退休人士贷款买房，银行要看哪些条件？
在国人来看来，有家才有安全感，而房子就是家。所以，大家就都争相着买房，有钱的全款买，没钱的贷款也要买。
不过，买房似乎一直都是年轻人的事儿，和老人家无关，甚至跟已经退休的老人更无关；因为老人都有家庭、有孩子来负担他们的老年生活。
但是，人生多变，有些退休之后的老人家要买房也是逼不得已的。那么，退休人士贷款买房，银行要看哪些条件呢？
一、要看贷款年龄
各大银行对贷款的人贷款年龄都有一定的限制。一般来说都会定在22岁到60周岁左右；再宽限一些的也只能放宽到18到65周岁。所以，如果超过了这个年龄还想要贷款买房，恐怕有点难办下来。
而且，退休之后的老人家因为没有了经济收入无法保证还款能力；再加上身体机能的衰退，一旦生病的话可能会出现需要大量用钱的时候。
因此，银行就不得不考虑这些方面的影响；而用年龄卡房贷也就不在话下了。
二、要看退休金
年龄虽然是一个门槛，但是并不是说年龄没有超出限定范围就能拿到房贷。因为，银行还需要看一看你有没有退休金。
不同的公司提供的退休金不同，各人之前的工作情况也不同，所以能拿到的退休金份额也个有不同。而这个退休金有多少就成了关键。
因为，退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就有点难办了。
三、要看家庭状况
老人家既然已经到了退休的年龄了，一般来说都会是儿孙几代了。所以，如果你的家庭越和睦，子孙的收入能力都不错的话，那能拿到房贷的概率也会比较高。
虽然，这样对孤寡老人来说很残忍；但是，没办法，这就是社会。
不过，如果退休老人有能力有积蓄可以选择全款买房；或者是提高首付比较，缩短贷款期限，可能还是有银行愿意下放房贷的。
退休能贷款买房吗
银行发行贷款上做了一些限额，并不是任何人都可以进行贷款的，需要要符合标准。那么退休工人可以贷款吗，以及退休人员购房的规范，各位是不是有了解呢?限制我们们一起来看看吧。
退休工人可以贷款吗
退休工人只要满足标准，是可以贷款的。银行规范贷款的个人简历需要在18~65周岁，而且要具有还贷的能力。如果退休工人满足贷款年龄，并且自己有做企业的话，那么就必备的还贷能力，就可以进行贷款。此外，退休工人还可以让孩子帮忙贷款。
退休人员购房的规范
1、年龄限制
如今，国家庭对于退休有相关的规范，如果是女生，退休的年龄是在50~55岁而男生的退休年龄是在60岁。而贷款中有规范，若是女生贷款，年龄不得超过60岁，男生则无法超过65岁。因此，即使是退休，也有可能是符合贷款规范。
2、看退休金
银行业的工作员工会根据退休人员是否有退休金，来看出是否有还贷的能力。若是在退休以后，拿到的退休金比较多，除去生活当中的开销之外，还有剩余，那么贷款通过的概率就比较很大。
3、贷款期限
银行在评估贷款的期限时，会根据贷款人的岁数作为参考。如果说贷款人的年龄越小的话，就可以获得较长的贷款期限相反，贷款人年龄越很大，银行规范的贷款期限就越短。
4、看家庭现状
退休工人若要进行按揭买房，那么可以和自行的孩子共同还贷，这样借款人就是退休工人及其子女，若是子女有稳定的收入，那么贷款成功的概率也就比较大了。
表示退休工人可以贷款吗，以及退休人员购房的规范，就先推荐到这里了，各位是不是了解了呢?退休人员只要符合银行所规范的标准，如在年龄及还贷能力都不存在难题，那么是可以贷款的。
退休能用公积金贷款买房吗？影响年限额度吗
随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。
近日，有报道称，过去5年，北京的老年人口的增量每年都超过10万人，2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度，目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万，占比达到近三成。
于是，有一个问题就变得异常重要了，那就是退休了是否能用公积金贷款。
问：退休了公积金还能贷款买房吗？
当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。
问：国管跟市管都可以吗？之前提取过是不是不行？
国管和市管都可以！哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的。
问：真的完全没影响吗？
也不能说完全没影响，根据您的年龄，可能会影响您的贷款年限和额度。
那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢？
首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
最后，说到退休人员。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。
退休人员如何申请公积金贷款？
因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款中心办理。
市管公积金的业务网点分布十分广泛，在北京住房公积金网（）就可以找到，不过城八区的业务网点不受理贷款业务，所以您去之前一定要电话确认一下您准备去的网点是否可以办理您的业务。市管公积金咨询电话：12329。
国管公积金中心是在朝阳门外大街的中国建设银行朝阳支行办理。国管公积金咨询电话：59059001。
需要准备哪些资料？
需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同：
市管公积金申请贷款买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。
国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保中心发放退休金，则需要领取工资的存折。
贷款额度上可能受哪些影响？
根据市管公积金和国管公积金的工作人员的说法，具体能贷多少钱，需要本人去贷款办理窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。
退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。
最后一个问题：父母买房子用我的公积金做贷款可不可以？
这个可以很明确地告诉您，不可以，子女买房不能用父母的公积金做贷款，同样地，父母买房也不能用子女的公积金做贷款。作子女的，想要给父母买房分担压力，那我推荐您选择商业贷款，办理购房接力贷业务，这个业务很多商业银行都已经推出。
