重庆房子抵押贷款有哪些渠道？房产抵押要满足哪些要求？
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大家在日常生活中或者是生意经营中，遇到需要大额资金周转的时候，通常都会用什么方法来解决？除了本身具有资产的情况以外，应该很多朋友都会通过借钱来周转。但要考虑一点，借钱的话，尤其是大笔的情况，一般是比较难实现的，不管是通过亲朋好友，还是银行。但如果选择房产抵押贷款的方式，获得大额资金就要容易很多。接下来，小编就来跟大家聊一聊关于重庆房产抵押贷款的相关知识。
首先，重庆的住房、公寓、写字楼、别墅、门面商铺等大部分房产都是可以办理房产抵押贷款，但也有一些房产是不满足房产抵押贷款条件的。比如，一般面积在40平方米以下、房龄在40年以上的二手房，许多金融机构是不予放贷的。同时，小产权房，未满5年的经济适用房，权属有争议的房子等这类房产都是不能办理房产抵押贷款的。不过不同地区、不同机构的要求也不同，借款人在办理抵押贷款之前，一定要了解清楚。
目前，重庆房产抵押贷款主要包括银行与典当行等非银金融机构两大渠道。其中，银行是办理房产抵押贷款最传统的方式，许多朋友在办理房产抵押贷款时，第一时间想到的一般也是银行。但目前各大商业银行对于抵押房产的评估与借款人资格的审核都特别严苛。一般来说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。
与之相反，典当行等非银金融机构在贷款申请门槛以及贷款通过率方面就要比银行宽松很多，一般只要借款人提供合格的抵押房产就能拿到贷款。典当行等非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般1-7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的，重庆寅恒昌典当最快2小时就可放款。所以，如今许多急需用钱的借款人都会选择典当行等非金融机构。
另外，除了选择一家靠谱的金融机构之外，选择适合自己的还款方式也非常重要。现在市面上常见的还款方式主要有等额本金、先息后本等还款方式，等额本金还款法是在还款期内按期等额归还贷款本金，并还清当期未归还的本金所产生的利息。如果想要前期还款压力小一点，就可以选择先息后本的还款方式，先息后本即每个月先还利息，最后到期后一次性偿还本金，这种方式相对来说前期的贷款压力更小。
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重庆垫江县：房展会期间买房，多子女家庭公积金贷款额最高120万元
10月5日，澎湃新闻获悉，重庆市垫江县于10月1日至11月30日举办2022年秋季房地产暨家装展示交易会。
据垫江县融媒体中心消息，活动期间，在垫江县内各房地产开发企业完成房屋交易的新售商品房住宅、车位、商服用房、办公用房成功的，房地产开发企业可以申报契税金额100%的补贴。契税补贴实行先征后补，以购买商品房纳税人提供的契税完税凭证为依据；商品房交易时效以取得网签合同时间为准。
活动期间，前900名住宅购房者凭网签合同，可领取2000元家具、家电、建材等消费券。到参与活动的指定场所进行消费。
活动期间购房的住房公积金缴存职工可享受降低首付款比例、提高贷款额度、扩大住房公积金支持范围等公积金政策。
其中，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。
提高贷款额度方面，为住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。
同时，垫江县扩大住房公积金支持范围是深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在垫江县申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款。垫江县灵活就业人员住房公积金贷款调整为支持家庭首套及第二套住房，最高贷款额度参照在职职工执行。
活动期间购房的市民，还可申请住房装修贷款。
目前，垫江县工行、农行、中国银行、建设银行、邮储银行、农商行、重庆银行、三峡银行、中银富登村镇银行均可根据客户征信情况、还款能力综合评价，以纯信用方式授信，提供最高50万元，最长5年，年化利率最低3.7%的消费贷款。用于家庭装修、添置家具家电等家庭大额消费。还款方式为按月结息到期还本或等额本息。
商业银行住房按揭贷款的住房套数认定为认贷不认房，即以人行征信报告为准，看夫妻双方有无未结清个人房贷记录。
若夫妻双方征信报告上均无住房贷款记录或已结清，则本次申请为首套房。有一笔未结清房贷记录，则本次申请为二套房；贷款金额为首套房最高贷款金额为所购房屋价值的80%，二套房最高贷款金额为所购房屋价值的70%，目前第三套房不能申请贷款；贷款利率为目前，首套房贷款利率为当月LPR减去20基点，二套房贷款利率LPR上浮60基点起；贷款期限为最高30年，且需同时满足贷款人年龄加贷款期限不超过75周岁；承贷银行有工行、农行、中国银行、建设银行、邮储银行、农商行、重庆银行、三峡银行均可办理个人住房按揭贷款，具体视房地产开发企业合作银行情况而定。
