战友，关于军人住房公积金贷款政策你了解吗？
来源中国军网综合
基层干部小赵，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，才发现自己之前没有看到过相关规定。战友们，你们是否也和他有一样的疑问？今天出版的《解放军报》就由西部战区空军财务处办公室主任王茂生为您解读军人住房公积金贷款政策。
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军人住房公积金贷款政策答疑①
读者小赵：我是一名基层干部，去年转隶到新组建单位，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，我和单位一些同事都没有看到过相关规定，请问申请军人住房公积金贷款需要哪些条件？贷款限额和贷款期限有什么规定？
答：你的问题在《军人住房公积金贷款管理办法》中都有明确规定。《军人住房公积金贷款管理办法》自2015年8月1日起施行，主要目的是为有购房需要、家庭有一定偿还能力，但资金还有一定缺口的干部士官，拓宽筹资渠道，降低筹资成本，帮助个人减轻购房负担。
1、什么是军人住房公积金贷款？
军队授权中央管理的国有控股大型商业银行（以下称为协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款？
参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。
3、申请军人住房公积金贷款的人员需要具备哪些条件？
（1）家庭具有偿还贷款本息能力；
（2）有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金；
（3）具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；
（4）提供符合协作银行规定的贷款担保；
（5）所购住房为家庭首套住房；
（6）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；
（7）信用状况良好；
（8）军队及协作银行规定的其他条件；
（9）借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
4、申请的贷款限额怎么确定？
军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。
5、申请的贷款期限为多久？
军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。
（本期解答由西部战区空军财务处办公室主任王茂生提供）
军人待遇真好，买房可以用公积金，自己建房子也能用公积金
各位战友大家好，现役军人的待遇真好，买房可以用住房公积金贷款，自己建房子也能够用公积金贷款。
首先，现在军人有住房公积金。
应该说现在部队这方面的改革是非常到位的，我记得我在部队的时候，那个时候都不叫住房公积金，反正还是有了住房补贴，其实住房补贴也是我在部队待了好多年之后，后来才有的事情。
应该说这些改革，从根本上能够解决我们的军人买房子这方面的问题，因为以前我们在部队里边领着工资，你贷款没有公积金，根本就是只能用商业贷款。比方说我当时的首套房，20年前那就只能用商业贷款，现在有公积金贷款成本很低，所以战友们就很高兴。
其次，买房子用公积金贷款很常见。
大家的心目当中，对于住房公积金一般都认为两种情况，一个是购房，一个是装修，就是你买了这个房子，或者装修这个买的房子，这种用公积金贷款很常见。
购买首套住房，我们的军人对于申请住房公积金的贷款流程相对是比较清楚的，这个非常简单，银行你买房子直接就给你搞清楚了。
第三，军人家庭翻建、建造和大修自住住房，可以使用公积金贷款。
一个是这个政策上，我们有的战友可能不清楚，有这个政策，买房子用公积金，很清楚。怎么自家修住房、自己建造自己住的住房，也能用公积金贷款，很多战友可能对这个政策不清楚。
那么现在对于建造住房，翻建住房和大修自住住房的时候，申请军人住房公积金怎么申请？应该说他也是有规范化的流程。
我们的军人住房公积金贷款的限额标准是60万，那如果对于我们建造、翻建或者大修自住住房的，这个贷款限额按照不超过建造成本的70%的标准确定。比方说你这个修这个房子要花40万，可能你就贷28万以内，基本上是这个流程。
当然我们的战友们需要这个贷款的时候，怎么申请，其实跟我们购买家庭首套住房的流程基本差不多，主要分两块，一块就是申请住房公积金贷款的资格，有了这个资格，才能贷款。第二个才是向银行申请贷款。
只是说在于提交的资料与购买家庭首套住房的资格有所不同。比方说你建造自住住房，需要提交一些国土管理部门的批准文件，你要用地，这个要批准；还要支付建房款和购买建筑材料的发票等等，这些是常规的了。而翻建自住住房，肯定就要有原房屋所有权证证明，看是不是你的房子。大修自住住房也要有房屋所有权证，还要有鉴定资质或者房屋安全部门出具的房屋安全鉴定报告等等，看你是不是需要大修等等。应该说，这个你一定要到房管部门去咨询。
总之，军人的待遇真的非常好，只要是房子的问题，现在看来不管是买房子还是修房子，都有相关的公积金贷款政策保障。
战友们对此有什么看法？欢迎在评论区留言。
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想要使用军人公积金贷款？要避开这些问题……
1、贷款银行与开发商未签订个人按揭贷款业务合作协议
解决办法：提前了解清楚开发商相关贷款要求，再去向银行进行贷款申请。
2、个人征信存在不良情况
解决办法：申请贷款之前，去准备贷款银行查询清楚个人征信情况，如果有征信问题，及时与银行沟通处理。
3、购房所需材料内容填写有误
解决办法：细心、细心、再细心
4、名下已有房产
解决办法：这个没有什么解决办法，军人使用公积金贷款有要求，必须是名下首套房。在这里要注意的是，夫妻一方婚前名下有房产，婚后夫妻双方认定为名下有房产
5、开发商不接受军人公积金
解决办法：购买房产时，向开发商打听清楚，个别开发商，嫌麻烦，不接受军人公积金贷款
注意
签订购房合同之后，申请了公积金贷款，如果贷款申请已经批准，是不允许更改户型，除非放弃此次贷款资格，等批准书失效后再次申请。
附：
个人向部队申请住房公积金贷款资格流程
1、个人上报申请
贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表
2、单位审核上报
各单位审核后，于当月15日前上报
3、上级审批资格
上级业务部门于当月底前完成审批
4、获得贷款批准
提出申请的第二个月1日后，贷款人到财务部门打印贷款资格批准书
5、签订还款授权书
贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书
个人向协作银行申请住房公积金贷款流程
1、申请银行贷款
取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请
2、银行审批材料
银行对申请人还款能力和资信情况进行审查
3、签订贷款合同
银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同
4、银行发放贷款
协作银行按合同内容发放贷款
5、按期偿还贷款
借贷人按照合同约定按期偿还贷款
