低于LPR！郑州一银行针对毕业五年内大学生推4.5%房贷利率
来源:中新经纬
中新经纬4月27日电(薛宇飞魏薇)近日，有消息称，中原银行在郑州推出低于五年期以上LPR的房贷利率。27日下午，中新经纬从中原银行位于郑州市的数家营业网点获悉，该银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR报价。房贷利率低于五年期以上LPR，这在全国的房贷市场都较为罕见。
中新经纬以贷款人身份相继联系了中原银行位于郑州市金水区、中原区、二七区、管城回族区的6个营业网点。这些网点的贷款经理均向中新经纬证实，中原银行下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率降至最低4.6%，而针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)的客户，其首套房贷款利率低至4.5%。
中原银行中原区一营业网点的贷款经理说：“房贷利率昨天(26日)才调，首套降到最低4.6%，毕业五年以内的大学生购买住房的建筑面积不大于140平方米，能享受4.5%的利率。”该行管城回族区一营业网点的贷款经理称，购买新房、二手房都可以享受这一贷款利率优惠。
但需要指出的是，中原银行最低4.5%的房贷利率，或与中国人民银行此前的政策有出入。根据2022年4月20日发布的最新一期贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.6%。“最低4.5%的房贷利率可能不符合政策要求，过不了系统，未来能否继续执行存在不确定性。”中原银行金水区一营业网点的贷款经理向中新经纬透露。
根据中国人民银行2019年8月25日发布的《中国人民银行公告〔2019〕第16号》文件，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
不过，上述文件也指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
除了中原银行，郑州市一位房产中介表示，兴业银行、光大银行也于近日将毕业五年内大学生的首套房贷款利率降至4.5%，但今天(4月27日)收到通知又不做了。该中介透露，目前4.6%是可以的，主要是针对二手房，新房可以做到最低4.65%。
中新经纬以贷款人身份咨询兴业银行、光大银行在郑州的多家支行。兴业银行中原区一支行贷款客户经理称，无论新房还是二手房，毕业大学生的首套房贷款利率最低为4.6%，暂未降至4.5%。光大银行金水区一支行贷款客户经理称，没有收到房贷利率降至4.5%的通知，但毕业五年内大学生以首套房资格购买二手房的话，贷款利率最低4.6%，新房最低4.7%。
据了解，今年3月起，包括郑州在内，全国许多城市的商业性个人住房贷款利率都出现下调，且幅度不小。过去两年，郑州市商业性个人住房贷款利率出现较大波动，在2021年下半年，该市首套房贷款利率一度达到约6.1%，甚至约6.3%，之后出现下调。从目前看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。
帮助企业减免房租、申请贷款……郑州金水区确保疫情防控与经济发展齐头并进
来源：河南映象网
映象网快讯（记者阮海峰通讯员归翔宇）伴随着郑州疫情防控政策的调整，如何统筹好疫情防控和经济社会发展，这是个不小的挑战。金水区丰庆路街道办事处及时调整发力点，在优先做好返郑防控工作的基础上，统筹推进辖区经济社会秩序恢复，为打赢疫情防控阻击战和实现经济社会发展目标提供了行动指南。
近日，映象网记者在整个丰庆路街道辖区看到，办事处坚持专班24战时运转机制，在现有基础上继续充实人员力量，着重做好重点未返郑居民的沟通对接工作，做到“双告知双了解”：告知其最新政策要求和注意事项，了解其返郑意向和基本情况，对于70周岁以上老人、未成年人、孕产妇等特殊群体，详细登记备案，依据政策妥善对待，严管中彰显关怀。
同时结合辖区实际情况，对各卡点值守人员进行调整，保留的工作人员依据新政策做好卡口值守和楼院管控服务工作，撤回的职能科室人员返岗后恢复日常工作，确保街道各项便民服务迅速回归正轨。
当然，只做这些还不够。丰庆路街道还深入开展“三送一强”服务工作，制定专项工作方案，实行区级领导、街道班子成员分包制，由分包班子成员及分包部门负责对接区级领导，对辖区重点企业逐个走访，举行专题座谈会，详细了解企业面临的问题及工作建议，对反映的问题进行梳理，提出处理意见，协调相关部门逐一进行解决，协调相关部门帮助企业解决影响企业复工达产的各类问题，解决用工324人、申请贷款10200万元、减免租金12.5946万元，将精准高效落到实处。
文章关键词：企业减免房租申请贷郑州金水区责编：王江龙
郑州95个项目申报专项借款，看看有你关注的吗？
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郑州保交楼专项借款项目名单来了！
首批申请使用专项借款的项目为95个。覆盖融创、富力、绿地、阳光城、鑫苑、中梁、名门、建业、雅居乐等众多房企项目。
其中更有一些舆论关注度极高的项目，比如：啟福城、名门翠园、盛润城、绿地城、瀚海思念城、鑫苑国际新城、融创城、康桥玖玺园等。
此前，为加快保交楼措施的积极落地，郑州还开展了五个专项行动：公安系统“保交楼”专项行动、法院系统“保交楼”专项行动、银行系统及金融机构“保交楼”专项行动、企业瘦身自救“保交楼”专项行动、县市区大干30天专项行动，通过五个专项行动力保问题楼盘的全部复工。
从大干30天到加速专项借款审核，可见郑州这次下了大决心。有了专项资金，这些问题楼盘业主也算能吃到一颗定心丸了。
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啥叫专项借款?
