成都下调首套住房公积金贷款利率丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（10月6日-10月12日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，10月6日-10月12日，共有2宗商服用地通过挂牌或拍卖形式交易。其中高新区中和街道劲松社区集体、劲松社区、观东社区地块，竞得者为成都市联洲国际技术有限公司，高新区桂溪街道勤俭村2组、伏龙村4组、伏龙社区集体竞得者为成都高投置业有限公司。

全国市场：

青岛：10月12日，青岛自然资源和规划局发布10月份拟招拍挂出让地块公告，共涉及48宗地块，总面积达2317亩。其中工矿仓储用地19宗，面积约1014亩；新型产业用地（M0）1宗，面积约25亩；商服用地16宗，面积约588亩；城镇住宅类（含商住）4宗，面积约439亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地等）及其他用地8宗，面积约251亩。

南京：10月10日，江苏省南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第四批）（2022年宁出第08号），共推出4幅地块，用地面积约11公顷，起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。

二、成交数据

成都商品房成交

本周，成都商品房成交总套数12848套，成交总面积1704152.5㎡。

成都二手房成交

本周，成都二手房成交总套数18810套，成交总面积1789942.14㎡。本周成都二手房成交总数与总面积依然超过商品房。

数据来源：成都市住建局住建蓉办

三、新增预售

本周，大成都范围内，共有14个包含住宅的项目取得预售证，另有5个车位、商业、办公项目预售。

四、一周大事件

成都：成都下调首套住房公积金贷款利率

摘要：10月10日，据成都公积金发布官方账号，成都下调首套住房公积金贷款利率。2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

多条政策叠加，力促房地产市场企稳回升

摘要：国庆假期的前两天，房地产市场密集迎来3项调控举措。其一是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其二是9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。其三是9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

24城推出购房补贴，专家：可降低买房成本，拉动消费

摘要：据《证券日报》10月12日消息，进入今年下半年，全国多地纷纷发布购房补贴政策。据《证券日报》记者不完全统计，至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、重庆等24个城市出台“发放购房补贴、消费券”等相关政策，以提振楼市和消费市场。对此，58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，发放购房补贴、消费券等措施可降低购房者买房成本，拉动消费，有利于稳定楼市预期。

封面新闻记者景佳怡

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10月12日重庆要闻速览

要闻速递降了！重庆首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点

11日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知，根据中国人民银行关于《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》(银发〔2022〕226号)，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款：执行调整后的利率，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

重庆轨道交通18号线迎新进展歇台子站至奥体中心站区间双线贯通

10月10日，重庆轨道交通18号线歇台子站至奥体中心左线（以下简称歇奥区间）顺利贯通，标志着该区间实现双线贯通，这也是全线6个TBM（全断面隧道掘进机）区间中第4个实现双线贯通的区间。

歇奥区间左线全长1168.39米，其中TBM段长1021.94米。为克服中风化砂岩对TBM掘进的影响，中国铁建建设者通过优化掘进参数，严控注浆质量，强化渣土改良、刀具性能，加强物流运输等手段，确保TBM施工平稳、高效，顺利完成掘进任务。

中铁建重庆投资集团介绍，轨道交通18号线共有6个TBM区间，分别为歇台子站—奥体中心站区间、奥体中心站—石坪桥站区间、石坪桥站—杨家坪站区间、杨家坪站—滩子口站区间、黄桷坪站—四川美院站区间、四川美院站—电厂站区间。

目前，歇奥区间、奥石区间、石杨区间、四电区间已双线贯通，预计11月底剩余两个TBM区间也将完成掘进任务。

重庆轨道交通18号线全长29公里，途经渝中区、九龙坡区、巴南区、大渡口区，待建

重庆一消防站深夜快速出警视频走红全网消防员回应来了

消防员深夜出警，从响铃到消防车驶离大门不到一分钟！这两天，网友在重庆拍摄的一段消防员深夜快速出警的视频在全网热传，网友们纷纷点赞：你永远可以相信“蓝朋友”的速度！也有网友“爆料”，视频里的是沙坪坝区磁器口消防救援站。

视频截图

网友的“爆料”是不是真的呢？视频走红之后，消防员们知道吗？记者联系了沙坪坝区磁器口消防救援站站长张海洋。

“那个视频里拍的确实是我们站，具体时间是10月8日凌晨0时30分。”张海洋回忆，当天凌晨，他们接到火警，沙坪坝区井口某小区有住宅在冒烟。接到报警后，一组消防员第一时间出动。好在，消防员到场后发现，住宅冒烟是因为居民在家煮宵夜忘记了关火，导致锅被烧干，产生了烟雾。邻居误以为发生火灾，报了警，所幸是虚惊一场。

