后疫情酒店融资贷款，能否让投资者赚钱？

互联网靠杠杆，实体靠的是持续现金流。

谈到‬酒店‬金融‬贷款‬能否‬让‬生意‬持续‬发展‬下去‬，我‬还是‬挺有‬发言权‬的‬，身边‬做‬酒店‬投资‬的‬朋友‬不在‬少数‬，也‬经常‬和‬他们‬聊‬这个‬话题‬。传统的金九银十刚释放一波需求，十一过后生意很快被打回原形，为了年底的稳定经营，很多‬朋友‬找到我‬打算尝试酒店金融贷款，缓解运营压力。

事实上，关于酒店金融扶持、贷款项目并不少，特别是疫情过后，很多酒店集团、金融机构也都有增加了相关业务，意在帮助酒店投资者解决资金难题，以及满足自身扩张需求。

那么，对于很多中小酒店投资人来说，酒店金融贷是填充现金流瓶颈的一种方式，还是成为新的压力存在？

有几个在旅游地透酒店的朋友上周找我跟我说：近几年受疫情的影响，酒店营收大幅下降，本以为国庆假期期间，能够迎来一波高峰，但是没想到好生意没等到，等来了这波疫情。生意的下滑，现金流收紧，他们让我出出主意方案。

现在也有类似于华住集团等推出金融贷，助力企业抒困。我一个兄弟就是华住的加盟商。集团给出了一些贷款政策，他对比了一下，虽然是低息，对比银行利息其实差不多，他选择升级改造贷款项目的话，年利率在6%左右，而最吸引他的是，利息可以延期3个月。

他向集团提出想法后，集团金融部只是给他发了些资料，并告知提交资料时需要先缴纳6000元手续费，贷款审核时间是6个月。

其实他也担心，虽然利息可以延期3个月，但是按照目前的市场形势，怕到时候盈利不乐观又要面临还款压力。

他坦言，除了自持物业、地产酒店可以采用产权抵押贷款以外，大多数像他一样的租赁物业投资人，能够低息贷款的方式并不多。

细数国内酒店集团、OTA平台、金融机构面向酒店的各种金融扶持方案来看，除了可贷款金额相差悬殊以外，年费率大体在6%左右。

今年4月16日，华住面向酒店加盟商提供短期流动资金专项融资服务方案，贷款期限至2022年12月30日，贷款额度为单笔贷款不超过50万元，还款方式以单笔借款6个月期限，前2个月免还本金和利息，年费率最低4%。

其中，准入要求为全国范围内开业满6个月的华住门店，且经审核评估没有经营、司法、征信风险的门店。

此前，丽呈酒店集团推出了经营贷和装修贷，像经营贷，最高贷款额度为1千万元，贷款年限最长为2年，年费率为6-7%，经营期限要求为，最短开业经营6个月的酒店，并且可享3个月的爬坡期（只付利息不付本金）。而装修贷，最高贷款额度为2千万元，贷款年限最长为3年，年费率6-7%，爬坡期最长为6个月。

早前旅悦集团联合携程金融面向加盟商也提供有相应的金融服务，推出推出了“驿启装”“经营贷”相关金融服务。以专修改造融资为例，最高额度为2千万元，月利率低值0.5%（年利率为6%），还款期限最长为3年。有别于其它酒店集团仅贷款扶持，该金融服务还包含最长6个月的线上运营支持，以及旅悦大学课程、携程酒店大学课程、线下旅游门店推广等服务。

酒店行业资深管理人士告诉《酒管财经》，目前针对酒店的金融贷款方式大体有以下5种：

酒店集团金融贷款支持酒店集团合作的金融服务机构提供的贷款支持酒店用品供应商酒店集团经营管理人员自行对接的金融平台包房置换金融支持（通过OTA预售房间，再把费用抽回来）若要贷款，征信流水必须要过关

上述资深管理人士介绍，酒店投资人想申请贷款，首先提供贷款方会通过所提供的经营执照、门店经营数据等，查经营主体的征信以及经营流水，甚至有的会让同步提交法人配偶的资产状况。

