全面放开后，收入还是没了，房贷能停吗？国家已出手，银行也回应
自2022年以来，我国居民买房的意愿在持续降低，易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，今年二季度降至21.2%，创近十年新低。而居民购房杠杆的下降，也意味着，我国居民购房的意愿已经降至历史冰点。
事实上，自从2022年以来，各地为了刺激持续低迷的楼市，纷纷给房地产市场松绑，鼓励居民入市买房。部分城市放开了限购、限贷政策，甚至还给购房者以现金补贴，以及放开公积金贷款额度。同时，银行方面也下调了房贷利率，从之前的5.8%，下调至现在的4.2%，还有首付款的比例也从之前的30%，下降到20%。但是，国内房地产市场仍然没有太大的起色。
导致国内房地产市场持续低迷的原因主要有两个：一个是今年受到疫情反复的影响，实体经济遭受不同程度的冲击，很多企业都在裁员降薪。不少购房家庭担心将来收入减少或失业，都搁置了购房计划。
另一个是，自从今年以来，房价下跌的城市越来越多。不少省会城市的房价也已经跌回3年前甚至是5年之前，房地产市场缺乏赚钱效应，投资者出于买涨不买跌的心理，也不愿意轻易入市，一直处于观望状态之中。
前不久，由于奥密克绒病毒的致死率降至0.1%，我国各地纷纷放开了对疫情的管控措施，希望能够快速恢复经济，其中也包括房地产。不过，在放开了疫情管控措施之后，由于大家都担心会被感染，更加减少了消费和投资需求，这就导致了不少企业和商家因持续亏损，只能是关门歇业。
而随着越来越多的购房者收入减少或者失业，他们纷纷询问，房贷还不上怎么办？可以申请延期吗。其实，这个问题我国央行早已经替大家做好了准备，今年11月11日央行发布的“金融16条”就显示，要保护好住房金融消费者的合法权益，贷款人可以与银行协商延期，甚至已经逾期的还可以进行调整。
之后，各家银行也纷纷给出了回应：对于受疫情影响，房贷还款困难的客户，会给予不同时间的延期。工行延期1年、农行延期1个月、建行线上申请延期28天，线下申请延期6个月、交行延期90天等。总之，大家可以到自己房贷所在银行去咨询了解具体情况，一般银行都会有延期还贷的相关政策出台。
实际上，各家银行给购房者延长还款期限，至少可以在短时间内暂时减轻购房者的还贷压力，银行也可以减少断供的风险。不过，延期还贷并不代表不用还房贷了，只是暂时延后了还贷时间，而贷款的本金和利息是一分不能减免的。
比如，购房者的房贷到2040年结束，那就把还贷的期限延迟到2041年，这也意味着，将来购房者在偿还房贷之时，还要把之前欠下银行的房贷一并归还。届时这个还贷的压力会更大。当然，我们还是希望银行的延期还款政策，能把房贷利率再降低一些，这样就能真正帮助那些购房家庭顺利度过目前的难关。
知名银行宣布关闭中国大陆个人银行业务！网点将关、房贷仍需按时还
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扬子晚报网12月16日讯（见习记者王灿）12月15日，花旗银行在官网宣布，将逐步关闭中国大陆的个人银行业务，涵盖银行卡、房贷、个人贷款、存款、投资、保险和外汇。此前的2021年4月，花旗已宣布战略调整和转型——在亚洲、欧洲、中东、非洲和墨西哥的全球14个市场中退出个人银行业务，这其中就包括中国大陆市场。不过，花旗强调，此次业务调整不涉及企业与机构客户业务。业务关闭对个人客户有什么影响？网点会不会关闭？房贷、存款怎么办？花旗对此做出了回应。
据花旗预计，全部业务关闭可能需要几年时间，因此不会立即对客户产生影响。在此过程中，其将协助客户有序地转移存款和所有持有的产品，逐步终止信用卡服务，并继续按照合同约定收取房贷还款和信用卡还款。