专项借款简单来说就是通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
今年6月15日，郑州率先探索“4+1”模式纾困楼市。在“4+1”模式中，房地产纾困基金对项目要求最为严格。此前中选纾困基金的某开发商内部人士透露：“纾困基金对项目要求高，政府对于项目的筛选也比较谨慎严格，不仅要看项目自身条件、货值、后续造血能力等，也要求公司和项目提供相应的抵押物等。”
8月初，郑州市相关部门出台了一个规模暂定为100亿元的房地产纾困基金方案。该纾困专项基金的设立，主要为纾解在郑房企短期出现的资金流动性困难，将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题，以提振市场信心。
自纾困专项基金的设立后，截至目前，已先后有两批项目获得该基金支持。
1、建业北龙湖金融岛写字楼
8月9日，郑州百亿纾困基金首个项目正式落地。河南本土房企“老大哥”建业地产饮头啖汤，成为这次纾困基金首个惠及的房企。
2、永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目
9月8日，经过纾困基金持续跟进谈判，金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个项目获得郑州市房地产纾困基金支持落地。
这3个项目因自身条件都较好，属于城改项目，地理位置处在主城区相对核心的地段，每个项目救助的纾困基金约3亿-4亿元，涉及资金总额超10亿元。
此外，还有5个项目已经进入洽谈的最后阶段。郑州市纾困基金工作专班已初步确定了包括永威西郡、富田九鼎公馆等在内的8个项目，预计投资43亿元。
3、谁会成为第三批？
目前鑫苑国际新城、绿地花语城、融创城、佳田未来新城、正商生态城、康桥阅溪雅苑、源升金锣湾全福园、正商生态城七号院等多个项目已进入终审阶段。
此次95个项目申请专项借款名单公示，意味这些项目将进入审核阶段。
4、还有第四批吗？
不过，值得注意的是，一些时间久远、老大难的代表性项目并不在此次专项借款名单里面。如豫森城、豪德天下、河畔春天、锦艺四季城、东润城璞园、清华城、万创学府一号、康桥东麓园、名门天境……它们后期究竟会如何处理，暂不可知，相信迟早会有结果，期待在第四名单里能有它们。
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前一段郑州大干30天全力保交付文件，不少人对执行力度将信将疑。
他们关心的焦点问题在于——钱从哪里来？
如今，这个问题渐渐有了眉目。
9月6日，郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，郑州市问题楼盘专班、地产集团要抓紧与住建部、国开行对接，首批50亿元专项借款要抓紧发放，金融机构配套融资积极同步跟进，加强资金监管，新老划断、封闭运行、审计跟进，确保专款专用，快速复工，发挥最大效果。
昨天，郑州市金融工作局官网《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》中公布的信息，郑州将紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款。
有了这笔资金，郑州的保交楼就更有底气了。
专项借款的落地，就意味着保交楼的推进，将会是一个重大利好。
除棚改贷款，对当前民营房企普遍存在融资难、融资成本高的问题，郑州市相关部门在信贷额度、贷款利率、贷款条件、还款期限等方面给予了实质性支持。
目前部分问题楼盘已联合金融机构，引进央企通过代建模式，引入并购债，完成项目保交楼。郑州市金融工作局将进一步研究对通过并购模式，解决问题楼盘的给予一定奖励。
如今，目标项目有了，保交楼资金也有了，郑州全面复工还会远吗？
结语：
目前看来，郑州本轮“保交楼”行动绝不只是喊口号，而是落实在具体行动上，这也给全国楼市做出了标杆示范。
随着保交楼措施细节的落地，大家对于郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼，也越来越有信心了。
在保交楼行动推进后的中秋假期，多个项目成交表现良好，看来市场信心正在逐渐恢复。
