退役军人的住房公积金贷款流程是什么｜军路问答

作者｜灰灰菜编辑解答

咨询：

你好军路，退役回来2年了，小孩要上学，想着在市里好点的学校附近买套房子，也看好了一套二手房，让孩子能够接收更好的教育环境，但是关于住房公积金贷款的流程方面还不是很懂，想请教一下咱们军路，我安置地在新疆阿勒泰这边，谢谢！

答复（本期由灰灰菜编辑解答）：

你好战友，关于住房公积金购房的相关政策内容，小编在阿勒泰地区住房公积金管理中心帮你查询到：

一、贷款的申请和审批流程

1、借款人根据中心申贷要求，持材料至管理部综合柜台办理。综合岗初审，完成基础性审查工作（打印公积金缴存明细）符合贷款要求的，进入系统操作录入相关资料；

2、综合岗进入柜台系统—业务受理—个人贷款业务—贷款申请—录入贷款申请材料（含借款人单身声明）—打印个人贷款申请书（1-3页）—扫描相关贷款资料（包括个人影像资料）—扫描档案—办理完成—提交审核；

3、审核岗进入柜台系统—待办页面—审核资料—填写审核意见—办理完成（或退回）--提交审批；

4、审批岗进入柜台系统--待办页面—审核资料—填写审批意见—办理完成（或退回）--提交综合岗签订合同；

5、综合岗进入柜台系统--业务受理—个人贷款业务—打印贷款审批情况（打开打印贷款申请表，打印第四页“贷款审批情况”）、打印“个人住房公积金借款合同书”、打印“个人住房公积金贷款借款凭证”、打印“个人住房公积金贷款委托扣款协议”、打印“住房公积金贷款抵押通知单”、“房屋抵押申请书”和“房产抵押估价报告”（区外提供）、打印“个人住房公积金联保担保合同”（有公积金联保的打印）--不动产局办理抵押（职工个人办理）；

6、职工抵押办理完成后综合岗进入柜台系统—业务受理—个人贷款业务—担保录入—录入不动产登记证明号（例如：新(201*)**县不动产证明第0000***号）—档案扫描（不动产登记证明）--打印《不动产登记证明收押单》--待办页面办理担保确认（填写担保录入意见)--提交发放；

7、审批岗进入柜台系统—待办页面—双击待办流程—填写发放意见--发放贷款；

8、存入档案的（个人住房公积金借款合同、个人住房公积金委托扣款协议）统一由管理部拿到银行盖章。

二、贷款所需材料

1、贷款档案资料：所采集的档案资料均需原件，需采集个人（借款人及配偶、抵（质）押人、抵（质）押人配偶、联保人）影像资料。（1）身份证正反面；（2）婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书原件）、单身职工填写单身声明；（3）购房合同；（4）首付款收据或发票；（5）不动产权证（发证机关盖章页、个人信息页）；（6）评估报告（评估报告首页、致委托方、估价金额、估价结果报告首页）；（7）契税完税证明(无计税依据需扫描能反映计税依据的票据)；

2、个人住房贷款共同扫描项：（1）个人贷款申请书、公积金缴存明细；（2）借款人身份证正反面；（3）借款人影像；（4）借款人户口簿首页、本人页；（5）借款人还款银行卡；（6）配偶身份证正反面；（7）配偶影像；（8）配偶户口簿首页、本人页；（9）借款人婚姻关系证明（结婚证、离异证、判决书、丧偶死亡证明或户口注销证明)；（10）抵押不动产权证；（11）抵押人身份证正反面；（12）抵押人影像；（13）抵押人户口簿首页、本人页；（14）抵押人配偶身份证正反面；（15）抵押人配偶影像；（16）抵押人配偶户口簿首页、本人页；（17）借款人单身声明；（18）抵押人婚姻关系证明（结婚证、离异证、判决书、丧偶死亡证明或户口注销证明)；（19）不动产登记证明；（20）《不动产登记》收押单；（21）个人住房公积金贷款借款凭证；（22）其他

如果是购买二手房的话，还需要扫描：（1）房产转让合同书；（2）不动产权证；（3）首付款转账凭证；（4）房屋价格承诺书；（5）契税完税证明。

军人待遇真好，买房可以用公积金，自己建房子也能用公积金

各位战友大家好，现役军人的待遇真好，买房可以用住房公积金贷款，自己建房子也能够用公积金贷款。

首先，现在军人有住房公积金。

应该说现在部队这方面的改革是非常到位的，我记得我在部队的时候，那个时候都不叫住房公积金，反正还是有了住房补贴，其实住房补贴也是我在部队待了好多年之后，后来才有的事情。

应该说这些改革，从根本上能够解决我们的军人买房子这方面的问题，因为以前我们在部队里边领着工资，你贷款没有公积金，根本就是只能用商业贷款。比方说我当时的首套房，20年前那就只能用商业贷款，现在有公积金贷款成本很低，所以战友们就很高兴。

