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连云港市住房公积金贷款政策调整！购买二套房职工家庭也可申请

今天上午，连云港市住房公积金管理中心召开新闻发布会，向社会大众公布了我市住房公积金贷款政策调整的相关消息。

2017年初，我市部分区域房价上涨较快，住房公积金存贷比连续多月处于高位运行，为了引导职工合理住房消费，解决住房公积金流动性不足等问题，我市调整了住房公积金贷款政策，暂停发放第二套及以上住房公积金贷款。

当前我市房地产形势和住房公积金资金运行情况已发生了明显变化，一是随着人民群众生活水平的不断提高和生二胎家庭的增多，我市广大职工对二套改善型住房需求度较高；二是我市住房公积金存贷比已降到87%，在确保职工首套房刚需贷款基础上，现有资金可以满足二套房贷款需求。

根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号），我市对住房公积金贷款相关政策进行常规调整，并经市政府第41次常务会议研究通过。

具体调整内容

一、调整住房公积金贷款住房套数认定标准

职工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在购房地、住房公积金缴存地无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的为首套住房。

职工家庭在购房地、住房公积金缴存地无住房且夫妻双方名下仅有1笔住房贷款记录的；以及在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且夫妻双方名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的为第二套住房。

二、支持职工基本住房消费需求

支持职工刚性需求及改善型自住住房需求，职工家庭在我市购买第二套及以下住房的可以申请住房公积金贷款，申请时职工家庭须无未结清的住房公积金贷款。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

三、本通知自2019年7月5日起实施

商品房以申请住房公积金贷款时提供的《商品房买卖合同》备案时间为准，存量房以提供的《不动产权证书》发证时间为准（市区以《存量房买卖合同》网签时间为准），在2019年7月5日之前的，仍按调整前政策执行。

热点问题：公积金贷款住房套数如何认定？

如职工家庭无住房贷款记录且在购房地、住房公积金缴存地无住房的为首套住房公积金贷款。职工家庭仅有1笔住房贷款记录且无住房；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且无贷款记录；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且仅有同一套住房贷款记录。以上三种情形均分别为第二套住房公积金贷款。

新政解读丨公积金政策调整，你符合二套房贷款条件吗？

七月初，连云港市住房公积金放出的一则新政让港城楼市再次活跃——二套房职工家庭可再次申请公积金贷款！长期关注楼市的市民都清楚，自2017年连云港公积金政策收紧后，港城市民购房时只能使用一次住房公积金贷款，大量的余额只能存放于公积金中心。这次的新政终于能让部分市民再次使用公积金啦。

首先房叔带大家回顾一下公积金新政。

一、调整住房公积金贷款住房套数认定标准

二、支持职工基本住房消费需求

三、本通知自2019年7月5日起实施

·如职工家庭无住房贷款记录且在购房地、住房公积金缴存地无住房的为首套住房公积金贷款。

·职工家庭仅有1笔住房贷款记录且无住房；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且无贷款记录；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且仅有同一套住房贷款记录。以上三种情形均分别为第二套住房公积金贷款。

看到这，相信许多粉丝都兴奋啦，外地有房有贷查不出来。但是根据房叔现场采访不能贷款的市民张先生介绍：“我在南京有一套房子，三年前第一次申请连云港市住房公积金时并不影响，因为当时我在连云港无房无贷，现在我连云港的房子卖掉了，想换个大套，正好赶上公积金金政策调整，就想着来申请一下，结果人家看了我的征信，告知我南京已经有房有贷了，不符合申请条件。”

据悉此次公积金中心对于住房套数的认定与以往并不相同，要通过个人征信来认定，并不是大家一直遵循的购房地（连云港市内）无房无贷，而是全国范围内，而且不能发生超过两次及以上的贷款，否则都无法进行公积金贷款。据相关工作人员介绍，此次政策的调整是为了响应二胎政策的放开，让更多需要住房的人能买到房。

如果以上条件您都满足，可以带上身份证、户口本、结离婚证、购房合同及发票，去连云港市住房公积金中心（连云港市海州区朝阳中路16号连云港住房公积金管理中心大楼）申请办理公积金啦。另外，房叔也帮大家咨询了关于商转公业务的办理，据其工作人员介绍，商转公业务是在资金非常充裕的条件下开展的一项业务，具体什么能恢复要视公积金的资金整体运行情况，一旦资金充裕，具备恢复商转业的条件时，会及时恢复该项业务，届时连云港市住房公积金管理中心会通过多种渠道向社会公布。

连云港银行房贷利率最新消息来了！

1月15日，2019年首次降准第一阶段正式生效，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。与之前首套房贷款利率上浮20%的主流形势相比，近期港城部分银行下调了房贷利率，个别银行首套房贷款利率又重回较基准利率上浮15%。这也契合了23个月来全国房贷利率首度下行的整体趋势。

个别银行首套房贷款利率下调

房贷利率一直是牵动购房者神经的一个重要因素。受整体大环境的影响，港城部分银行的房贷利率出现了“松绑”迹象。“近期我们对房贷利率进行了调整，首套房贷款利率目前执行较基准利率上浮15%，二套房上浮20%。”浦发银行连云港分行相关工作人员介绍。而在一个月之前，该行执行的房贷利率还是首套房上浮20%，二套房上浮25%。

与此同时，中国银行连云港分行也表示房贷利率较之前有所松动。“首套房最低上浮18%，二套房最低上浮25%，不过这只是针对首付比例超过30%、信用等级高、还款能力强、没有不良预期的优质客户而言的，一般情况下执行的仍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。”中行连云港分行相关工作人员介绍。

今年第一波降准对楼市影响有限

2019年首次降准第一阶段15日正式生效，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。分析人士表示，本次降准主要目的仍是维护市场流动性合理充裕，增强金融服务实体经济能力，对楼市的影响将十分有限。

记者走访了解到，农行连云港分行、建行连云港分行、东方农商银行、华夏银行等多家银行均表示房贷政策暂时没有变动。其中，农行和建行执行首套房和二套房首付比例30%，东方农商银行和华夏银行执行首套房首付比例30%，二套首付比例40%。房贷利率方面，农行、建行、华夏银行执行首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，东方农商银行执行的房贷利率政策则为首套房上浮25%，二套房上浮30%。

对于消费者而言，降准实施之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望继续迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降，不过下降幅度可能不会太大。对于新购房者来说是一个利好消息。