网友留言给消防员点赞。网络截图

张海洋透露，按照相关规定，消防员出警时从警铃响起，下楼、着装、登车，到首车驶离车库，白天需要在45秒以内，晚上在1分钟以内。当天晚上，由于消防救援站门口有社会车辆通行，为了避免事故发生，消防车有放缓速度，不过从响铃到首车驶离门口，只用了51秒。

详情视频重庆一消防站深夜快速出警视频走红全网消防员回应来了-网络记者-华龙网

洪崖洞真有一个洞打探洪崖洞“本洞”

重庆知名景点、火遍全网的洪崖洞这回可以“名副其实”、有洞可玩了。近日，作为我市“山城洞天”人防工程服务民生专项行动示范项目之一，戴家巷崖壁公园防空洞人行便道项目正式投用。该防空洞连接洪崖洞和戴家巷，作为步道向市民游客免费开放，洪崖洞真有一个洞。

防空洞洞壁上绘制的重庆轨道交通。华龙网-新重庆客户端记者张质摄

防空洞上口位于戴家巷入口平台，下口位于洪崖洞崖壁西侧，落差30米左右，洞长320米，洞室平均高3米、宽3至4米。渝中区人防办工程科科长李志武现场告诉记者：“经过排危改造后，具备了向公众开放的条件。”

该防空洞位于洪崖洞西侧崖壁上的入口。华龙网-新重庆客户端记者张质摄

李志武介绍，该区域防空洞很具山城特色，支洞多而复杂，现在完成改造的只是其中洞形较规整的一小部分，多年前这里还曾是公安部门的备用办公场地，从靠近洪崖洞的洞口爬到戴家巷，相当于爬了10层楼，中间要转14道弯。

详情视频｜洪崖洞真有一个洞打探洪崖洞“本洞”-网络记者-华龙网

公积金开始认房不认贷了，重庆房贷利率能重回4字开头吗？

近日，重庆多个银行陆续发出通知：即日起，重庆公积金认房不认贷了

也就是说，以家庭为单位，只要已经结清，保有一套房或者未结清的商贷只有一套，即可享受二套公积金贷款政策，利率为3.575，注意，已经用过公积金的不能重复使用哦。

这无疑对有公积金的购房群体来说是重大利好，那么没有公积金的朋友问题来了，重庆的商贷利率还会降吗？

目前的重庆商贷利率为首套5.2%，二套5.4%，分别上浮60和80个基点，贝壳研究院监测的103城主流首套、二套房贷利率分别为5.34%、5.60%，重庆其实低于平均水平。在这样的利率条件下相信还是有很多人在观望，期待着商贷利率的进一步下调，那么重庆的利率重回4字开头吗？

从主基调来看，34字当头,即稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，会长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。频繁的降息降准肯定是不符合“稳”这一词的，房地产市场的核心就是周期，市场波动本是常态，但也自有中枢，现在的政策只是为了回归到中枢。

从市场来看，随着总的住房需求峰值过去，市场规模的趋势性回落是长期的过程，不应该是忽然之下急剧下行，当下的超跌是节奏失衡导致而非需求出了大的问题。据贝壳研究院数据显示，2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。也就是说，在一季度，部分城市的二手房价基本已经完成筑底。

从重庆政策来看，主要放宽在公积金上面，也就是刺激住房性贷款，紧紧围绕“房住不炒”这一理念，另外逐步放开外地三无购房条件，可谓是多管齐下，并不一定非要以商贷利率来刺激市场，重回4字头，有可能会重蹈去年的覆辙。

那么现在是购房者上车的时机吗？

无论是刚需还是改善，目前的房价、房贷利率都相对友好，是不错的买入机遇。

对于新房，今年依旧是开发商生死存亡的一年，稍有不注意，有可能买到停工烂尾的楼盘，建议挑选大开发商或者现房，切勿被折扣所诱惑。此外，要多考虑房屋的居住属性，避免被开发商画饼。

二手房来说，百分之二十的人挑选百分之八十的房子，肯定是会出现一些性价比高的好房，但也要考虑自身情况，便宜不一定适合。

最后，你近期有买房的打算吗？来留言区说说吧！