直接去银行办理抵押贷，会被拒吗？

办理房屋抵押贷款的人很普遍，当我们有资金需求的时候，一般会直接找个附近的大银行办理抵押贷款，但是被拒之门外的人很多。因为银行在审批个人抵押贷款时需要综合评定借款人的各项资质。

贷款是否通过审批基本上由征信、政策、房屋状况等一系列因素所决定的，因此贷款申请被商业银行拒绝，也是常有的事。所以直接去办理抵押贷，被拒的可能性很大。

一般被拒有以下几个原因：

1、个人信用

征信是看个人的整体信用状况，虽说抵押贷款对借款人的征信要求没有信用贷款那么高，但还是有一定的要求，逾期记录太多，或征信查询次数太多，对银行来说属于资金紧张度过高的客户，银行是不会冒风险借钱给你的。当然有逾期，但很少，银行也会根据借贷人的具体情况进行酌情处理，最好不要发生逾期，按时还款就好。

2、还款能力

个人经济收入是银行衡量借款人有没有还款能力的主要标准，需要借款人向银行提供流水或收入证明来证明自己的经济能力，来让银行放心，如果个人负债太多，银行也会拒绝贷款申请。当然，如果借贷人从事的是高危行业，银行也会将其职业纳入拒贷的考虑范畴。

3、材料不齐

向银行申请贷款时，银行会要求提供诸多个人材料，如果任何一项材料没有提供，可能会被拒绝贷款。当然如果所提交的资料有弄虚作假，一经发现就会直接列入银行黑名单，那就基本不能贷款了。一般需要提供的资料为：身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料、抵押房产资料。

4、房屋价值

一般来说，银行要求房屋房龄不超过20年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。如果是小产权房，部分公房，未满5年的经济适用房，面积过小的二手房，权属有争议的房子，违章建筑等都是不可以进行抵押贷款的。

5、银行政策

不同银行，对放款及风险控制也会不同，要求会不一样。如果申请贷款的银行政策与借款人的资质不匹配，或者银行没有放款额度，即使审批通过，也有可能申贷不成功。

对于借款人来说，要根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行办理，如果发生被拒次数太多，就有可能无法申请贷款。如果非要个人申请办理，首先明确被拒的原因，然后根据原因来补充完善自己的申贷条件，不过个人办起来也不是很方便。

如果选择个人直接办理抵押贷，需要大家注意的就是由于各大银行的房屋抵押贷款利率看上去都相差不大，由于一般人都不会经常贷款，就有可能容易被贷款经理忽悠，导致最终选择服务好的银行，而不是选择贷款利息低的金融机构，从而无端增加了贷款成本。

至于资质一般或者不是很好的申请人，建议大家还是放弃直接去银行时申请的想法，选择贷款中介，这样省心省力，申请贷款的成功率也高。因为贷款中介掌握的贷款渠道较多，熟悉每家贷款机构的产品和要求，对行情也能及时地把握，可以帮助借贷人找到最合适的机构和产品。

同时，贷款中介也有很多贷款优势，比如与银行机构签订了战略合作协议，可以开通相应的绿色通道，让银行优先办理你的贷款申请，大大提升贷款的效率。

哪个银行可以做房屋抵押贷款？二手房贷款限制有哪些？

房屋是不动产，房屋可以用来抵押贷款的，如果需要资金周转的话是可以用房屋抵押的形式来获得一些资金的，那么哪个银行可以做房屋抵押贷款呢，二手房贷款限制有哪些，现在国家对于贷款买房和房屋贷款这些问题都是有一定的规定的，下面小编就来具体的做相关的介绍和一些具体的解释；

哪个银行可以做房屋抵押贷款？

1、各大银行都有抵押贷款业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来做贷款，比如消费贷款，比如经营性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右；

2、但是比在地方商业银行或者心信用社等地方作抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1~3年最长不超过5年的。建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能见底你贷款的审批难度；

二手房贷款限制有哪些？

1、产权证：已经取得房产证的商品房，或者立即可以取得房产证并入住商品房；房龄要求是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；普通住房最高贷款比例是80%。其他房产最高贷60%；