“一套人马、两块牌子”，重庆一小贷公司打响变相高利贷算盘遭曝光｜局外人
记者冯赛琪
编辑
为赚取高额利息，“一套人马，两块牌子”收取名义上的咨询服务费，小贷公司可谓花样百出。
7月15日，最高人民检察院公布了第38批指导性案例，其中一例为某小额贷款公司与某置业公司借款合同纠纷抗诉案。该案提到，重庆一家小贷公司涉嫌变相收取高额利息，被检察机关发现后，与之相关的一起案件得以再审再判。
法院一审判决按合同履行义务
界面新闻记者从裁判文书网上查询到，这起案件的涉事公司为重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司（以下简称“银桥小贷”）与重庆洋龙置业有限公司（以下简称“洋龙置业”）。
2012年，洋龙置业与银桥小贷签订了一份《借款合同》，约定：借款金额为1300万元，借款期限为90天，借款月利率15‰，若人民银行调整贷款基准利率，则以提款日人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍为准，逾期罚息在借款利率基础上加收50%。
同日，洋龙置业又与一家名为永川区兴辉信息咨询服务部（以下简称“兴辉咨询”）的机构签订了《咨询服务协议》，约定在融资成功后，洋龙置业同意在贷款期内向该服务部缴纳服务费总额78万元，超过首次约定贷款期限的，按月收取服务费，不足一个月按一个月收取，标准为：以贷款金额为标的，每月按20‰收取咨询服务费。
于是，洋龙置业收到贷款后，当即向兴辉咨询负责人赵某露支付了咨询服务费45.5万元。此后，洋龙置业又陆续向银桥小贷和兴辉咨询支付了508万元。
2015年，因还款未如期到账，银桥小贷将洋龙置业告上法庭，诉至重庆永川区人民法院，要求其偿还借款本金1300万元及约定的借期与逾期利息。
一审法院认定，某小额贷款公司与某置业公司签订的《借款合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务，法院判决，洋龙置业偿还银桥小贷借款本金1300万元；截至2015年3月20日，利息142.2878万元；从2015年3月21日起，以1300万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本金付清之日止的利息。
“一套人马，两块牌子”背后的高利贷算盘
在协助调查另外一起案件时，永川区检察院发现了该案的新线索，使本已结束的案件有了新的转向。
永川区检察院发现，银桥小贷可能存在规避行业监管，变相收取高额利息，扰乱国家金融秩序的情形，遂依职权启动监督程序。
经过询问赵某露以及银桥小贷有关负责人，检察机关证实了兴辉咨询正是银桥小贷设立。两家机构实际上是“一套人马、两块牌子”，赵某露既是兴辉咨询负责人，也是银桥小贷的出纳。
检察院调取赵某露银行流水后查明，赵某露收到洋龙置业咨询费后，最终将钱款转入银桥小贷的账户；还发现银桥小贷在做账时，将每月收取的钱款分别做成利息与咨询费，该案中贷款实际年利率达到42%，永川区检察院认为原审判决确有错误。
通过检察部门的抗诉及上级法院的认定，最终，该案件在2021年于永川区法院进行再审。法院再审查明，2017年12月，洋龙置业的破产申请已经被法院裁定审理；银桥小贷也申报了债权。
永川区法院采纳检察机关的抗诉意见，于2021年6月作出再审判决：撤销一审判决；确认银桥小贷对洋龙置业享有破产债权1254.50万元及利息，已付利息508.1602万元予以抵扣。
据天眼查数据，银桥小贷成立于2011年，注册资本为20000万元，经营范围包括许可项目为在重庆市范围内开展各项贷款、票据贴现、资产转让和以自有资金进行股权投资。
最高检表示，该案的指导意义在于检察机关在办理借款合同纠纷监督案中，发现小额贷款公司设立关联公司预先扣除借款本金、变相收取高额利息的，应当按照实际借款金额认定借款本金并依法计息。
实践中，一些小额贷款公司作为非银行性金融机构，为规避监管，利用其在放贷业务中的优势地位，采取预扣借款本金、变相收取高额利息等违法手段，损害借款人合法权益，扰乱金融市场秩序。
最高检检委会委员、第六检察厅厅长冯小光指出，司法实践中还存在有多层嵌套式的高利转贷，扰乱金融市场秩序，对此，检察机关应当加强个案诉讼监督，通过调查核实查明违规放贷行为，促进小额贷款公司规范经营。
冯小光还提到，当前，部分小额贷款公司背离有效配置金融资源和引导资金特别是民间资金满足实体经济、“三农”、小微型企业、城市低收入者等融资需求的政策初衷，违背“小额、分散”原则，违法违规放贷，甚至违背国家房地产调控措施以首付贷、经营贷等形式违规向买房人放贷。这不仅增加自身经营风险，而且加大社会金融杠杆，增大金融风险，乃至危及国家金融安全。
