利率历史最低了，贷款还是贷不出去，银行这次真是急了
大家好，我是郑小融，一名从业6年的贷款行业从业者，比你更懂银行，比银行更懂你！
想必大家都知道今年银行利息出奇的低，从朋友圈，银行广告，自媒体平台，短视频等各种宣传，降息了，降准了，但是从各大银行做的一系列动作来看，降息好像作用不大，贷款还是放不出去。
以工商银行为例：
以前的工行是国际大行，贷款审批比较严格，放款慢，利息高，今年不一样了，企业贷款成本3厘2，最高一千万，审批也很宽松，抵押贷款更是低到2厘9，比其他商贷还要低，不敢相信这是工行的政策。
还有建行：
更是来了一波蜜汁操作，商户贷噌噌放款，放的我们都搞不明白审核方式到底是什么？有个体户营业执照，有个二维码收款，就这样就可以了，最高300万，利息3厘2，最快当天放款，谁敢信这是建行的产品，很多用款的商户收到款以后都不敢相信，以前贷款抵押房产还不好批呢，现在什么都不用，当天还能放款，利息又那么低，想想心里都是美的。
最近4.1的低利率房贷置换也是比较火，以前的房贷只要比较高都可以置换4.1的，3.6的，利息每个月能省2000多。
今年为什么利息那么低贷款还是贷不出去呢，有几个原因，今年疫情影响实体生意很难做，一年关门三个月，做生意的都不敢再拿房抵押了，看看今年郑州的法拍房都已经几万套了。
第二个原因房地产市场不景气，下游行业受到很大影响，交房交不了，下游材料商款结不上，买房的也少了，房贷也批不出去了，等等就是利息低也没办法，大家都紧衣缩食了，不贷款了。
疫情现在也快结束了，各行业都呈现报复性消费的势头，和房地产公司今年也少大幅度增加融资，各大银行给房产公司授信大额度资金，明年的房产市场还会不会恢复以往的生机勃勃呢，明年的金融市场还能不能恢复到18年那样排队签约呢，2023年咱们拭目以待！
我是郑小融，一名8年金融从业者，如果你有企业、个人贷款方面的问题，都可以咨询我！
个人原因房贷无法下款怎么办 , 记住这2项避免无法申请”贷款”
现在的房价居高不下这就导致大家在买房的时候不得不选择贷款买房，贷款买房和全款买房有很多的事项都不同，所以大家对贷款房有很多的疑问，比如个人原因房贷无法下款的情况下是否可以退房等。退房属于违约的情况如果是个人原因导致房贷无法下款购房者是可以选择退房的，但是这种情况下退房是属于违约的行为，开发商不会将支付的首付款全部退还，可能还会扣收一部分当违约金，所以大家一定要先查明缘由，如果问题比较好解决也可以解决之后重新申请房贷。
房贷无法下款的原因房贷无法下款很有可能是提供的资料信息不全，那么我们就需要将资料补充完善，如果是银行流水不够那就需要追加首付款、降低贷款金额，如果是负债过高，就要想办法将名下的债务减少，如果是信用不好那就需要耐心养信用多积累良好的记录，或者再申请的时候可以找一位资信优良的人来给自己的房贷提供担保。
房贷放不出去的原因如果用户的征信报告上有逾期记录或者征信有问题，就会导致房贷审批不通过，银行在对用户的房贷申请审核的时候，一定会看用户的征信报告的，如果用户的征信报告上记载了逾期记录或者大额的贷款记录，银行会认为用户的信用状况堪忧，负债率太高银行还会对用户的还款能力进行更仔细的调查，如果资质一直没有达到银行房贷的申请标准，银行可能还会一直延长放款的时间。
市场政策发生了变化申请房贷一定要考虑好市场政策变化，申请房贷的时机很重要，如果是年底去银行申请房贷可能会延长放款的时间，如果在这个期间央行制定了新的房贷政策或者是贷款银行对房贷的审核标准作了调整，那也很有可能会因为一些政策变化导致审核不通过。
现在越来越多的人选择贷款买房，但是很多人在选择贷款年限的时候，为了可以减少利息支出，有很多人会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出变得少了很多，这对于我们日后的生活有着非常大的影响。
房贷审批不通过的原因有哪些？
房贷如果审批不通过，原因有以下几种可能：
1.客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时会担心有放贷风险。
2.提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符。
3.名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。
4.提供的银行流水不够，未能达到银行的要求（银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行）。
5.房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的。
6.银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。
审批不通过怎么办：
1.耐心多积累良好记录，好好养一段时间的信用，等个人信誉值有所提升后再去申请房贷；还可以选择找一位资信优良的人或者找专业的担保公司给自己的房贷提供担保，如此能够增加贷款审批通过的几率。
2.补充完善准确的资料信息，然后重新进行申请即可。
3.想办法偿还名下债务（有能力的最好一次性还清，一时实在无法清偿的也尽力多还一些），等把个人负债率降低，让征信过“花”情况有所缓解后再去申请房贷。
4.可以追加首付款、降低贷款金额，如此一来，房贷月供也会有所降低，对银行流水的要求自然也就低了。或者可以试着找配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的银行流水也一并提供上去。
5.只能选择退房、退首付款，没有其他方法。不过此种情况退房不算自己违约，不用担心还要交违约金给房地产开发商，甚至客户可以索要一定的损失费用。
6.如果不着急，可以等过一段时间再重新申请试试。当然，也可以选择直接换一家额度充足的银行办理房贷。