其次，买房子用公积金贷款很常见。

大家的心目当中，对于住房公积金一般都认为两种情况，一个是购房，一个是装修，就是你买了这个房子，或者装修这个买的房子，这种用公积金贷款很常见。

购买首套住房，我们的军人对于申请住房公积金的贷款流程相对是比较清楚的，这个非常简单，银行你买房子直接就给你搞清楚了。

第三，军人家庭翻建、建造和大修自住住房，可以使用公积金贷款。

一个是这个政策上，我们有的战友可能不清楚，有这个政策，买房子用公积金，很清楚。怎么自家修住房、自己建造自己住的住房，也能用公积金贷款，很多战友可能对这个政策不清楚。

那么现在对于建造住房，翻建住房和大修自住住房的时候，申请军人住房公积金怎么申请？应该说他也是有规范化的流程。

我们的军人住房公积金贷款的限额标准是60万，那如果对于我们建造、翻建或者大修自住住房的，这个贷款限额按照不超过建造成本的70%的标准确定。比方说你这个修这个房子要花40万，可能你就贷28万以内，基本上是这个流程。

当然我们的战友们需要这个贷款的时候，怎么申请，其实跟我们购买家庭首套住房的流程基本差不多，主要分两块，一块就是申请住房公积金贷款的资格，有了这个资格，才能贷款。第二个才是向银行申请贷款。

只是说在于提交的资料与购买家庭首套住房的资格有所不同。比方说你建造自住住房，需要提交一些国土管理部门的批准文件，你要用地，这个要批准；还要支付建房款和购买建筑材料的发票等等，这些是常规的了。而翻建自住住房，肯定就要有原房屋所有权证证明，看是不是你的房子。大修自住住房也要有房屋所有权证，还要有鉴定资质或者房屋安全部门出具的房屋安全鉴定报告等等，看你是不是需要大修等等。应该说，这个你一定要到房管部门去咨询。

总之，军人的待遇真的非常好，只要是房子的问题，现在看来不管是买房子还是修房子，都有相关的公积金贷款政策保障。

战友们对此有什么看法？欢迎在评论区留言。

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退役军人购买商品房，可以优待吗？这里可以的

各位战友大家好，那我们的退役军人，购买商品房的时候，可以享受优待吗？这个话题，肯定很多的退役老兵都是非常关注的。我也可以说，在安徽省这边，现在你符合一定条件的退役军人，在购买商品房的时候，是可以享受优待的。

在安徽省这边，最新出台的关于退役军人优待证的优待目录里边，有310条优待的事项。那其中关于住房这一块儿，就明确地提出了，现役军人购买商品房的话，那肯定是可以享受优待的。那么退役军人购买商品房的话，它会是一个什么样的优待？他说的，我觉得还是比较理解，是参战的退役军人可以享受到购买商品房优待。

大家对优待项目实质化无比期待。

首先，大家对优待的项目，是否具有实质化的这种用途，我觉得还是无比期待的。特别是最近我们看到各省陆续地也出台了优待目录，比方说浙江省、山西省、安徽省等等，虽然优待目录的条数不一样，但是他们都是在国家层面优待目录基础上有所增加，有所提高优待的幅度。那么我们大家比较关注的，这些实质化的优待项目，其中除了小孩子上学呀，还有医疗这块儿，还有一个比较关注的就是购买商品房。因为住，是我们退役老兵很重要的一个需求，所以现在我看到安徽省这边，出台了一个关于现役军人和参战退役军人购买商品房的优惠的一个举措，我觉得确实是非常好。

安徽参战退役军人购买商品房享受优惠。

第二，我们现在就比较感觉到一点，就是安徽省这边的优待项目里边，是指参战的退役军人，那购买商品房享受优待。其他的非参战的退役军人，就享受不到优待的政策。他也比较简单，就是说参战的退役军人在购买商品住房的时候，你的首套首付的比例，在不超过国家规定的比例的基础上，给你享受适当的优惠，我觉得就已经可以了，从政策层面上讲，是非常到位的一个举措。

那当然你说，其他的退役老兵，那我不是参战的，能不能享受到？购买商品房这块可能就不行，至少目前这样讲。但是安徽这边，对居住在农村的，也包含集镇，可能就是乡镇街道社区这块儿的，就是场镇这块，它不是城市里面这种军人的军属，或者是退役军人，还有其他优抚对象，如果住房有困难的，那么当地政府他会帮助解决，符合条件的优抚对象，在公租房保障中优先解决。我个人觉得还是比较好的一个措施，因为除了参战的退役军人购买商品房可以享受优待，他对这种农村的，当然包含集镇的退役军人，因为住房有困难，当地政府他会帮助解决，我觉得已经说得比较到位。

希望其他地方扩展此类优待。

最后，我个人想，希望其他地方，希望其他的优待的类别也能够扩展开来。比方说安徽这边的参战的老兵，购买商品房可以享受优待，那其他的省拟出台优待政策的时候是否也可以至少说参照这样一个方式，甚至扩展开来也可以。参战的老兵也好，立功的也好，是否可以考虑。我觉得这些方式，因为对于我们退役军人来讲是特别重要，大家也特别关注的。如果说你出台一个类似的优待的项目的话，大家肯定就非常开心了。