碰到一个业务员跟过桥公司一起斗笼子坑你的，但是这种情况一般少之又少。那么做一押的话就多了一个过桥的费用，但是把月息可以做到才三厘左右的，每个月压力小了不少。
二押的缺点：利息高，压力大。一般二押月息在0.99到1.25之间不等，一百万的话一个月利息就是9900到12500之间，这还只是二押的还款，算上自己按揭的贷款，一个月不吃不喝光两笔贷款要还一万到两万左右。因为是自有资金的贷款一般贷款期限不会太长，说是有三年五年八年，实际上批下来普遍都是三年期的，想想一个月不吃不喝还两万，三年后就要把一百万本金归还进去，压力大吗？
现在看完大家知道应该怎么选了吗？如果还有什么不懂欢迎提问。