与此同时，花旗个人银行业务的运营和服务，包括分行、花旗服务热线、花旗网上银行、掌上银行及微信公众号，都照常为客户服务。在接下来的几个月里，客户将收到详细的通知，根据其持有的账户和产品，依据通知进行账户关闭的流程。而在那之前，可以继续照常使用花旗中国的账户。
个人银行业务网点会关闭吗？花旗明确表示，个人银行业务网点将会被逐步关闭，但是需要一定的时间和履行一定的监管流程。花旗会在关闭网点前及时通知客户。网点关闭后，客户也可以继续通过数字渠道或其他方式使用账户服务。
对客户的存款、房贷、投资有什么影响？花旗表示，将如常兑付现有定期存款的存款利息。房贷方面，在进一步通知前，客户现有的房贷和还款周期不会受到影响，仍需按时还款，不过花旗将不再受理任何新提交或尚未完成的贷款申请。至于投资，如果已经到期，它会将款项退还到客户指定的存款账户，但不建议继续认购花旗个人银行的投资产品。
花旗的信用卡还能用吗？据了解，此项决定还不会立即影响卡片使用，客户可以继续使用信用卡（包括查询账单），但不能办理新的花旗信用卡。目前网上最新分期条款仍然适用，对客户的分期还款时间表不会产生影响。至于第三方商户的优惠，只要这些优惠仍在活动有效期，客户可以继续享用。
而对于保险产品，花旗表示，保险产品由保险公司履行。在进一步通知前，不会对客户的保险服务产生立即影响。客户可以通过联系保险公司，将关联缴费账户更改至其他银行。
公开资料显示，花旗银行是全球知名国际银行，在超过160个国家和地区拥有两亿客户账户。花旗是首家在中国开业的美国银行，在全国12所城市拥有分支网点，其中在南京的位置位于鼓楼区汉中路。
校对陶善工
超100个楼盘“强制停贷”，2023年会出现断供潮吗？
这两年不少买房的人都后悔了，特别是那些受到大环境变化而收入出现下降的人，承受的压力越来越大，甚至最后会选择停贷断供。根据相关机构给出的不完全统计，目前全国18个省份已有超100个楼盘项目出现业主“强制停贷”问题！多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，其中不少都是头部房企的楼盘。那么现在问题就来了，按照目前这种趋势发展下去，2023年楼市会不会出现“断供潮”呢？
根据数据显示吗，截至目前全国法拍房数量已经达到了326万套，而且在过去短短半年段时间里，法拍房数量就增加了157万套！可以说楼市断供现象已经非常明显了，而且还在快速增加中，因此在我看来，2023年出现“断供潮”的可能性不小。
为什么做出这在判断呢？原因主要有以下几点：
第一个就是，房子已经成为了负资产。虽然说这两年我们一直都说楼市保持平稳，但实际上房价还是出现了比较明显的下降，特别是在个别地区，房价几乎出现了“腰斩”现象。这就导致不少人已经把当初买房的首付款全部亏完了，而且还背负长达好几十年的月供，这个时候房子的价值还没有房贷高，房子已经成为了负资产，继续持有在手里不仅不能产生额外价值，还要带来更大压力。
第二个就是，居民收入变得不再稳定。这是这两年很多人都遇到的问题，毕竟这一场口罩事件带来的影响实在是太大了，不少人甚至面临着失去工作的结果，就算没失去收入，也有一些人面临着延期发放工资的现象。问题是，收入可以出现变化，但月供却要按时偿还，在这种情况下，很多人会因为没钱还贷而不得不断供。
所以在以上两方面原因的影响下，2023年的楼市并不是一个平静的楼市，购房者很有可能会面临比现在更糟糕的现状。除非市场上的房价能出现明显的上涨，这样在房产升值的预期下，那些背负沉重压力的购房者才有足够的信心跟理由支撑下去。但问题是，按照目前的楼市行情来看，在“房住不炒”的大前提下，房价根本就没有大幅度上涨的可能。这样看来，2023年银行跟开发商的日子可能会比现在更难。
不过如果有可能的话，我建议大家还是尽量按时还款吧，毕竟断供对个人生活也是会带来不少负面影响的。