2、贷款期限需要满足普通房产已使用年限和贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限与借款人实际年龄之和不超过65周岁；

3、对于收入证明和还款能力的这一部分，银行在审批贷款时，需要借款人提供收入证明，如果申请人的收入较低，提供一些家庭其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作为参考的；

4、还需要提醒大家，一些二手房是无法贷款，比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不全的二手房不可以贷款，大家在雪狗房子是要注意是否留有产权证；

哪些银行可以做房屋抵押贷款呢，现在很多银行都有抵押贷款的业务，而且政策和条件都是有所不同的，具体还是需要根据银行的具体规定来做具体的抵押手续。二手房贷款限制有哪些，二手房也可以做抵押贷款，但是需要住的这些内容需要大家多多了解，这样对于抵押贷款也有很好的参考；

银行流水不够，如何办理银行抵押贷款？

银行流水是用来证明借款人的还款能力的，若银行流水达不到银行要求，在武汉怎么才能办房产抵押贷款呢？下面就为大家介绍解决方法。银行流水不够解决方法1.增加共同还款人

申请人所提交的银行流水不够，已婚人士可以增加配偶作为共同贷款人，将夫妻双方在银行的流水提交给银行，两人的共同银行流水可以拿到银行的贷款要求。

若申请人处于未婚状态，假如自己的父母有稳定的收入，也可以增加自己的父母作为共同还款人。决定增加共同还款人之后，申请人需要和自己的父母一起到银行办理相关的手续，需要向银行提供身份证、户口本、共同借款人婚姻证明以及银行流水等相关资料。除了自己的父母之外，达到贷款条件的子女也可以成为共同还款人，目前银行对共同还款人的年龄有严格的限制。

2.通过贷款中介或者助贷公司办理

很多想办理抵押贷款流水不够的话，也可以选择通过贷款中介或者助贷公司办理，一般来说，专业的贷款中介都和各大银行贷款客户经理有合作的，和银行老师一般都比较熟，流水不够这种基本都属于小问题，贷款中介基本可以提前和银行沟通协商处理或者提前准备需要的材料来解决的。

3.自己走银行流水

银行流水主要体现借款人每个月的收入，借款人可以走银行流水，比如每个月向银行卡中固定存入较大金额的资金，这样的流水也是有效的。申请人需要坚持一年，固定相同一张银行卡，在固定的时间存入相同的金额，自存流水也可以获得银行的认可。

4.提供资产证明

当银行流水不足时，可以向银行提交自己的其他资产作为证明，同样也能够体现自己的还款能力，像房地产、汽车、基金、大额存单、大额保险等都可以视为资产证明材料。

5.社保、公积金证明

申请人也可以向银行提交自己的公积金和社保基数缴纳证明，提交这些材料的前提是申请人每月都在固定的时间缴纳，这样才能证明申请人有固定的收入。目前并不是所有的银行都认可社保和公积金缴纳证明，提前多寻找几家银行。

6.提供担保

有的银行也接受借款人提供有效的担保证明，比如可以出具申请人工作单位的收入证明，只要符合银行的贷款要求，也可以获得银行的贷款。不过担保办理贷款这种方法并不适用于所有的银行，建议申请人需多了解几家银行的贷款要求。

哪些是有效银行流水1.工资流水

申请人提供自己的工资流水更能获得银行的认可，提现收入的稳定性。

2.转账流水

在固定的时间，通过银行柜台或者是网银转固定的金额，这种属于转账流水，一些自由职业者的银行流水就属于这一类。

3.自存流水

在银行柜台存现金或者是本人直接通过银行卡转账存入的流水。

提供银行流水的注意事项

1.每个月需要有固定的金额，向银行提供近半年或者是一年的银行流水，并且银行卡中有固定的余额。

2.资金转入转出的时间最好不能低于24小时，快进快出的银行流水不会被银行认可。

以上就是为大家解读的关于银行流水不足的解决方法，以上所介绍的这些方法，基本上能够解决大多数申请人申请房屋抵押贷款的问题。