其次是，品牌加盟合同、房屋租赁合同等，作为风控审批的条件。

华东某酒店集团开发负责人告诉《酒管财经》，酒店的贷款政策其实跟银行贷款政策一样。集团是作为投资人和银行之间的第三方服务平台，集团会收取相应的手续费，最终放不放贷款还在于银行。

对于新开门店来说，一般情况下放款在隐蔽工程完成（基本上投资人自投资金要超过60%以上之后），大多数会到酒店开业才开始放款，因此投资人要有心理准备。

与此同时，《酒管财经》了解到如果酒店必须要融资要确定5项条件是否具备：

1、酒店项目经营预期是否能够支撑还款压力，不能支撑的条件下自身是否有其他还款的渠道；

2、酒店物业自身有没有产权风险（产权纠纷、银行抵押、一次消防手续不全等）；

3、确定好从筹建到开业的全部资金后额外增加15-20%的预算，测算是否能够确保资金正常；

4、个人、伴侣及股东征信确保没有问题；

5、融资比例最好不要超过40%。

另外，当前也有一些酒店会作为防控指定接待酒店，由于各地政府结账的速度不一，把贷款作为临时的过桥资金也是可行的。

酒店是否要贷款？看的并非是一时的困境，除了分析贷款后的偿还砝码有多少以外，对当地的市场预期也要有清醒的预判。

特别关注新市民 携程金融积极探索新市民服务模式创新

最近，“新市民”这个词引发热议，广大新市民为下面这个好消息兴奋不已：

3月4日，中国银保监会、中国人民银行联合印发了《关于加强新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域，加强新市民的金融服务。

哪些人属于新市民？

《通知》明确，新市民主要是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。

如今，新市民正日益壮大，仅目前就约有3亿人，他们都面临着在城市里安居乐业、租房买房等需求。

然而由于工作收入不稳定、社保不连续、没有户籍、没有住房等因素，新市民在享受城市金融服务、社会福利方面处处受限，在城市里落地生根困难重重。

此次政策专门针对新市民这一具体客群，着力解决他们面临的金融难题，充分体现了金融资源的精准滴灌作用，也是国家推动共同富裕的又一重要举措。惠民金融举措一出，便引发社会和媒体的广泛关注。

新市民金融服务“礼包”有哪些？

对新市民的金融服务已经启动，支持的方面包括创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域。

1.创业就业方面：

在就业创业方面，《通知》提出，加强对新市民创业的信贷支持。支持地方优化创业担保贷款政策，将新市民纳入创业担保贷款扶持范围，落实担保、贴息等政策，简化创业担保贷款办理流程，按规定免除反担保相关要求。加大对吸纳新市民就业较多小微企业的金融支持力度。推动商业银行加强小微企业“首贷户”拓展和信用贷款投放，支持吸纳较多新市民就业的小微企业和个体工商户获得信贷资金等。

2.住房安居方面：

在最受关注的住房问题上，《通知》提出，一方面，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民安居需求。另一方面，满足新市民合理购房信贷需求。支持商业银行认真贯彻国家有关政策，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。

3.子女教育方面：优化新市民子女教育金融服务，支持托育和学前教育发展。

4.健康保险方面：加强与政府部门合作，充分发挥商业健康保险的补充作用，提高健康保险服务水平。

5.养老服务方面：丰富养老金融服务产品，合理满足养老服务机构的融资需求，加大新市民养老保障力度等。

新市民的金融服务需求广泛而多元，携程金融聚焦金融科技创新，针对不同人群和场景推出了一系列个性化产品和服务，不断拓宽服务广度和深度，比如，针对广大中小微企业主的融资需求，携程金融联合合作金融机构先后推出了面向有稳定经营流水商户的经营性用途信用贷款“经营贷”、针对全国连锁酒店的大额装修贷款“驿启装”等产品。针对广大消费者的信贷服务需求，携程金融为其提供低门槛、免抵押、全线上的信用贷服务和“拿去花”消费分期服务，解决新市民的资金难题。

如何为新市民群体提供更加安全便捷和丰富的金融产品和服务，是摆在行业面前的共同难题和挑战。携程金融将不断探索科技创新和业务创新，触达更广泛的新市民群体，让他们享受到普惠金融的温暖。

