退休后可以贷款买房吗？
在后台有人咨询我，他现在已经呈退休状态，可是手头上的钱不够一次性付清，想做商业贷款，可以吗？
一般情况，不管是商业贷款，还是公积金贷款，退休之后是不能贷款的。贷款人的年龄也是有规定的，一般在18~65岁之间，如果超过这个年龄，就不能申请贷款。因为退休后，银行会认定为贷款人没有足够的还款能力！所以，银行基本上不会通过审批。
但是有两种情况例外：
1、退休人员如果自己有公司，是法人代表，收入非常可观，那么银行会根据实际情况去审核判断，然后做出贷款批复。
2、如果退休后你有足够的资金来源，但银行工作人员为了保障起见，会要求加上你子女的名字作为担保，这样也可以做商业贷款，但是这个条件对你子女条件有硬性要求。比如：必须有稳定的收益以及良好的信用作为基础。
退休的朋友，在贷款前一定要注意，不要随便动用公积金，如果贷款前动用了借款储蓄，用于支付还款，那么你从公积金帐户里面的公积金余额会为零，今后你在一年之内都不可以提前还款，这是规定。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后才可以提出，并且归还的金额应大于6个月以上的还款额度。
另外，当你贷款期限到了，偿还能力有下降的时候，千万不要硬撑，银行还有一个办法可以帮助你暂时渡过难关，你可以找银行申请贷款延期。经银行调查属实，未有拖欠还贷的本金利息，那么银行就会受理贷款期限。
还有一件不能忽略的事情，出租住房不要忘记告知义务，当你在贷款期间出租，或者是已经抵押的时候，那你必须将抵押的事实，以书面通知给承租人。
还有，贷款还清后，千万不要忘记到银行办理各方面的撤销抵押的手续，那么房子才真正算是你的。
以上是今天的全部内容，但愿对你有所帮助。有需要可以关注我@泽美看房,有不明白的，也可在留言区留言，或者私聊我。
退休后可以贷款买房吗？教你退休后如何办理贷款买房
我们对于银行办理买房贷款来说，很多的时候我们也都有关注过贷款条件的，那里明确规定有一定的年龄的限制的。其实，这也是银行考虑到借贷人的还款能力的情况的。那么，这样来说的话，退休后能贷款买房吗？退休后如何办理贷款买房？
退休
退休后能贷款买房吗？
1、根据银行的规定，借款人的年龄一般在18岁（含）和65岁（含）之间，即年龄超过65岁时，贷款不能适用。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能作为还款能力的体现。一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金无法贷款买房的情况下，只能进行商业贷款。贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员是没有工作的，没有办法出示这项证明，而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
2、但是如果退休人员在退休后做自己的事业，公司的企业主，那么银行将打消对还款能力的担忧并重新考虑贷款审批。除此之外，退休人员可以完全帮助他们的孩子以他们的名义从银行获得贷款。但是，这种方法必须基于孩子的个人信用和稳定的工作。
3、针对这种情况，中国农业银行率先启动了母贷款的个人抵押贷款业务。孩子可以承诺成为联合还款人，并且作为贷方的父母，在合同约定的日期，当孩子到期时，孩子从贡献者变为主贷款人，并且贷款还款期限是适当的延长。
买房
退休后如何办理贷款买房？
1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才可行。
对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。想申请无抵押款，必须在有稳定工作可以挂靠。
3、根据实际情况考量，银行具有一定的自主权，一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。
需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料），把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款的。
以上内容主要是讲述了退休后能否贷款买房，以及退休后如何办理贷款买房的相关信息，相信很多人看过之后对退休后怎么贷款买房也有了一定的了解。事实上能不能贷款，银行也需要根据贷款人自身的资质进行审核，如果收入稳定，并且能够按时还款，与退不退休并没有太大的关系。
贷款买房
退休人士贷款买房，银行要看哪些条件？
在国人来看来，有家才有安全感，而房子就是家。所以，大家就都争相着买房，有钱的全款买，没钱的贷款也要买。
不过，买房似乎一直都是年轻人的事儿，和老人家无关，甚至跟已经退休的老人更无关；因为老人都有家庭、有孩子来负担他们的老年生活。
但是，人生多变，有些退休之后的老人家要买房也是逼不得已的。那么，退休人士贷款买房，银行要看哪些条件呢？
一、要看贷款年龄
各大银行对贷款的人贷款年龄都有一定的限制。一般来说都会定在22岁到60周岁左右；再宽限一些的也只能放宽到18到65周岁。所以，如果超过了这个年龄还想要贷款买房，恐怕有点难办下来。
而且，退休之后的老人家因为没有了经济收入无法保证还款能力；再加上身体机能的衰退，一旦生病的话可能会出现需要大量用钱的时候。
因此，银行就不得不考虑这些方面的影响；而用年龄卡房贷也就不在话下了。
二、要看退休金
年龄虽然是一个门槛，但是并不是说年龄没有超出限定范围就能拿到房贷。因为，银行还需要看一看你有没有退休金。
不同的公司提供的退休金不同，各人之前的工作情况也不同，所以能拿到的退休金份额也个有不同。而这个退休金有多少就成了关键。
因为，退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就有点难办了。
三、要看家庭状况
老人家既然已经到了退休的年龄了，一般来说都会是儿孙几代了。所以，如果你的家庭越和睦，子孙的收入能力都不错的话，那能拿到房贷的概率也会比较高。
虽然，这样对孤寡老人来说很残忍；但是，没办法，这就是社会。
不过，如果退休老人有能力有积蓄可以选择全款买房；或者是提高首付比较，缩短贷款期限，可能还是有银行愿意下放房贷的。
