漳州邮储银行首笔二手房“带押过户”贷款成功放款

2022年11月29日，在漳州市房地产交易中心、漳州市不动产登记中心、邮储银行福建省分行的大力支持下，邮储银行漳州市分行首笔二手房“带押过户”贷款成功发放。整个业务流程极大缩短了卖方筹集资金归还原贷款、原贷款银行注销抵押、过户、重新抵押的时间，实现抵押登记、抵押注销两类业务合并办理，大大优化了业务流程和业务办理时间，有助于推动二手房市场良性循环和促进房地产平稳健康发展。

近年来，邮储银行漳州市分行始终秉持“工作效率就是最好的服务态度”。在漳州市金融监管局、漳州市住建局、自然资源局的共同指导推动下，漳州市出台二手房“带押过户”的工作方案后，邮储银行漳州市分行高度重视，积极向上级行申请优化个人二手住房贷款业务操作流程，从受理环节步步紧跟，打通业务流程，加快授信审批，不断赋能个人住房贷款金融服务提质增效，助推二手房市场健康发展，积极贯彻落实稳住经济一揽子政策措施，加快房贷业务发展。截至10月末，邮储银行漳州市分行二手房贷款余额32.52亿元，新增2.05亿元。个人住房贷款余额75.01亿元，新增13.91亿元，新增排名列漳州市同业第一名。

“房子想卖掉，但是还有60多万的抵押尾款未结清，一下子要拿出那么多钱是个大难题。没想到在邮储银行漳州市分行，抵押中的房子就可以过户，真的为我们老百姓解决了融资难题，衷心感谢。”叶先生是邮储银行漳州市分行首笔“带押过户”受益者，不用筹钱还贷就可以把房子卖掉，还很快拿到售房款，叶先生的喜悦之情溢于言表。

据悉，在传统的二手房交易模式下，卖方需先筹集资金还清贷款，才能先后办理抵押注销、房产转移、抵押新设、按揭贷款发放等业务，中间流程环节多、交易成本高、耗时长，而二手房“带押过户”在房产还在抵押时，最快实现贷款审批、二手房转移登记及抵押新设、抵押注销等各环节的无缝衔接，有效缩短交易时间，减少买卖双方来回跑的次数，提高办事效率，大大降低买卖双方交易成本，让买卖双方都能享受到更加方便、快捷、高效的金融服务，有助于推动二手房市场良性循环和促进房地产平稳健康发展。

下一步，邮储银行漳州市分行将进一步深化与漳州市政府有关部门等政银联动，持续提升金融服务质效，加快“存量房资金监管系统对接”，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，为房地产市场高质量良性发展贡献邮储力量。

来源：邮储银行漳州分行

邮储银行徐州市分行成功发放全市首笔“带押过户”二手房贷款

“不用想法子借钱还贷，就可以直接办理手续，把我这套房子卖出去，极大缩短了我的交易周期，为我节省了不少时间和金钱成本，咱老百姓是真真切切感受到了新政策的实惠和便利。”丁先生激动地说。作为卖方，丁先生对邮储银行徐州市分行近日新上线的“带押过户”业务连连称赞，在邮储银行徐州市分行工作人员的帮助下，丁先生成功办理了“带押过户”业务，顺利发放80万贷款，成为全市此项业务的首位放款客户。

据悉，“带押过户”业务，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不结清原有贷款就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。传统的二手房在交易过程中，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方将房子再次抵押后方可获得银行贷款。

此次邮储银行徐州市分行紧跟政府导向，积极落实《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。”，第一时间对接徐州市住房保障服务中心、不动产登记交易服务中心，成为第一批试点银行。在“带押过户”业务推进过程中，政银多方携手，共同推进信息交互系统测试，击破数据壁垒与“信息烟囱”，为业务成功开办打下了坚实基础。

“带押过户”业务的开办，优化了徐州市房地产市场中二手房交易流程，对提振市场有较大积极作用，对盘活徐州市存量二手房业务有着深远的意义。下一步，邮储银行徐州市分行将持续发挥金融机构资源优势，通过探索新业务模式、搭建居民绿色购房通道、优化业务流程等措施，为有合理购房需求的客户提供金融活水，助力徐州市房地产市场稳健发展。（通讯员韩世龙）

强化金融支撑 邮储银行重庆分行多举措赋能新市民美好生活

来源：人民网－重庆频道

人民网重庆11月24日电(胡虹)今年3月，中国银保监会、中国人民银行联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，针对新市民人群在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，对金融机构提出多项工作要求。

如何提高新市民金融服务的可得性和便利性？在重庆银保监局、人民银行重庆营业管理部指导支持下，邮储银行重庆分行持续提升对山城新市民的金融服务质效，不断延伸金融服务触角，引导更多金融活水精准滴灌经济社会的重点领域和薄弱环节，切实增强新市民的获得感、幸福感，让他们扎根山城、乐居山城。