相信在政策和配套措施的进一步落实中，各项新市民福利会越来越完善，作为新市民，你最想要享受哪方面的金融服务呢？

举报/反馈

同心战疫丨锦江酒店（中国区）推精准扶持方案 促加盟店疫后复苏

今年以来新一轮疫情在国内多地暴发，酒旅行业遭受不同程度冲击，尤以中高风险地区所遇困难最为显著。为了缓解酒店业的压力，合理切实地为酒店产业纾困，自2月开始从国家部委到地方政府等相继推出了针对包括酒店业在内的服务业纾困政策，助力产业复苏。作为国内酒店龙头，锦江酒店（中国区）也率先在业内推出“减”“免”“缓”“助”多项扶持政策，解加盟商现金流燃眉之急的同时，更谋定复苏之策，支撑加盟商实现可持续发展。

目前在全国范围内，部分酒店视疫情改善状况开始不同程度地恢复正常经营，被征用酒店未来也将陆续解除征用回归市场环境。为帮助加盟酒店，特别是受疫情影响较大地区的酒店减轻负担、实现快速复苏，锦江酒店（中国区）于近期推出一系列长线精准扶持计划，集中平台优势资源，全方位关注加盟酒店的经营恢复。

以“无忧”为指标，开展专项检查验收

“听说这里曾经是隔离酒店，会不会不安全啊？”或许很多消费者都有这样的顾虑。特殊时期，人们对出行健康安全尤其关注。按各地政府和疾控要求，酒店所有员工须持核酸检测阴性证明且疫苗接种应接尽接方可上岗。

为让顾客“无忧”入住，锦江酒店（中国区）将顾客安全视为重中之重，要求复业酒店在达到当地疾控和卫生防疫部门核检复业标准，且完成《综合运营质量检查》自查合格的前提下，务必严格落实锦江酒店（中国区）品质管理部门制定的疫情防控专项检查验收。据透露，该专项检查主要围绕防控体系完善、防控条件充足、设施设备检查、卫生要求、员工管理、食品安全、视觉管控、表单管理等八大维度对酒店进行验收打分，完成各层核检达标后方可申请恢复营业。从人身安全、清洁安全、饮食安全、设施安全四维度全面保障客人入住体验，竭尽所能杜绝健康安全隐患。

随着疫情防控工作持续升级，锦江酒店（中国区）第一时间统筹旗下五千多家酒店推出“安心住”产品，从安心防护、安心环境、安心体验与安心居住等多个方面，为顾客筑造安心港湾。

在“安心住”酒店，员工需要测量体温、清洁手部、全面消毒后方能上岗，并在工作时全程科学佩戴口罩。此外，在酒店大门把手、电梯按钮、桌椅等公共区域严格执行高频消毒清洁工作的同时，对于客房更会进行重点化、细节化的全方位消杀，而使用过的房卡也回收进行集中消毒处理。所有酒店都尽可能减少人人接触，部分智能酒店将为宾客提供自助入住机等无接触智能服务，进一步降低病毒传播风险，全面保障每一位顾客的健康与安全。

此外，锦江酒店（中国区）还在给到门店的专项检查验收表中附有解征复业流程图、防护物资储备参考以及按照复业时间轴从品质规范、硬件保障、业绩铺排、人员管理等四个方面制定的详尽操作指引等，为解征复业酒店快速恢复营业提供了一整套科学执行方案。“酒店这么安排，是站在我们复业门店的角度上考虑的，给我们提供了及时的帮助。”杭州某加盟店业主表示。

“安心住”全方位流量扶持，长期支持促复苏

解除征用后，锦江酒店（中国区）将为酒店提供优先上线官网支持，帮助酒店早日恢复上线营业，并在直销渠道、分销渠道、商旅渠道、会员系统等各平台为其量身打造全面流量扶持。

