浙江金华：首套住房公积金贷款个人最高可贷40万元
澎湃新闻记者计思敏
据《金华日报》，自5月9日起，浙江省金华市调整市区住房公积金贷款最高额度。首套贷款个人最高贷款为40万元，夫妻两人合计80万元。按照规定，想要达到最高额度，公积金个人账户内必须满2万元。
此外公积金贷款二套房额度保持不变，贷款额度个人最高20万元，自今年4月11日起，首付比例从原先的六成降至四成。
按照新政，公积金首套购房首付比例最低三成，二套购房首付最低四成，五年期以上首套购房的贷款利率为3.25%，二套购房的贷款利率为3.575%。
按照金华市住房公积金管理中心于2017年3月25日发布的《关于调整金华市区住房公积金贷款政策的通知》，额度方面，夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，职工单方正常缴存住房公积金的为20万元。首付比例方面，使用住房公积金贷款购买首套住房，首付款比例调整为不低于房价的30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房，首付款比例调整为不低于房价的60%。
今年5月以来，金华市已多方面优化楼市政策。此前，金华市区的新建商品住宅限售政策有所调整，自5月5日之后购买的新建商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易。此前，金华市区的限售政策是以取得《不动产权证》的时间为准，限售时间是三年。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：张同泽
校对：丁晓
刚需购房者“春天”来了！浙江多家银行房贷利率下调，最低为5.05%
本报记者吴文婧见习记者冯思婕
进入“金三银四”楼市黄金期，浙江刚需购房者也迎来了“春天”：房贷利率又降了！
近期，多位中介人士告诉《证券日报》记者，浙江省多家银行的房贷利率又有所下调。去年4月开始，房贷利率有所上浮；今年年后，房贷利率多次下调，且还存在继续下探的可能。
对此，记者走访了杭州、绍兴、嘉兴等地的多家国有银行、商业银行及中介门店，对房贷利率、放款时间、房产销售等情况进行了解。
房贷利率下调
放款速度提升
在嘉兴区域，记者了解到目前国有银行的首套房房贷利率普遍维持在5.3%左右，二套房房贷利率普遍在5.5%左右，相比去年9月份高点时的6.0%至6.1%均有下降。
绍兴某商业银行负责贷款业务的李经理告诉《证券日报》记者，该行二手房房贷利率首套房为5.15%至5.25%，二套房则在5.25%至5.4%之间，放款周期是一到两周。而在新房贷款方面，李经理说，“新房的贷款利率都是‘一盘一价’的。许多楼盘都是同时与多家银行合作，各家银行所提供的贷款利率都相同，客户可以根据自己的需求选择不同银行。”
在杭州，《证券日报》记者采访了某中介负责人小傅，得知目前杭州多家银行二手房房贷利率也已从月初时首套房利率5.6%和二套房利率5.7%分别降到5.3%和5.5%。“部分外资银行首套房贷利率最低可达5.05%，二套房也只有5.2%，但对客户资质审核要求较高，一般只接受高净值客户人群，比如世界500强企业员工等。”
此外，据杭州另一知名中介机构人员老叶透露，如果通过该机构签约，非外资银行首套房房贷利率也可低至首套房5%、二套房5.2%。“年初时，银行放款时间长达三个月，但现在签约后大概三日内就能放款。”
按照今年年初时浙江多地的房贷利率5.7%来计算，以200万元30年的等额本息贷款为例，购房者总共需要偿还利息217.89万元，每月还款1.16万元；而若按如今浙江大部分地区都能贷到的首套房贷利率5.3%来计算，购房者共计需要偿还利息199.92万元，每月还款1.11万元，相差近18万元。
中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平在接受《证券日报》记者采访时表示：“由于春节假期以及房地产市场预期的原因，2月份个人房贷增幅环比为负。在这种背景下多地下调房贷利率，缩短放贷审批时间，体现了因城施策、促进房地产良性循环的政策基调，也可以看出金融机构对于房贷资产的配置积极性有所提升。”
二手房行情稳定
刚需成购房主力
贷款利率降低、放款时间提速，购房者们心动了吗？二手房市场行情又如何？
“今年以来，房贷利率已经多次下调，业内都认为后续还存在继续调整的可能。在二手房市场上，由于‘房住不炒’的政策导向十分清晰，投资客户较之前已经大幅减少了，但仍有部分刚需客户存在。”老叶告诉记者。
小傅则提到，“因为疫情防控原因许多客户都不便出门看房，3月份总体二手房销售情况较上个月冷淡了不少。尽管房贷利率下调吸引了不少客户在线上进行咨询，总体还是处于观望状态，待疫情形势缓和后可能二手房成交量也会有所回升。”
新房成交的数量及区域分布也印证了房产中介们的说法。透明房地产研究院数据显示，3月14日至3月20日，杭州市区新房成交1578套，日均成交225套，环比上周的1778套降低11.2%；从新房成交排名前十的楼盘来看，大部分集中在萧山、临安、富阳以及西湖等区域；上榜的楼盘均价集中在2万元/平方米至3万元/平方米区间，3万元/平方米以下的刚需盘占一半以上。
杨海平表示，下调按揭贷款利率，缩短放贷审批时间，会进一步激活刚性需求，提升商品房成交量、按揭贷款余额增幅。“预计后续房地产开发贷、并购贷款、按揭贷会同时发力，助力房地产市场稳预期，助力房地产市场平稳健康发展。”
值得一提的是，3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，3月份LPR维持是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。在宏观政策稳健的框架下，二手房市场成交回升。
（编辑上官梦露）
注意！9月15日起金华公积金贷款二套房利率上升10%
资料图
日前，金华市住房公积金官网发布调整公积金贷款利率政策的通知：为加强差别化信贷管理，缓解贷款供需矛盾，防控贷款风险，促进房地产市场平稳健康发展，决定自2017年9月15日起（以贷款申请受理时间为准），使用住房公积金贷款购买第二套住房，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
按照目前规定，5年（含）以下公积金基准房贷利率为2.75%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.25%。新政实施以后，第二套5年（含）以下公积金基准房贷利率为3.03%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.58%。
记者算了一笔账，如果以夫妻二人市区公积金贷款额度40万元来计算，贷款30年，采取等额本息的方式归还贷款的话，二套房比首套房每月需多还72.14元，30年还款总额多出约25970元。同等情况下，如果贷款20年，二套房比首套房每月需多还67元，20年还款总额多15960元。
公积金贷款利率低于商业贷款利率，选择商贷直接增加了购房成本。对于部分热销楼盘来说，公积金贷款的轮候放款影响到房企的回款，于是就出现选择客户的现象。有的市民因为等待公积金放款还错失了原本的买房计划。
对于部分刚需购房者来说，公积金轮候放款直接导致他们只能选择商业贷款或现金付款，所以这次公积金贷款购买第二套住房利率上升10%，更多是对市场未来的调控缩紧。对于大部分购房者来说，这一次公积金政策释放出的信息影响不大。
（据《金华晚报》，原标题：《公积金贷款二套房利率上升10%》，原作者：方令航。编辑：薛文春。）