推出优惠贷款产品提升创业就业保障

对新市民来说，要更好地在城市站稳脚跟，面临的首要问题就是就业。聚焦新市民在创业、就业等重点领域，邮储银行重庆分行加强新市民创业形态、收入特点、资金需求分析，着力加大对商贷通、青年贷等产品宣传力度，为新市民创业搭建平台，提供优质服务。同时，该行因地制宜统筹推进小微企业金融发展和投融资布局，面向小微企业积极打造信用类“小微易贷”、抵质押类“快捷贷”和担保类“用工贷”等多种信贷产品，满足小微企业多元化金融需求。

河南来渝的“新市民”何女士及其配偶2008年开始就职于重庆一家公司做销售员，经过十几年人脉积累和资金沉淀，于2016年8月成立一家科技有限公司，从事电子元器件相关电线电缆销售。因企业融资需求，2021年12月何女士从邮储银行重庆北碚区支行获得期限长、利率优惠的40万元商贷通抵押贷款资金，随借随还的特点充分满足了企业经营模式。利用这笔资金，何女士不仅顺利度过难关，还扩大了公司经营规模，企业发展越发向好。

无独有偶，来自四川省大竹县的廖扬海也是其中的受益者。2021年9月，廖扬海来到长寿区开办一家蔬菜批发经营部，主要向长寿、万州等周边区县供货。2022年2月，廖扬海想从陕西蔬菜种植基地采购一批货，但苦于资金短缺，采购受阻。邮储银行重庆长寿支行了解情况后，根据其经营模式向廖扬海推荐了“商贷通保证贷款”，通过市农业担保公司担保，成功为其发放30万元农业创业担保贷款，为企业后期持续健康发展奠定了坚实基础。

推出住房贷优惠政策助力新市民安居乐业

为助力新市民扎根山城，邮储银行重庆分行制定了《个人房屋贷款业务收入认定优化政策方案》，在银行流水、社保、纳税等基础上，探索更多的收入认定方式，增加平台类支付流水收入等多渠道认定新市民收入还款能力，为新市民申请房贷提供便利，有效满足新市民合理购房信贷需求。

廖先生来自陕西宝鸡，来渝就业近一年，因为工作单位在重庆，也由于对重庆这个城市的喜爱，于是决定长久扎根于此。今年，廖先生准备在重庆购买一套自己的房，但是攒下的积蓄远远不够支付房款。6月28日，廖先生来到邮储银行重庆渝北支行申请个人一手房贷款，申请金额92万元，渝北支行快速审批，于7月10日为廖先生放款。

聂女士来自四川古蔺县，来渝工作半年，因工作需要和对未来的规划，聂女士想在重庆有一个自己的“家”，但是聂女士面临着买房的经济压力，自己攒下的钱全部用上，也还差70万元。6月3日，聂女士通过别人介绍，来到邮储银行重庆渝北支行申请个人二手房贷款70万元，为了让聂女士尽快拥有自己的“家”，该行工作人员很快完成审批工作，并于6月27日完成放款。

发行新市民专属“U+卡”助力新市民畅享美好生活

新市民是城市未来发展的重要力量，服务好新市民金融需求，对激活城市发展活力具有重要意义。

如何让新市民便捷地享受综合金融服务，日前，邮储银行推出了新市民专属借记卡——“U+卡”。据介绍，持有“U+卡”的新市民将享受跨行转账手续费、账户余额变动通知短信服务费及工本费等多项资费减免，切实降低了用卡成本。同时，邮储银行围绕新市民生活场景，推出持“U+卡”在邮政营业网点交寄国内普通包裹可享受邮费8折优惠，满足新市民的寄递需求。

加强收单手续费优惠政策切实让利“新市民”

为落实新市民收单手续优惠政策，邮储银行重庆分行为新市民客群提供收单费率阶段性减免优惠政策，新入网客户初期可给予3个月费用减免期，再根据资产分档给予手续费优惠。

与此同时，该行根据新市民金融资产贡献，提供收单费率优惠政策，根据政策，金融资产在5万元以上的新市民商户可适度给予手续费减免优惠；金融资产在1-5万元的新市民商户，可进行部分手续费优惠；金融资产在1万元以下的新市民商户，基于成本费率定价，执行成本费率。

另外，该行还根据产品价值给予费率优惠政策，针对需提供SS、智能POS等软硬件投入的新市民商户，以及接入网络收单产品的新市民商户，在综合考虑成本投入的基础上，给予手续费率优惠。

邮储银行重庆分行相关负责人表示，该行将持续提升专业服务能力，为新市民客户创造价值，加快构建涵盖新市民群体创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的特色金融服务。同时，该行将进一步完善新市民客户画像，量身打造更多贴近新市民所需的金融产品，让更多新市民能够享受到邮储银行的金融服务，真正做到金融服务百姓，润泽美好生活。