依托WH超1.8亿高品质的会员资源，酒店不仅将获得锦江酒店APP等官方直销渠道排名前置扶持，还将获得更多首页专位露出，以及锦江会员俱乐部、平台及各品牌微博和公众号头条推文资源位支持。针对历史有消费意愿的客户以及过期未消费的会员、粉丝等，提供更有针对性的契合客户需求的流量推送。锦江酒店（中国区）此次还重点编制了直销渠道运营课件加强复业门店员工培训，帮助门店梳理分析直销基础运营数据及重要项目数据，给出专业的运营管理指导建议，授店以“渔”。

此外，锦江酒店（中国区）企业大客户团队在全国服务过的国央企及行业龙头企业客户多达5000余家。为给商旅企业客户提供一站式服务解决方案，也为给各地加盟酒店精准输送企业大客资源，接下来，除了在锦江酒店官网企业版、锦江酒店商旅微信公众号上线“疫情复苏城市”专题活动海报之外，还将采用与企业建立酒店固定价定向合作、短期促销折扣活动等形式进一步为酒店引流。同时，也将为疫情严重的区域及城市提供酒店推文重点宣传支持，并利用锦江酒店商旅团队对应全国五大区域及重点城市级大客户资源积极开展酒店优惠活动，这些举措将让企业客户更加了解锦江酒店（中国区）各品牌核心优势，在企业客户与门店之间搭建合作桥梁。

在分销渠道方面，将通过现有引流工具对酒店给予渠道专属流量支持，为其争取渠道专属活动曝光资源位及冠类资源，打破酒店在渠道的常规展示规则，并在分销渠道APP酒店预定页面打标高亮标签，吸引优质客户精准定位。此外，锦江酒店（中国区）及WH还将持续发起各平台直播推广，并利用外部跨界合作品牌引流等多种形式，多维度增加酒店曝光量及预定量。

酒店疫后复苏是一个长期过程，除了全方位引流扶持，锦江酒店（中国区）还为复业酒店制定了全年推广扶持方案。3月底，第一期针对解封复业的门店推广活动已开启，活动以“春游福利”为主题，涵盖西安、成都、广州、杭州等热门城市。4月初推出的“安心住”连住优惠活动，锦江酒店APP、小程序首页显著位置露出，社媒渠道集中宣传推广，参与活动的5300+门店得到了百万级流量曝光支持。据透露，除了全年持续开展防疫安心连住专题活动，锦江酒店（中国区）还将整合各类推广资源打造清零地区“游、吃、住”系列种草攻略，长期支持促进门店经营复苏。

接踵而至的一系列产品、活动、流量支持举措，也受到了解封加盟店业主的一致支持和肯定，深圳某加盟店业主说道，“锦江这次行动就像是一场及时雨，解封店久旱逢甘霖，期待带来最好的效果。”

以“助”为舟保现金流为生命线

面对疫情，锦江酒店（中国区）苦修内力，与加盟业主、酒店一起从危机困难中捕捉机遇，转危为机。

一直以来，锦江致力于品牌创新、体验、制造的研发，包括锦江全球创新中心在内的“一中心三平台”不仅是助力加盟商渡过难关的重要抓手，也是支持酒店未来发展的增长引擎。

在锦江全球采购平台上，先消费、后还款、高效审批，对于物资采购给予授信额度；新版门店结算模块中的系统流程完成优化，打造高效平台，改变以往月度结算周期的规则，加快回款周期以保障加盟商伙伴的流动资金；与此同时，为了支持中高风险地区加盟商在疫情重创之后翻新酒店，金融服务快速通道对于装修贷款业务的支持也已经准备就绪。

特别值得一提的是锦江全球酒店交易服务平台小程序的上线，会实现酒店投资及交易全生命周期服务闭环，让更多人看见酒店的资产价值，让酒店产权交易健康流动起来。

酒店业作为中国服务业的重要组成部分，也是城市旅游产业发展的关键产业。当防疫成为常态，酒店行业需要不断适应新变化、新生活，越是艰难处，越是“修炼”时。除一系列举措助力酒店“自救”外，锦江酒店（中国区）还在“锦江酒店投资加盟”公众号平台设立了“扶持专区”，第一时间向加盟商分享各省市政府出台的助企纾困政策，协助各加盟酒店能及时得到扶持。